保全执行-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2025.05

北京专业工程律师//实际施工人对于工程款债权是否享有足以排除强制执行的权益关键词实际施工人工程款债权最高人民法院裁判文书戚苏蓉与扬州扬子建筑市政工程有限

实际施工人对于工程款债权是否享有足以排除强制执行的权益关键词实际施工人工程款债权最高人民法院裁判文书戚苏蓉与扬州扬子建筑市政工程有限公司等案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2021)最高法民申5771号民事裁定书] 裁判要旨:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十四条基于保护处于弱势地位的建筑工人的权益，突破债的相对性原则，规定实际施工人可以发包人为被告主张权利。案涉工程实际施工人在工程已竣工验收合格，实际施工人提交的证据能够证明其有权主张的工程

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2025.05

中国建设工程律师曹敏//债权人对保证金账户的款项享有质权，足以排除强制执行关键词保证金质押特定化放弃质权最高人民法院裁判文书陕西秦农农村商业银行股份有限

债权人对保证金账户的款项享有质权，足以排除强制执行关键词保证金质押特定化放弃质权最高人民法院裁判文书陕西秦农农村商业银行股份有限公司沣东支行诉西安沣祥工贸有限责任公司、吴某鸿等案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2019)最高法民再198号民事判决书] 裁判要旨:保证金账户系债权人与保证人按约定设立，债权人对该账户实际控制管理，该账户内的款项符合金钱以保证金的形式特定化及移交债权人占有的条件，可以认定债权人与保证人对该账户内的款项设立了质权。经保证人申请，债权人及其相关下属支行层级批准后

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2025.05

北京建设工程律师曹敏//承包人对商品房享有建设工程价款优先受偿权，消费者可请求排除强制执行关键词商品房优先受偿权案外人排除强制执行最高人民法院裁判文书贾琼

承包人对商品房享有建设工程价款优先受偿权，消费者可请求排除强制执行关键词商品房优先受偿权案外人排除强制执行最高人民法院裁判文书贾琼与中天建设集团有限公司、白山和丰置业有限公司案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2019)最高法民再375号民事裁定书] 裁判要旨:当事人主张其权益在特定标的的执行上优于对方的权益，不能等同于否定对方权益的存在；当事人主张其权益会影响生效裁判的执行，也不能等同于其认为生效裁判错误。买受人对执行异议裁定不服的，有权提起执行异议之诉。

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2025.05

北京懂建筑工程律师曹敏//一房多卖时买受人的权利顺位应结合登记、占有、合同签订先后等因素进行判断，实际占有房屋的买受人，可排除未实际占有房屋买受人的申请执行关

一房多卖时买受人的权利顺位应结合登记、占有、合同签订先后等因素进行判断，实际占有房屋的买受人，可排除未实际占有房屋买受人的申请执行关键词一房数卖案外人执行异议之诉 1现为《民事诉讼法》(2021年修正)第二百三十四条。最高人民法院司法角解释第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持: (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产； (三)已支付全部

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2025.05

北京懂工程律师曹敏//买受人对在途货物享有的权益是否足以排除强制执行关键词案外人执行异议之诉在途货物最高人民法院裁判文书河北银行青岛分行与中色国贸案外人

.买受人对在途货物享有的权益是否足以排除强制执行关键词案外人执行异议之诉在途货物最高人民法院裁判文书河北银行青岛分行与中色国贸案外人执行异议之诉纠纷案[最高人民法院(2020)最高法民终1241号民事判决书] 裁判要旨:从原《物权法》及《民法典》的相关规定看，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与受让人。出卖人与买受人签订购销合同，对在途货物的转让、交付、货权转移时间进行约定，并明确出卖人已向买受人交付了包括案涉货物在内的货权转移证明等提货凭证，可以认定案涉货物所有权已经转移给买受

