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2026.07

无法确认实际履行的

案例来源 发布单位:《最高人民法院公报》2018年第6期(总第260期) 审判法院:最高人民法院 判决日期:2017年12月21日 案号:(2017)最高法民终175号 裁判要旨 在当事人存在多份施工合同均无效的情况下，一般应参照符合当事人真实意思表示并实际履行的合同作为工程结算依据:在无法确定实际履行合同时，可以根据两份争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚信原则等予以合理分配。

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2026.07

建设工程“会议纪要”的性质认定 【案例】x×xx(北京)石油化工有限公司诉史×伟、龙×珠侵权责 任纠纷案

案例来源 发布单位:最高人民法院中国应用法学研究所《人民法院案例选》2017年 第1辑(总第107辑) 审判法院:北京市大兴区人民法院 判决日期:2015年10月14日 案 号:(2015)大民初字第10925号 裁判要旨 在建设工程中，会议纪要要想构成合同，就应当同时满足双方息思表示一致、双方意思表示具体确定以及有受约束的意思表示这三方面条件，其中任意一项不符的，均不应认定会议纪要构成合同。在认定会议纪要构成合同后，出可对发包方工作人员在会议纪要上签字的行为是否构成无权代理进行判断。

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2026.07

工程项目负责人以公司名义实施民事法律行为的性质认定 及责任承担 【案例】西安x×网架工程有限公司诉西安x×实业有限公司建设工程 施工合同纠纷案

案例来源 发布单位:最高人民法院《人民司法·案例》2020年第23期(总第898期) 审判法院:陕西省西安市中级人民法院 判决日期:2019年11月7日 案 号:(2018)陕01民终8631号 裁判要旨 职务代理是依照劳动或雇佣关系取得的代理权，依据职权对外执行法人工作任务，其自然享有相应的代理权，无须法人再次单独授权；承包方的项目经理作为其公司负责人以承包方的名义与发包方签订施工合同后，按约履行义务，项目经理应视为执行承包方工作任务的人员；项目经理与发包人签订的工程造价结算凭证属职务代理行

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2026.07

将农村房屋发包给具有施工技能的承包人，应否对雇员担责 【案例】江x军诉陈×明、邹x明提供劳务者受害责任纠纷案

案例来源 发布单位:最高人民检察院民事行政检察厅《人民检察院民事行政抗诉案 例选》第18集 审判法院:浙江省衢州市人民法院 判决日期:2011年5月19日 案 号:(2011)浙衢民再字第5号 裁判要旨 农村自建房屋的承包人大多为从事该工作多年的工匠，此类承包人未取得相应的施工资质，但具有施工技能，发包人将农村房屋的建设工作发包给此类承包人的，不应当认定其行为存在过失；在施工过程中，发包人对房屋建造工作负有相应的监督义务，但在其没有过失的情况下，不能要求其对承包人雇员的人身损害承担连带赔偿责

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2026.07

建设工程施工合同纠纷典型裁判案例汇总

案例：xx 建设集团有限公司诉湖北 ×× 房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案，案例来源为最高人民法院中国应用法学研究所《人民法院案例选》第 6 辑，审判法院最高人民法院，判决日期 2019 年 11 月 21 日，案号 (2019) 最高法民终 1341 号。裁判要旨：发包人以向承包人支付商业承兑汇票的方式支付工程款且未背书的，若票据被拒绝承兑，承包人可否以原合同关系，即建筑工程向发包人主张工程价款，应当视不同情况而定。双方未约定商业承兑汇票支付是否产生消灭原债务意思的情况下，给付商业承兑汇票的性质

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2026.07

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号，2026年6月30日起施行）第十七条

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号，2026年6月30日起施行）第十七条 第十七条 承包人请求确认享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院应当查明享有优先受偿权的工程价款数额及相应工程，并在判决主文中予以明确。 承包人就发包人原因造成的停工、窝工等损失主张享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。 一、第一款解读（裁判文书规范要求） 1. 法院依职权审查：只要承包人诉请确认优先受偿权，无论对方是否抗辩，法院必须查清

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2026.07

施工解释二 接受转包/违法分包人：权利、义务、风险、实操注意事项

接受转包/违法分包人（小包工头、下游施工人，不含挂靠） （一）权利 1. 工程合格，只能起诉转包人/违法分包上手主张折价补偿款（第6条，重大新规：不能直接起诉发包人！） 2. 上手怠于起诉发包人、损害自身债权，可提起代位权诉讼起诉发包人（第7条，举证门槛高）。 （二）义务 保证工程质量；承担自有班组工资支付责任。 （三）核心风险 1. 不能直接起诉发包人（旧规则废止）；只能先走起诉上手，再代位。 2. 代位权需要三重证据：自身债权到期、上手债权到期、上手

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2026.07

施工解释二 转承包人、违法分包承包人：权利、义务、风险、实操注意事项

转承包人、违法分包承包人（上手，转包人/违法分包人） （一）权利 工程质量合格，可向发包人主张工程款、优先受偿权。 （二）义务 下游施工人工程合格，必须向下游支付折价补偿款（第6条）。 （三）核心风险 1. 转包、违法分包合同无效，法院移送违法线索。 2. 如怠于向发包人主张到期工程款，下游可提起代位权诉讼，直接从甲方划走款项。 3. 下游农民工工资，转包人负有先行清偿责任。 （四）应当注意事项 1. 禁止全部转包、主体工程分包； 2.

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2026.07

施工解释二 借资挂靠人：权利、义务、风险、实操注意事项

借资挂靠人（实际施工人-挂靠） （一）权利 1. 工程质量合格，可向被挂靠企业主张折价补偿款（第3条）。 2. 唯一特殊通道：能证明发包人签约时明知挂靠，可直接起诉发包人要钱（第4条）。 3. 被挂靠企业怠于向甲方主张工程款，可行使代位权起诉发包人（第7条）。 （二）义务 1. 保证工程质量合格（质量不合格无权要钱）。 2. 承担对外材料、人工债务（内部约定不能对抗外部债权人）。 （三）核心风险 1. 无法证明发包人知情时，不能直接起诉发包人，只能告被

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2026.07

施工解释二 被挂靠企业：权利、义务、风险、实操注意事项

被挂靠企业（出借资质的公司，属于上一类细分重点区分） 权利 工程合格，挂靠人可参照内部约定向被挂靠企业要折价补偿，但被挂靠企业不能主张挂靠费、资质使用费（第3条）。 重大风险（新规打击重点） 1. 挂靠协议无效，所有约定管理费法院全部驳回。 2. 挂靠人对外欠债构成表见代理，公司先行赔付，追偿难度极大。 3. 法院审理案件直接移送出借资质线索至住建部门行政处罚。 4. 发包人明知挂靠时，挂靠人可跳过被挂靠企业直接起诉甲方要钱。 注意事项 1. 停止一切

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