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2026.07

（2026新建工司法解释） 第十一条（明确793条“参照范围”） 《民法典》793条第1款无效合同、质量合格→参照合同折价补偿 “参照约定”

（2026新建工司法解释） 第十一条（明确793条“参照范围”） 《民法典》793条第1款无效合同、质量合格→参照合同折价补偿 “参照约定”全覆盖：价款金额、计价方式、付款时间、价款调整、结算规则全套按原合同执行。 第十二条（无效合同·折价结算协议有效） 1. 施工合同无效、工程质量合格 发包+承包人私下签折价补偿结算协议，法院认可有效、按协议判 2. 转包/违法分包场景： 发包人、总包、实际施工人三方签折价协议，同样有效、参照适用 核心要点

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2026.07

工程质量缺陷修复通知书 北京建筑工程律师曹敏

工程质量缺陷修复通知书（通用模板·可直接打印盖章） 致：【承包人全称】 统一社会信用代码： 地址： 联系人： 联系电话： 我方（发包人：______）就贵司承建的【工程项目名称，合同编号：】，现就工程存在质量缺陷事宜正式函告如下： 一、缺陷情况说明 经我方/监理单位现场查验，案涉工程以下部位存在因施工原因导致的质量不符合施工合同、设计图纸、国家规范约定标准问题： 1. 缺陷位置： 2. 具体质量问题描述： 3. 查验时间：____年__月__日，附证据：现场照片

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2026.07

建设工程解释二质量责任）第十六条，北京建筑工程律师曹敏

（建设工程质量责任） 原文梳理 第十六条 1. 情形一：承包人原因造成工程质量不合格 发包人没有先通知承包人修复，直接起诉要求承包人先给钱（修复费）→ 法院不支持 2. 情形二：承包人接到通知后 - 拒绝修复； - 合理期限内没修好； 发包人自己找人修好后，起诉要合理修复费用 → 法院支持 核心法理 1. 修复优先原则 质量缺陷第一顺位救济方式是承包人自行修复，发包人不能跳过通知、跳过承包人修复，直接主张金钱赔偿。 2. 发包人负有前置通知义务 通知

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2026.05

建设工程质量相关诉讼请求及请求权基础

工程质量相关诉讼请求 1、对工程进行修理、返工、重建 请求权基础《民法典》第577、582、801条。《建筑法》第60、62条。《建设工程质量管理条例》第40、41条。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第14条。 2、工程质量违约责任赔偿（含支付修复费用、支付合同约定违约金及赔偿损失等） 请求权基础《民法典》第577、581、582、583、585、801条。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第16、18条

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2026.03

建设工程质量问题不能以鉴代审,北京建筑工程纠纷律师代理枉法裁判冤假错案

司法审判实践中，在处理涉及建设工程质量是否合格、是否符合合同约定的问题时，通常会涉及是否应对建设工程质量进行鉴定的问题。实践中有一种不正确的观点，认为建设工程质量问题属于专业问题，必须经过鉴定机构出具鉴定意见才能认定。建设工程质量问题一般可分为两种类型。一种是表面即可见的质量问题，一种是表面不可见的潜在的质量问题。对于前者， 并不一定要经过鉴定才能对建设工程质量是否合格作出认定。例如，承包人完成建设工程施工后，发包人在对建设工程行竣工验收时发现存在地下室渗水等质量问题，

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2026.03

建设工程质量不合格的举证责任 北京建设工程纠纷再审律师曹敏律师

建筑工程质量不仅应当符合建设工程施工合同的约定，还必须达到国家规定的强制性标准。施工人员承担违约责任的前提是建设工程质量不合格或者不符合合同约定。按照“谁主张，谁举证”的原则，如果发包人主张建设工程质量不合格或者不符合合同约定，应当承担举证责任。但是，在建设工程施工合同关系中，承包人具有向发包人交付质量符合约定或者法律规定的建设工程的义务。故承包人应当对其交付的建设工程质量合格承担举证责任。 依据当事人约定和法律规定，承包人在向发包人交付建设工程之前，应当先由发包人进行验收

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2026.03

合同无效，工程未经竣工验收但已交付使用的，施工人获得折价补偿以工程质量是否合格为前提

最高人民法院民一庭意见认为:建设工程施工合同被依法认定无效，工程未经竣工验收程序但已交付使用的，发包人未对工程质量提出异议或者未提供证据证明工程质量不合格，仅以未完成竣工验收程序为由对施工人支付工程款的请求提出抗辩的，不应予以支持。

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2026.03

建设工程质量问题不能以鉴代审 北京建设工程纠纷上诉律师曹敏

司法审判实践中，在处理涉及建设工程质量是否合格、是否符合合同约定的问题时，通常会涉及是否应对建设工程质量进行鉴定的问题。实践中有一种不正确的观点，认为建设工程质量问题属于专业问题，必须经过鉴定机 构出具鉴定意见才能认定。建设工程质量问题一般可分为两种类型。一种是表面即可见的质量问题，一种是表面不可见的潜在的质量问题。对于前者， 并不一定要经过鉴定才能对建设工程质量是否合格作出认定。例如，承包人完成建设工程施工后，发包人在对建设工程进行竣工验收时发现存在地下室渗水等质量问

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2026.01

工程建设强制性标准 《标准化法》第七条规定，北京建筑律师

工程建设强制性标准 《标准化法》第七条规定，保障人体健康、人身、财产安全的标准和法律、行政法规规定强制执行的标准是强制性标准，其他标准是推荐性标准。 《建筑法》第三条规定，建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。《建设工程质量管理条例》第十条规定，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。根据《标准化法》规定，我国工程技术标准和要求包括强制性标准和推荐性标准，强制性

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2025.04

【案例】工程需要整改事项属于维修范围的，不影响竣工验收

工程需要整改事项属于维修范围的，不影响竣工验收 甲房地产开发有限责任公司与乙建设工程(集团)有限公司建设工程施工合同纠纷案[最高人民法院(2021)最高法民中6185号民事裁定书] 裁判要旨:根据审计报告载明的整改内容可知，案涉工程需要整改的事项均属于可以维修的范围，不影响案涉工程竣工验收。 最高人民法院认为:虽然2018年1月甲公司才委托第三方对3#商住楼建设项目工程进行了审计，并确定有部分事项需要整改。但根据审计报告载明的整改内容可知，案涉工程需要整改的事项“散水工程、电梯间窗户不锈钢栏杆未施工

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