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2025.05

北京懂建筑律师曹敏//生效法律文书中执行内容不明确的处理方法关键词生效法律文书执行内容执行机构最高人民法院司法政策精神 15.执行机构发现本院作出的生效法

生效法律文书中执行内容不明确的处理方法关键词生效法律文书执行内容执行机构最高人民法院司法政策精神 15.执行机构发现本院作出的生效法律文书执行内容不明确的，应书面征询审判部门的意见。审判部门应在15日内作出书面答复或者裁定予以补正。审判部门未及时答复或者不予答复的，执行机构可层报院长督促审判部门答复。执行内容不明确的生效法律文书是上级法院作出的，执行法院的执行机构应当层报上级法院执行机构，由上级法院执行机构向审判部门征询意见。审判部门应在15日内作出书面答复或者裁定予以补正。上级法院的

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2025.05

对于具有强制执行效力的公证债权文书，债权人能否不经执行程序直接起诉

对于具有强制执行效力的公证债权文书，债权人能否不经执行程序直接起诉关键词公证债权文书强制执行程序起诉最高人民法院公报案例、最高人民法院裁判文书李杰与辽宁金鹏房屋开发有限公司金融不良债权追偿纠纷上诉案[最高人民法院(2014)民二终字第199号民事裁定书] 裁判摘要:根据《民事诉讼法》第二百三十八条1、《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》的规定，具有强制执行效力的公证债权文书与生效判决书、仲裁裁决书一样

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2025.05

案外人针对申请保全诉讼案件当事人双方争议的诉讼标的主张权利的，能否提出执行异议之诉

案外人针对申请保全诉讼案件当事人双方争议的诉讼标的主张权利的，能否提出执行异议之诉关键词案外人申请保全诉讼案件诉讼标的执行异议之诉最高人民法院裁判文书中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司与王丽梅等中请执行人执行异议之诉案[最高人民法院(2021)最高法民终928号民事裁定书] 裁判要旨:如果案外人对申请保全诉讼案件当事人双方争议的诉讼标的主张独立请求权，或者主张案件处理结果同他有法律上的利害关系，则案外人可以通过提起诉讼、申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼等方式参与到申请保全诉

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2025.05

北京建筑工程律师曹敏：商品房认购书能否作为排除执行所要求的书面买卖合同

商品房认购书能否作为排除执行所要求的书面买卖合同关键词案外人执行异议之诉书面买卖合同最高人民法院裁判文书马军省与郭彦伟、长盛集团公司案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2021)最高法民申5950号民事裁定书1 裁判要旨:原判决认定，马军省所提交其与长盛集团公司签订的《长盛家园商品房认购书》虽约定了涉案房屋的位置、面积、总价款等基本信息，但并不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，对此事实，马军省并未提出异议，故原判决认定《长盛家园商品房认购书》并非《最高

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2025.05

不动产买受人所享有足以排除执行之民事权益的认定

不动产买受人所享有足以排除执行之民事权益的认定关键词不动产买受人过户登记实际占有排除强制执行最高人民法院审判业务意见/第一巡回法庭法官会议纪要案外人排除执行的主张应当得到支持。一审法院民事裁定手写备注“房产证直接办给建行某分行”能产生物权变动效力。何某等五人从2007年起持续占有该案涉商铺，法律应保护其占有。因此，何某等五人的再审申请理由成立，应当提审改判。从过错认定的角度看，在连续转移产权的背景下，对权利人过错的认定应降低标准。从维护既定秩序的商事裁判原则看，F公司于2009年取得债

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BUSINESS CASE

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北京专业工程律师//实际施工人对于工程款债权是否享有足以排除强制执行的权益关键词实际施工人工程款债权最高人民法院裁判文书戚苏蓉与扬州扬子建筑市政工程有限

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中国建设工程律师曹敏//债权人对保证金账户的款项享有质权，足以排除强制执行关键词保证金质押特定化放弃质权最高人民法院裁判文书陕西秦农农村商业银行股份有限

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北京建设工程律师曹敏//承包人对商品房享有建设工程价款优先受偿权，消费者可请求排除强制执行关键词商品房优先受偿权案外人排除强制执行最高人民法院裁判文书贾琼

