工程合同-北京建筑工程律师曹敏-不按套路出牌!!!

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2026.10

【案例】某房地产公司与建设公司、葛某建设工程施工合同纠纷案【关键词】民事、建设工程、借用资质、折价补偿

某房地产公司与建设公司、葛某建设工程施工合同纠纷案【关键词】民事、建设工程、借用资质、折价补偿【基本案情】葛某以某建设公司的名义与某房地产公司签订建设工程施工合同。施工合同签订过程中，葛某向某房地产公司支付200万元约保证金，合同洽商、签订由某房地产公司与葛某对接，某房地产公司知道葛某借用某建设公司资质与其签订合同。合同签订后，葛某组织施工班组、支付材料款及人工工资。某建设公司在收到某房地产公司支付的工程价款后，扣除管理费支付给葛某。因某房地产公司拖欠工程价款，葛某起诉请求某房地产公司支付工程

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2026.09

【案例】建设工程施工合同多层转包违法分包合同相对性发包人责任【案号】最高人民法院(2023)最高法民中659号-北京建筑工程律师曹敏电话15801061959

张某诉安徽某建设集团有限公司等建设工程施工合同纠纷案【案号】最高人民法院(2023)最高法民中659号【关键词】建设工程施工合同多层转包违法分包合同相对性发包人责任【基本案情】案涉工程由青海某文化旅游投资开发有限公司发包，安徽某建设集团有限公司总承包。安徽某建设集团有限公司将工程交由吕某组织施工，吕某又将工程肢解分包给张某等人。张某与吕某签订相关协议，约定由张某实际施工。张某完成施工后，因工程款支付发生争议，诉至法院，请求判今吕某支付工程款及利息，安徽某建设集团有限公司承担共同付款责任

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2026.08

【案例】建设工程施工合同解除后，无证据证明案涉工程存在质量问题及需要进行质量返修的，应当返还质量保证金(2017)最高法民终252号

建设工程施工合同解除后，无证据证明案涉工程存在质量问题及需要进行质量返修的，应当返还质量保证金【法院】最高人民法院【案号】(2017)最高法民终252号【当事人】上诉人(原审原告):某建设开发公司被上诉人(原审被告):某纸业公司【案由】建设工程合同纠纷【裁判说理】在认定某纸业公司应向某建设开发公司支付的工程欠款数额时，应否扣除质保金。根据双方于2013年12月10日签订的《建设工程施工合同》专用条款第68条约定“质量保证金是用于承包人对工程质量的担保。承包人未按约定及有关法律法

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2026.08

【案例】建设工程施工合同解除后，承包人亦义务向发包人提交已完工程量的全部施工资料 (2016)最高法民终794号

:建设工程施工合同解除后，承包人亦义务向发包人提交已完工程量的全部施工资料【法院】最高人民法院【案号】(2016)最高法民终794号【当事人】上诉人(原审原告、反诉被告):某建设工程有限公司上诉人(原审被告、反诉原告):某房地产开发有限公司【案由】建设工程合同纠纷【裁判说理】关于发包人反诉主张由承包人提交已完工程量的全部施工资料应否支持的问题。双方签订的建设工程施工合同及补充协议解除后，发包人向承包人给付欠付工程款，承包人亦有义务向发包人提交已完工程量的全部施工资料，故对发包人

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2026.08

【案例】根据促进交易的原则，合同法具有肯定合同效力的倾向，对于“根据合同签订时法律应认定为无效的合同”，如果“纠纷发生时(2020)最高法民终430号

裁判观点:根据促进交易的原则，合同法具有肯定合同效力的倾向，对于“根据合同签订时法律应认定为无效的合同”，如果“纠纷发生时法律承认其效力”的，人民法院应认可合同的效力【法院】最高人民法院【案号】(2020)最高法民终430号【当事人】上诉人(原审原告):某建工集团股份有限公司上诉人(原审被告):某房地产开发有限公司【案由】建设工程合同纠纷【裁判说理】案涉《建设工程施工合同》签订于2011年2月20日。根据国家发展计划委员会2000年5月1日发布的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第

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2026.08

【案例】建设项目属于必须进行招投标的项目，在招标投标程序前签订施工总承包框架协议并进场施工，后履行招投标手续并签订建设工程施工合同的(2020)最高法民终774

裁判观点:建设项目属于必须进行招投标的项目，在招标投标程序前签订施工总承包框架协议并进场施工，后履行招投标手续并签订建设工程施工合同的，合同无效【法院】最高人民法院【案号】(2020)最高法民终774号【当事人】上诉人(一审原告):某建设公司上诉人(一审被告):某房地产开发公司等【案由】建设工程合同纠纷【裁判说理】涉案某项目系商业、住宅及配套建筑，依据《招标投标法》以及当时生效的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，涉案项目属于必须进行招投标的项目。但是某建设公司与某房地产开发公司未经

