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2020.06

【案例】北京建筑律师介绍监理工程质量责任认定

【案例】监理单位是否对工程质量问题承担责任？原告：泉州xx药业公司；代理人：曹敏，北京建设工程律师事务所律师，电话：15801061959；被告：厦门xx建筑工程公司；被告：福州xx监理公司； 【案情】2008年8月10日，原告泉州xx药业公司与原告被告xx建筑工程公司签订建设工程施工合同，合同约定由原告承建被告的厂房工程，包工包料，工程价款900万元，工程监理公司为福州xx监理公司。施工期间，被告买通监理人员李某，在隐蔽工程中偷工减料使用伪劣建材。工程验收使用不到两年，厂房已出现前提开裂、下沉。

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2020.06

【案例】北京建筑律师谈分清工程质量混合责任

原告：兰州xx机电公司；代理人：曹敏，北京建筑工程律师事务所律师，电话：15801061959； 被告：兰州地质勘察所；被告：兰州xx工程设计院；被告：兰州xx建筑工程公司 【案情】2009年1月3日，原告与被告兰州齐xx地质勘察所 签订了《地基工程勘察合同书》，约定由xx地质勘察所对原告拟建3幢住宅楼进行地质钻探。后该勘察所出具了《xx住宅楼工程地质勘察报告》对每幢拟建住宅楼的基础埋深、持力层承载力标准值和压缩模量提出了建议值。原告依据该勘察报告委托被告兰州xx工程设计院对工程进行设计

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2020.06

【案例】工程质量纠纷案件北京建筑工程质量纠纷律师

【案例】青海某某建筑公司与青海某某公司建设工程施工合同纠纷案件。2012年9月，青海某某建筑公司与青海某某公司签订施工合同，约定由青海某某建筑公司承建青海某某公司的工程。施工合同解除后，承包人撤离施工现场，因施工存在质量问题，发包方委托第三人进行修复并支付费用200万元。后建筑公司提起工程款诉讼，青海某某公司反诉称要求原告支付工程质量不合格的维修费用200万元。律师意见，根据某某工程技术研究所的鉴定意见，工程质量问题主要是青海某某建筑公司没有按施工规范和施工图纸要求进行施工造成的。涉案工程已经验收，建筑公

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【案例】建设工程施工质量纠纷案件

【案情】2010年5月8日，原告与河北xx建筑公司签订建设工程施工合同，合同约定由河北xx建筑公司承建原告公司办公楼工程，实行包工包料。2011年7月6日工程验收时，发现办公楼顶层混凝土梁出现裂缝。于是要求停止验收，进行工程质量鉴定，鉴定结论为梁混凝土裂缝是由于设计不合理、施工养护不好、监理监督不力、商混配比不好等多种因素造成，修复费用100万。根据鉴定结论，原告要求设计、施工、监理、商混四被告承担修复责任。协商未果诉至法院。

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【案例】基础开挖与相邻建筑物裂缝纠纷

【案情】2015年5月，内蒙古通辽某旗区的房地产开发项目，由于是在城区建设开发，在基坑开挖时必须进行基坑支护。工程顺利进行，基础施工完毕，验收合格。在主体施工到三层时，相邻的九十年代的老住宅楼的住户反映，他们的室内有裂缝，是相邻的工程基础开挖造成的。于是，住户四处上访告状，一时人心惶惶。经过检测，没有证据证明是由于施工震动引起临近房屋开裂。证实了笔者的事先论断。 【评析】房屋常见裂缝产生原因； 一、温度产生的裂缝：房屋建筑一般由混凝土和砖砌体组成，而砖砌体的线膨胀系数仅为混凝土的一半。由于房屋

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2020.06

【案例】建筑工程房地产承包个人质量责任

承包人应当承担的工程质量责任？ 1、未按图纸规范要求施工造成的质量问题； 2、未对材料构件进行检验造成的质量问题；3、竣工验收出来的问题；4、保修期内应当承担的质量问题。 原告：李xx，黑龙江省绥化市xx县； 被告：内蒙古兴安盟xx公司；法人代表：于xx 委托代理人：曹敏，北京建筑工程律师事务所律师；电话：15801061959； 【案情】2006年5月8日，被告将自己的办公楼工程与原告签订了建设工程施工合同，由原告施工，合同价款采用固定总价600万元，大包，垫资，到工程竣工

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2020.06

北京建筑律师谈工程竣工后的保修责任

1、验收合格或者擅自使用，除地基基础和主体分项外，其他质量问题属保险范围；质保金返还期按合同约定； 2、施工合同在没有完工的情况下解除的，按合同约定比例预留保修金。 地基基础工程和主体结构工程分项的质量责任； 1、无论建筑工程是否经过竣工验收，或者建设单位擅自使用，都不能免除施工人对地基基础工程和主体结构工程的质量责任； 建筑法第六十条 、《施工合同解释》第十三条。 2、建筑工程经过验收合格或者甲方擅自使用了工程，如果有证据证明地基基础工程或者主体结构工程分项的质量不合格的，建设单

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2020.06

【案例】怎样认定建设工程质量是否合格

一、建设工程施工质量的认定标准分类问题：建设工程质量标准由国家标准和行业标准；建设工程约定标准和达优标准。 二、建设工程施工合同承包人不按图纸、规范、合同约定造成工程质量问题包括： 1、建设工程施工过程中，承包人减少工序，擅自修改图纸，对建筑材料不进行检验， 2、建筑物在工程合理使用寿命内，对于地基基础和主体结构出现质量问题； 3、建设工程竣工验收时候，屋面，墙面渗漏，开裂等问题； 4、建设工程其他质量问题，包括地面，屋面，上下水，电气等问题。

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【案例】发包人擅自使用工程责任

《建设工程质量管理条例》第13 建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。第16条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经

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2020.06

北京建筑律师谈甲方对工程质量异议；

1、建设工程在没有竣工验收合格，发包人同时也没有擅自使用的情况下，承包人要求支付工程款，发包人提出承包人没有履行义务即交付合格工程，拒绝支付工程款，未产生新的诉讼法律关系，未形成独立的诉，不用提起反诉，抗辩即可。 2、承包人施工的工程既没有经过竣工验收合格，同时甲方也没有擅自使用该工程的情况下，如果甲方以工程质量为理由要求赔偿损失的，按反诉处理。如果合同另有约定的除外。 3、承包人施工的工程既没有经过竣工验收合格，同时甲方也没有擅自使用该工程的情况下，如果甲方以工程质量为理由要求赔偿损失的，按

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