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北京懂建筑工程律师曹敏//一房多卖时买受人的权利顺位应结合登记、占有、合同签订先后等因素进行判断，实际占有房屋的买受人，可排除未实际占有房屋买受人的申请执行关

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北京懂工程律师曹敏//买受人对在途货物享有的权益是否足以排除强制执行关键词案外人执行异议之诉在途货物最高人民法院裁判文书河北银行青岛分行与中色国贸案外人

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北京懂建筑律师曹敏//生效法律文书中执行内容不明确的处理方法关键词生效法律文书执行内容执行机构最高人民法院司法政策精神 15.执行机构发现本院作出的生效法

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对于具有强制执行效力的公证债权文书，债权人能否不经执行程序直接起诉

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案外人针对申请保全诉讼案件当事人双方争议的诉讼标的主张权利的，能否提出执行异议之诉

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北京建筑工程律师曹敏：商品房认购书能否作为排除执行所要求的书面买卖合同

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不动产买受人所享有足以排除执行之民事权益的认定

案件法律咨询

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北京专业工程律师//实际施工人对于工程款债权是否享有足以排除强制执行的权益 关键词 实际施工人工程款债权 最高人民法院裁判文书 戚苏蓉与扬州扬子建筑市政工程有限

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中国建设工程律师曹敏//债权人对保证金账户的款项享有质权，足以排除强制执行 关键词 保证金质押特定化放弃质权 最高人民法院裁判文书 陕西秦农农村商业银行股份有限

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北京建设工程律师曹敏//承包人对商品房享有建设工程价款优先受偿权，消费者可请求排除强制执行 关键词 商品房优先受偿权案外人排除强制执行最高人民法院裁判文书 贾琼

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北京懂建筑工程律师曹敏//一房多卖时买受人的权利顺位应结合登记、占有、合同签订先后等因素进行判断，实际占有房屋的买受人，可排除未实际占有房屋买受人的申请执行 关

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北京懂工程律师曹敏//买受人对在途货物享有的权益是否足以排除强制执行 关键词 案外人执行异议之诉在途货物 最高人民法院裁判文书 河北银行青岛分行与中色国贸案外人

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北京懂建筑律师曹敏//生效法律文书中执行内容不明确的处理方法 关键词 生效法律文书执行内容执行机构 最高人民法院司法政策精神 15.执行机构发现本院作出的生效法

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对于具有强制执行效力的公证债权文书，债权人能否不经 执行程序直接起诉

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案外人针对申请保全诉讼案件当事人双方争议的诉讼标的主张权利的，能否提出执行异议之诉

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北京建筑工程律师曹敏：商品房认购书能否作为排除执行所要求的书面买卖合同

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不动产买受人所享有足以排除执行之民事权益的认定

案件法律咨询

北京专业工程律师//实际施工人对于工程款债权是否享有足以排除强制执行的权益关键词实际施工人工程款债权最高人民法院裁判文书戚苏蓉与扬州扬子建筑市政工程有限

中国建设工程律师曹敏//债权人对保证金账户的款项享有质权，足以排除强制执行关键词保证金质押特定化放弃质权最高人民法院裁判文书陕西秦农农村商业银行股份有限

北京建设工程律师曹敏//承包人对商品房享有建设工程价款优先受偿权，消费者可请求排除强制执行关键词商品房优先受偿权案外人排除强制执行最高人民法院裁判文书贾琼

北京懂建筑工程律师曹敏//一房多卖时买受人的权利顺位应结合登记、占有、合同签订先后等因素进行判断，实际占有房屋的买受人，可排除未实际占有房屋买受人的申请执行关

北京懂工程律师曹敏//买受人对在途货物享有的权益是否足以排除强制执行关键词案外人执行异议之诉在途货物最高人民法院裁判文书河北银行青岛分行与中色国贸案外人

北京懂建筑律师曹敏//生效法律文书中执行内容不明确的处理方法关键词生效法律文书执行内容执行机构最高人民法院司法政策精神 15.执行机构发现本院作出的生效法

对于具有强制执行效力的公证债权文书，债权人能否不经执行程序直接起诉