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2026.08

【案例】【法院】最高人民法院【案号】(2022)最高法民终299号【当事人】被上诉人(一审原告):某建设集团有限公司上诉人(一审被告):某新区管理委员

典型案例【法院】最高人民法院【案号】(2022)最高法民终299号【当事人】被上诉人(一审原告):某建设集团有限公司上诉人(一审被告):某新区管理委员会【案由】建设工程合同纠纷【裁判说理】本案中，某新区管理委员会和某建设集团有限公司签订的《建设工程施工合同》无效，尽管某建设集团有限公司所承建的创业大厦尚未竣工，但已完成的工程质量经鉴定合格。就如何结算此种情形下的工程款问题，《民法典》施行前的法律并未作出明确规定，依据《民法典时间效力规定》第3条“民法典施行前的法律事实引起的民事

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2026.08

【案例】有证据证明挂靠人直接联系发包人，实际参与了招投标过程和建设工程施工合同的订立，在合同履行直至结算阶段实质性主导了工程项目运作的全过程，应当认定为发包人

裁判观点:有证据证明挂靠人直接联系发包人，实际参与了招投标过程和建设工程施工合同的订立，在合同履行直至结算阶段实质性主导了工程项目运作的全过程，应当认定为发包人知道或者应当知道挂靠事实【法院】最高人民法院【案号】(2020)最高法民再231号【当事人】被告(被上诉人、再审申请人):某建业工程有限责任公司原告(上诉人、再审被申请人):陈某，等【案由】建设工程合同纠纷【裁判说理】在挂靠人存在借用资质事实的情况下，区分借用资质与非法转包，应当结合项目实施全过程，考察挂靠人介人项目的

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2026.08

【案例】行使代位权的前提条件是接受转包或者违法分包的单位或者个人对转包人或违法分包人享有合法有效债权(2023)最高法民申659号

裁判观点:行使代位权的前提条件是接受转包或者违法分包的单位或者个人对转包人或违法分包人享有合法有效债权【法院】最高人民法院【案号】(2023)最高法民申659号【当事人】再审申请人(一审原告、二审上诉人):张某再审被申请人(一审被告、二审被上诉人):某建工集团有限公司等【案由】建设工程合同纠纷【裁判说理】张某主张即便自己不享有优先受偿权，根据法律规定，其也可以代位行使某建工集团有限公司在建设工程施工合同项下的合同权利。2018年《建设工程司法解释二》第25条规定，实际施

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2026.08

【案例】具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持(2020)最高法民终

裁判观点:具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持【法院】最高人民法院【案号】(2017)最高法民申1245号【当事人】再审申请人(一审原告、二审被上诉人):某建筑劳务公司再审被申请人(一审被告、二审上诉人):某商业地产集团建设公司【案由】建设工程合同纠纷【裁判说理】涉案合同依法成立并生效。《合同法》第37条、第44条规定，本案中，双方订立了建设工程施工劳务

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【案例】某房地产公司与建设公司、葛某建设工程施工合同纠纷案【关键词】民事、建设工程、借用资质、折价补偿

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【案例】【法院】最高人民法院【案号】(2022)最高法民终299号【当事人】被上诉人(一审原告):某建设集团有限公司上诉人(一审被告):某新区管理委员

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【案例】有证据证明挂靠人直接联系发包人，实际参与了招投标过程和建设工程施工合同的订立，在合同履行直至结算阶段实质性主导了工程项目运作的全过程，应当认定为发包人

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【案例】【法院】最高人民法院 【案号】(2022)最高法民终299号 【当事人】 被上诉人(一审原告):某建设集团有限公司 上诉人(一审被告):某新区管理委员

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【案例】有证据证明挂靠人直接联系发包人，实际参与了招投标过程和建设工程施工合同的订立，在合同履行直至结算阶段实质性主导了工程项目运作的全过程，应当认定为发包人

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【案例】行使代位权的前提条件是接受转包或者违法分包的单位或者个 人对转包人或违法分包人享有合法有效债权(2023)最高法民申659号

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【案例】具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳 务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予 支持(2020)最高法民终

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