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2022.06

对于被执行人与案外人(含配偶)共有的财产以及未成年子女名下财产，如何执行?

对于被执行人与案外人(含配偶)共有的财产以及未成年子女名下财产，如何执行? 生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人，对于下列财产，执行法院可以执行。 (一)被执行人配偶名下的存款、股权(股份)、金融理财产品等，婚后登记在被执行人配偶单方名下的房产、车辆以及婚后登记在被执行人和其配偶双方名下的房产、车辆等财产; (二)登记在被执行人及其他人名下的共有财产以及登记在案外人名下但案外人承认属于被执行人财产或同意作为被执行人财产接受强制执行的财产; (三)对于被执行人未成年子女名下与其收入

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2022.06

被执行人购买的预售商品房，如何执行?

被执行人购买的预售商品房，如何执行? 被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产。 人民法院在办理预售商品房预查封时，除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之外，还应及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书，告知预售商

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2022.06

在国有建设用地上建造的无证房屋，是否可以执行处置?

在国有建设用地上建造的无证房屋，是否可以处置? 依据《******人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。 处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并

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2022.06

集体土地上建造的房屋，是否可以执行处置?

集体土地上建造的房屋，是否可以处置? (一)在集体土地上未经批准建造的房屋，是否可以处置? 参照《******人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容

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2022.06

小产权房、无证房、预售商品房均可以执行

******法明确：小产权房、无证房、预售商品房统统能执行 近年来，法院不断加大了执行力度，《******人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，明确对无证房屋可以进行“现状处置”。 各省根据自省的现状，及依据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题》的通知、《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》等相关法律

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2022.05

已穷尽财产调查措施包括：

已穷尽财产调查措施包括： （一）对申请执行人或者其他人提供的财产线索进行核查； （二）通过网络执行查控系统对被执行人的存款、车辆及其他交通运输工具、不动产、有价证券等财产情况进行查询； （三）无法通过网络执行查控系统查询本款第二项规定的财产情况的，在被执行人住所地或者可能隐匿、转移财产所在地进行必要调查； （四）被执行人隐匿财产、会计账簿等资料且拒不交出的，依法采取搜查措施； （五）经申请执行人申请，根据案件实际情况，依法采取审计调查、公告悬赏等调查措施； （六）法律、司法解释规定的其他财产调

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2022.04

【案例】北京建筑律师安徽霍邱防控执行两不误

【案例】北京建筑律师安徽霍邱防控执行两不误 　　4月22日上午，安徽省霍邱县人民法院标的款账户收到了被执行人履行的近800万元案款，在当前严峻的疫情形势下，成功执行完毕一起拖欠货款的纠纷。 　　被执行人黑龙江某建筑公司在霍邱县承包工程后从霍邱县某商混公司购买混凝土，后期货款未全部支付，引发诉讼。经法院审理依法判决该建筑公司应支付拖欠货款760余万元及利息。判决生效后，被执行公司未主动履行义务，案件遂进入了执行程序。 　　考虑到被执行人远在黑龙江省，因疫情防控原因来院不便，执行法官多次电话

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2022.04

【案例】北京建筑律师四川省成都市执前督促农民工拿到工资

近日，四川省成都市武侯区人民法院司法释明中心采用执前督促措施，使21名农民工顺利拿到共计14万余元的劳务费。 　　2019年，陈某等人在董某的带领下，参与了某项工程的建筑施工。哪知，工程做完后，董某一直没有支付工资。 　　2020年4月，陈某等人集体讨要工资的时候才得知，他们所做的工程是某工程公司分包给董某的。 　　之后，上述工程公司同意以现金形式向陈某等人发放部分工资，但要求他们承诺后续工资的支付与其公司无关。而董某则出具欠条，确认其欠每名农民工工资的数额，并承诺于在2021年年底付清

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2022.04

【案例】北京建筑律师 第三编 执行程序（民诉法及民诉法解释对比）

第三编 执行程序 第十九章 一般规定 第二百三十一条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由******审人民法院或者与******审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十二条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或

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2022.04

【案例】北京建筑律师 第九章 保全和先予执行（民诉法及民诉法解释对比）

保全和先予执行 ******百五十二条 人民法院依照民事诉讼法******百零三条、******百零四条规定，在采取诉前保全、诉讼保全措施时，责令利害关系人或者当事人提供担保的，应当书面通知。 利害关系人申请诉前保全的，应当提供担保。申请诉前财产保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保；情况特殊的，人民法院可以酌情处理。申请诉前行为保全的，担保的数额由人民法院根据案件的具体情况决定。 在诉讼中，人民法院依申请或者依职权采取保全措施的，应当根据案件的具体情况，决定当事人是否应当提供担保以及担保的数额。 第

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