工程合同-北京建筑工程律师网

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2023.11

北京建筑工程纠纷律师借款合同以外的双务合同违约金是否过高也应严格按照法律和司法解释的规定来确定

借款合同以外的双务合同违约金是否过高也应严格按照法律和司法解释的规定来确定根据《民法典》第585条第2款的文义表述，“违约造成的损失”是法律规定***为明确且***为重要的衡量违约金高低的标准，此为衡量违约金是否过高的基础标准。根据《民法典》第584条的规定，当事人一万不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失

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2023.11

北京建设工程律师施工合同纠纷违约金请求权与损害赔偿请求权的关系

违约金请求权与损害赔偿请求权的关系第107条、第114条)有可能同时产生违约金请求权与损害赔偿请求权，此时债权人可否同时主张，还是选择其一行使，或先后行使，法律上并无明文规定。在理论界存在不同的观点:一种观点主张，排他性违约金与损害赔偿并非处于债权人可自由选择的地位，而是有违约金约定的必须适用违约金条款。主要理由:******，作为损害赔偿额预定的违约金，是当事人的特别约定，应当优先适用；第二，违约金条款系双方当事人的合意，而不向违约方请求其承担违约责任转而主张违约损害赔偿乃守约方单方的意思表示，对此若予准许

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2023.11

中国建设工程施工合同纠纷案件律师当事人提出违约金或赔偿损失的主张，是属诉讼中的抗辩抑或反诉

当事人提出违约金或赔偿损失的主张，是属诉讼中的抗辩抑或反诉出卖人履行交付义务后诉请买受人支付价款，买受人认为出卖人违约在先的，可以对方违约为由拒绝履行自己的义务，也可以要求对方承担违约责任。此时，应根据买受人主张的具体内容及相应目的判断买受人的行为是抗辩还是反诉。如果买受人的主张只是表示其不同意支付价款，也不愿意支付违约金或者赔偿损失，其目的在于否定出卖人的支付价款以及违约金请求权，则其主张仅是对请求权的一种防御，故应认为是提出抗辩。如果买受人在诉讼中主张，出卖人违约在先，应承担违约责任、支付违约金或

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2023.11

北京建设工程施工合同纠纷案件专业律师违约金责任的构成是否要求违约方具有过错

违约金责任的构成是否要求违约方具有过错我国《民法典》对违约责任采纳的系严格责任，违约责任强调的是对因违约行为造成损害的补偿，不必以违约方存在过错为前提。但存在以下例外情形:******，如果当事人约定违约金的成立以一方当事人过错为要件的，依其约定。第二，在《民法典》合同编分则以及单行法规中特别规定违约责任为过错责任场合，违约金的成立应当要求过错要件。第三，在惩罚性违约金情形下，由于其目的在于给债务人心理上制造压力，促使之积极履行债务，同时，在债务不履行的情况，表现对过错的惩罚，因而要求以债务人的过错作为其承担

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2023.11

北京建筑工程纠纷律师施工合同纠纷案件一审时当事人未明确提出请求调减违约金，二审上诉提出调减，二审法院应否支持

一审时当事人未明确提出请求调减违约金，二审上诉提出调减，二审法院应否支持从审判实践情况看，二审法院应区分一审法院是否向当事人释明作不同处理。在一审诉讼中，如果法院向当事人明确释明是否主张违约金调整，当事人明确表示不要求调整违约金，在一审宣判后该当事人又以合同约定的违约金标准过高为由提出上诉的，二审法院可不子支持。如果一审法院未向当事人作出明确释明，当事人提上诉请求调整的，二审法院可以考虑实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚信原则，酌定予以调整。

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2023.11

北京建筑工程律师商事主体在诉讼中自愿给对方出具和解协议并承诺高额违约金后，并未依约履行后续给付义务，是否影响违约金调整规则的适用

商事主体在诉讼中自愿给对方出具和解协议并承诺高额违约金后，并未依约履行后续给付义务，是否影响违约金调整规则的适用当事人在自愿基础上达成的损失赔偿条款，除存在无效或可撤销的情形外，一方当事人以损失赔偿金数额过高或过低为由请求调整的，人民法院应当区分当事人是一般民事主体还是商事主体。商事主体与民事主体在违约金酌减问题上应有所区别，商事主体在诉讼中自愿给对方出具和解协议并承诺高额违约金，但在没有正当理由的情形下，未依和解协议约定履行后续给付义务，属于主观上具有严重的恶意，此种情形约定的违约金应视为惩罚性

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2023.11

北京十大建筑工程律师施工合同纠纷违约金过高的举证责任分配

违约金过高的举证责任分配在违约方请求减少过高的违约金时，应当按照“谁主张，谁举证”原则，由违约方承担证明违约金过高的举证责任。但是，鉴于衡量违约金是否过高的***重要标准是违约造成的损失，守约方因更了解违约造成损失的事实和相关证据而具有较强的举证能力，因此，违约方的举证责任也不能******化，守约方也要提供相应的证据。实务中，违约方往往以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的，人民法院能否就当事人是否需要主张违约金过高问题进行释明。《民商事合同指导意见》第8条规定，为

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2023.11

北京建筑工程律师施工合同纠纷大包迟延履行违约金与实际履行

迟延履行违约金与实际履行本条第3款规定了迟延履行违约金与实际履行之间的关系。违约金责任是为了担保债务的履行而存在的，其主要目的在于督促当事人履行债务并制裁违约行为。违约金的支付并没有使守约方获得其基于订立合同所预期的利益，也不可能与其根据合同所应当得到的期待利益一致。因此，违约金的支付并没有使守约方完全获得在实际履行情况下所应当获得的全部利益，违约金的支付不能完全替代实际履行，尤其是在违约金专门为迟延而设定时，在支付违约金以后，即使在客观上能够补偿守约方的损失，也因为此种违约金的重要功能在于制裁迟延行

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2023.11

北京建筑工程纠纷律师赔偿性违约金的实质是损害赔偿总额预定，而惩罚性违约金才是真正的违约金。

赔偿性违约金的实质是损害赔偿总额预定，而惩罚性违约金才是真正的违约金。基于违约金酌减规则的规范目的，其适用于惩罚性违约金，而不应适用于赔偿性违约金。认定违约金是否过高还应当结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量。: 一是应查明实际损失，确定基本标准。《合同法司法解释(二)》第29条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以

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2023.11

北京建筑工程房地产专业律师谈施工合同总包违约金的调整

违约金的调整违约金酌减规则是应对违约金数额过高而产生的特殊规则，赋予了法官自由裁量权，法院可以对当事人达成的协议进行干预，这是契约自由的一个例外，其目的在于恢复契约实质自由。为了规范违约金的调整，统一裁判标准，******人民法院多次出台批复、司法解释。就 777逾期付款违约金计算标准问题，先后以批复形式作出规定。1 《合同法》颁布后，《商品房买卖合同司法解释》中针对商品房买卖合同纠纷中违约金标准作出规定。其中，第16条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准

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北京建筑工程纠纷律师借款合同以外的双务合同违约金是否过高也应严格按照法律和司法解释的规定来确定

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北京建设工程律师施工合同纠纷违约金请求权与损害赔偿请求权的关系

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