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北京建设工程律师：竣工验收合格的法律效果

1.竣工验收合格的法律效果 施工合同无论是否有效，竣工验收合格都是工程价款支付的前提条件。《民法典》第788条第1款规定:“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”在施工合同有效的前提下，保障建设工程质量合格是承包人的主要合同义务。《民法典》第793条第1款规定:“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”由该规定可知，即使施工合同无效，工程验收合格也是取得折价补偿款的前提。最高人民法院民事审判第一庭强调:“《民法典》第七百九十

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北京建筑律师：工程质量验收合格的法律效果

(二)工程质量验收合格的法律效果 1.竣工验收合格的法律效果 施工合同无论是否有效，竣工验收合格都是工程价款支付的前提条件。《民法典》第788条第1款规定:“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”在施工合同有效的前提下，保障建设工程质量合格是承包人的主要合同义务。《民法典》第793条第1款规定:“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”由该规定可知，即使施工合同无效，工程验收合格也是取得折价补偿款的前提。最高人民法院民

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北京建筑工程律师：工程试车、试产、试运营

7.工程试车、试产、试运营 试车是指对已完工的设备、电气、管线等工程进行试运行、试生产，以检验工程是否运转正常，是否满足设计及规范要求的过程。根据试车的范围不同，试车可以分为单机试车和联动试车。单机试车是针对安装工程中某一相对独立的设备等单独进行试车。联动试车是针对安装工程中的全部或某一系列的设备等进行联合运转的试车。联动试车主要是调整和考核各设备之间的配合情况。 《2017版建设工程施工合同示范文本》通用条款第13.3.1条对试车分类、试车程序、试车责任等进行了具体的规定。第13.3.2条列

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北京建筑工程律师：竣工验收备案

(5)竣工验收备案 根据《建设工程质量管理条例》第49条第1款的规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、 环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第5条规定:“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:(一)工程竣工验收备案表；(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单

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北京建设工程律师：竣工验收合格条件

(4)竣工验收合格条件 根据《建设工程分类标准》(GB/T50841-2013)第2.0.6条的规定，具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程。对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。 单位工程或子单位工程的划分，施工前可以由发包人、监理人、承包人商议确定， 并据此收集整理施工技术资料，进行质量验收。单位工程质量竣工验收是建设工程投入使用前最重要的一次验收，根据《2013版质量验收统一标准》第5.0.4条的规定，单位工程质量竣工验收合格应

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北京建筑工程律师：竣工验收的程序

(3)竣工验收的程序 工程竣工验收应按约定或法定程序进行，如《2017版建设工程施工合同示范文本第13.2.2条规定:“除专用合同条款另有约定外，承包人申请竣工验收的， 应当按照以下程序进行:.....”"其主要程序可概括为图2-1。 (4)竣工验收合格条件 根据《建设工程分类标准》(GB/T50841-2013)第2.0.6条的规定，具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程。对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。 单位工程

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北京建筑工程律师：竣工验收的条件

(2)竣工验收的条件 《建设工程质量管理条例》第16条第2款规定:“建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(二)有完整的技术档案和施工管理资料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； (五)有施工单位签署的工程保修书。” (3)竣工验收的程序 工程竣工验收应按约定或法定程序进行，如《2017版建设工程施工合同示范文本第13.2.2条规定:“除专用合同条款另有约

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北京建筑工程律师：竣工验收的主体

(1)竣工验收的主体 对工程进行竣工验收，是发包人法定的权利和义务。在建设工程完工后，承包人应当向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收(申请)报告，提请发包人组织竣工验收。发包人收到竣工验收(申请)报告后，应及时组织由勘察、设计、施工、 监理等有关主体参加的竣工验收，检查整个工程项目是否已按照设计要求合同约定全部建设完成，并符合竣工验收条件。 (2)竣工验收的条件 《建设工程质量管理条例》第16条第2款规定:“建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(

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北京工程律师：竣工验收和备案

6.竣工验收和备案 (1)竣工验收的主体 对工程进行竣工验收，是发包人法定的权利和义务。在建设工程完工后，承包人应当向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收(申请)报告，提请发包人组织竣工验收。发包人收到竣工验收(申请)报告后，应及时组织由勘察、设计、施工、 监理等有关主体参加的竣工验收，检查整个工程项目是否已按照设计要求合同约定全部建设完成，并符合竣工验收条件。 (2)竣工验收的条件 《建设工程质量管理条例》第16条第2款规定:“建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设

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北京建筑工程律师：特定工程的中间交工/交接验收

5.特定工程的中间交工/交接验收 参照《公路工程竣(交)工验收办法》第4条的规定，中间交工、交接验收是指检查施工合同的执行情况，评价工程质量是否符合技术标准及设计要求，是否可以移交下一阶段施工或是否满足通车要求，对各参建单位工作进行初步评价的过程。交工验收一般是公路工程、港口工程、航道工程、化工工程等领域的特别程序，属于工程验收的一个阶段。 在上述工程领域中，交工验收和竣工验收属于验收的两个阶段。二者的明显区别是:从时间来说，中间交工验收在前，竣工验收在后；从验收主体来说，交工验收由项目法人组

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