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【案例】建筑工程房地产施工合同实际开工日期的确定

【案例】建筑工程房地产施工合同实际开工日期的确定 【案情】2010年4月4日，被告陕西xx公司与原告陕西xx建筑公司签订了建设工程施工合同，合同约定被告陕西xx公司将其办公楼工程发包给原告陕西xx建筑公司施工。合同约定，开工时间为2010年4月10日，工期为200天，工程质量为合格，工程为五层框架结构，工程价款为固定价款680万元，工期违约为1000元/天。合同签订后，原告按约定组织人力、物力、资金、设备等按合同约定进行施工。由于被告为了节省资金，没有按建筑法律法规的要求进行工程报验，各种手续没有及时办理

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【案例】工程实际竣工日期有争议案件

【案例】工程实际竣工日期有争议案件 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期建设工程竣工验收合格日期一般以当事人认可的工程竣工验收合格时间为竣工验收合格日期。 《工程竣工验收报告》与《单位工程竣工验收证明书》载明的工程竣工验收日期不一致时

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【案例】施工合同当事人对建设工程实际竣工日期有争议纠纷

于是笔者做了一下工作： 1、进行现场勘查确定工程进度、工程质量。没有搞过基础中间验收、没有进行主体结构验收检测； 2、走访了工程所有相关人员； 3、查看了图纸（没有公章、没有审查、没有会审）； 4、没有任何资料，没有任何协议，只有部分往来账。 通过以上工作笔者认为； 1、本案虽然没有书面施工合同，但是已经形成了事实合同关系，由于包工头李某某没有施工资质所以是无效的合同关系，应当据实结算，不能取费。 2、原告吉林省长春市xx市包工头李某某等到政府闹事没有任何法律依据，给政府提交了一份实际施工民事纠纷的情况说

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【案例】发包人擅自使用工程，竣工日期如何确定?

【案例】发包人擅自使用工程，竣工日期如何确定? 原告：江西南昌xx建筑公司；代理人：曹敏律师，北京建筑律师事务所律师，电话：15801061959；被告：江西景德镇xx物流公司【案情】2010年4月10日，被告江西景德镇xx物流公司与原告江西南昌xx建筑公司签订建设工程施工合同，将公司仓库工程发包给原告进行施工。约定垫资施工，验收后一次付清。逾期支付，则从竣工次日起按银行贷款利率承担工程款利息。2010年10月2日，工程未经竣工验收，被告急于存放货物，于是擅自使用该工程。因被告一再拖延工程款，原告无奈诉至

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【案例】建设工程开工日期纠纷

【案例】建设工程开工日期纠纷 当事人对建设工程实际开工日期有争议的，原则上以发包人或者监理工程师发出的开工通知载明的开工日期为准。若是尚不具备开工条件，以开工条件成就之日为开工日期，如果承包人与发包人协商后，已经实际进场施工 则以建设工程施工合同承包人实际进场施工的时间作为开工日期，如果即没有发包人或者监理人发出开工通知，也没有相关证据证明实际开工日期，则要综合考虑开工报告，建设工程施工合同，建设工程施工许可证，竣工验收报告或者竣工验收备案表等记载的时间，并结合是否具备开工条件，确定建设工程开工日期。工期

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【案例】工程质量反诉-专门打建筑工程质量纠纷官司律师

【案例】工程质量反诉-专门打建筑工程质量纠纷官司律师 【案例】北京建筑律师谈工程质量反诉发包人在承包人提起的建设工程施工合同纠纷案件中，以建设工程质量不符合合同约定或者法律规定为由，就承包人支付违约金或者赔偿修理、返工、改建的合理费用等损失提出反诉的，人民法院可以合并审理 【案例】擅自压缩合理工期，降低工程质量标准约定的效力? 原告：河北保定xx建筑工程公司 代理人：曹敏律师，北京新桥律师事务所律师，电话：15801061959； 被告：河北石家庄xx中学 【案情】2012年1月3

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承包人具有下列情形之一的，应当认定其对建设工程质量缺陷存在过错：

承包人具有下列情形之一的，应当认定其对建设工程质量缺陷存在过错： （1）承包人明知发包人提供的设计图纸、指令存在问题或者在施工过程中发现问题，没有及时提出意见并继续施工的; （2）承包人对发包人提供或指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备等没有进行必要的检验或经检验不合格仍然使用的; （3）对发包人提出的违反法律法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的要求，承包人不予拒绝而进行施工的。前述情形下，因工程质量存在缺陷造成第三人损失的，由发包人与承包人承担连带责任。发包人未经有关部门同意擅

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【案例】建设工程安全纠纷

我国新修订《安全生产法》在第四章安全生产的监督管理中专门新增加了有关内容，且国家提出了有关“双随机”安全督查的要求，以及中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《地方党政领导干部安全生产责任制规定》中都开出了有关“清单”内容和履行“清单”的方式方法。“清单”与照单履责已告诉你了，有关安全生产监管部门还是停留在过去的那套思维和做法办事，这可能是当前有关安全生产监管部门某些毛病所在。安全生产人人有责，人人都有法定职责。人人都按照法定职责履行好安全生产责任，安全生产管理必将得到根本好转。所以，目前不按照法定职责抓安

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【案例】建筑工程合同无效是否影响关于工程质量的约定？

【案例】建筑工程合同无效是否影响关于工程质量的约定？ 施工合同无效是否影响关于工程质量的约定？建设工程施工合同无效，不影响发包人按合同约定、承包人出具的质量保修书或法律法规的规定，请求承包人承担工程质量责任。保修责任是法定责任。如果承包人没有资质导致无效，应当承担建设单位委托其他承包人的保修费用。

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北京建筑律师谈建设工程质量司法鉴定评判标准

承包人对工程质量负有保修义务。发包人就质量问题起诉的情况下 ，人民法院需要审查质量是否存在问题和问题产生的原因及如何修复，而工程经竣工验收合格的事实并不必然表明工程质量没有问题或者承包人无须承担保修责任 因此，这种情况下人民应当准许进行司法鉴定。

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