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【案例】建设工程停工、窝工损失结算纠纷案例

【案例】建设工程停工、窝工损失结算纠纷案例 建筑律师提示如何确定停工损失所依据的停工时间：因发包人的原因导致建设工程停工，当事人对停工时间未做约定或者未达成协议的，承包人不应盲目等待而放任停工状态的持续以及停工损失的扩大。对于计算由此导致的停工损失所依据的停工时间的确定，也不能简单地以停工状态的自然持续时间为准，而是应根据案件事实综合确定一定合理时间作为停工时间。建设工程经竣工验收合格，发包人拖延结算或拖欠工程款的，承包人可以行使抗辩权为由不交付建设工程，但不交付的工程价值应与工程欠款基本相当。 如果发包

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【案例】不可抗力停工损失

【案例】不可抗力停工损失 原告：沈阳xx建筑工程公司；法定代表人：李某某；代理人：曹敏，北京建筑工程律师事务所律师，电话（微信）：15801061959；被告：沈阳xx公司；【案情】2010年10月2日，被告与原告签订建设工程施工合同，合同约定，被告将厂房交给原告施工，固定价款1500万元，按进度付款，2011年6月29日竣工，验收合格后结清工程款。施工期间，因被告资金问题，停工达40天。经过协商，被告同意承担停工损失、同意工期顺延到2011年8月29日。2011年7月9日，刮起大风,造成原

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【案例】如何确定建设工程开竣工日期如何确定

【案例】如何确定建设工程开竣工日期如何确定 建设工程完工后已由发包人实际控制，发包人既不组织竣工验收，又未提出质量问题的，视为工程已经竣工验收合格，工程完工之日视为竣工验收合格之日。建设工程施工合同实际开工日期的确定，一般以开工通知载明的开工时间为依据;因发包人原因导致开工通知发出时开工条件尚不具备的，以开工条件具备的时间确定开工日期;因承包方原因导致实际开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期;承包人在开工通知发出前已经实际进场施工的，以实际开工时间为开工日期;既无开工通知也无其他相关证据能证明实

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【案例】发包人拖延工程验收纠纷

【案例】发包人拖延工程验收纠纷 原告：辽宁辽阳xx建筑公司；代理人：曹敏，北京工程律师事务所律师，电话：15801061959；被告：内蒙古通辽xx房地产开发公司； 【案情】2009年5月6日，被告内蒙古通辽xx房地产开发公司与原告辽宁辽阳xx建筑公司签订施工合同，将其别墅工程包工包料发包给原告施工。工程竣工后，2010年1月3日，原告向被告提交了竣工验收报告，被告因资金问题拖延验收，原告催告未果诉至法院，要求被告支付工程合同尾款253万元，并自2010年1月3日起按中国人民

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【案例】工程实际竣工日期有争议

原告：吉林省xx建筑公司；法人代表：李某某，董事长；被告：吉林省xx房地产公司； 法人代表：于某某，董事长；被告：吉林省xx房地产有限公司；法人代表：王某某，董事长；诉讼代理人：曹敏律师，中国北京建筑工程律师事务所专业律师，工程建设二十年，国家注册建造师、造价师、监理师，代理全国建设工程、房地产纠纷疑难案件，咨询电话微信：15801061959；QQ邮箱：1975762008@qq.com【案情】2015年3月2日，经过招标投标程序，被告吉林省某某房地产公司与被告吉林省某某房地产有限公司签订施工合同，施工

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【案例】建筑工程房地产施工合同实际开工日期的确定

【案例】建筑工程房地产施工合同实际开工日期的确定 【案情】2010年4月4日，被告陕西xx公司与原告陕西xx建筑公司签订了建设工程施工合同，合同约定被告陕西xx公司将其办公楼工程发包给原告陕西xx建筑公司施工。合同约定，开工时间为2010年4月10日，工期为200天，工程质量为合格，工程为五层框架结构，工程价款为固定价款680万元，工期违约为1000元/天。合同签订后，原告按约定组织人力、物力、资金、设备等按合同约定进行施工。由于被告为了节省资金，没有按建筑法律法规的要求进行工程报验，各种手续没有及时办理

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【案例】工程实际竣工日期有争议案件

【案例】工程实际竣工日期有争议案件 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期建设工程竣工验收合格日期一般以当事人认可的工程竣工验收合格时间为竣工验收合格日期。 《工程竣工验收报告》与《单位工程竣工验收证明书》载明的工程竣工验收日期不一致时

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【案例】施工合同当事人对建设工程实际竣工日期有争议纠纷

于是笔者做了一下工作： 1、进行现场勘查确定工程进度、工程质量。没有搞过基础中间验收、没有进行主体结构验收检测； 2、走访了工程所有相关人员； 3、查看了图纸（没有公章、没有审查、没有会审）； 4、没有任何资料，没有任何协议，只有部分往来账。 通过以上工作笔者认为； 1、本案虽然没有书面施工合同，但是已经形成了事实合同关系，由于包工头李某某没有施工资质所以是无效的合同关系，应当据实结算，不能取费。 2、原告吉林省长春市xx市包工头李某某等到政府闹事没有任何法律依据，给政府提交了一份实际施工民事纠纷的情况说

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【案例】发包人擅自使用工程，竣工日期如何确定?

【案例】发包人擅自使用工程，竣工日期如何确定? 原告：江西南昌xx建筑公司；代理人：曹敏律师，北京建筑律师事务所律师，电话：15801061959；被告：江西景德镇xx物流公司【案情】2010年4月10日，被告江西景德镇xx物流公司与原告江西南昌xx建筑公司签订建设工程施工合同，将公司仓库工程发包给原告进行施工。约定垫资施工，验收后一次付清。逾期支付，则从竣工次日起按银行贷款利率承担工程款利息。2010年10月2日，工程未经竣工验收，被告急于存放货物，于是擅自使用该工程。因被告一再拖延工程款，原告无奈诉至

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【案例】建设工程开工日期纠纷

【案例】建设工程开工日期纠纷 当事人对建设工程实际开工日期有争议的，原则上以发包人或者监理工程师发出的开工通知载明的开工日期为准。若是尚不具备开工条件，以开工条件成就之日为开工日期，如果承包人与发包人协商后，已经实际进场施工 则以建设工程施工合同承包人实际进场施工的时间作为开工日期，如果即没有发包人或者监理人发出开工通知，也没有相关证据证明实际开工日期，则要综合考虑开工报告，建设工程施工合同，建设工程施工许可证，竣工验收报告或者竣工验收备案表等记载的时间，并结合是否具备开工条件，确定建设工程开工日期。工期

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