施工合同-北京建筑工程律师_专业代理工程纠纷疑难案件

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2023.07

第五节工程价款（风险与化解）

第五节工程价款（风险与化解）工程价款，是指承包人因承建工程项目，按合同约定和工程结算办法的规定，将已完工程或竣工工程向发包人申请办理结算而取得的价款。根据合同约定和相关法律规定，支付工程款是发包人的主要合同义务，而获得工程款是承包人的主要合同权利。在建设工程施工合同纠纷案件中，最容易发生且处理难度最大的便是工程价款纠纷。本节将对工程价款的计价模式、计价方法进行介绍，同时亦对建设工程价款优先受偿权应注意的问题进行提示。一、计价模式工程价款的计价模式，是建设工程项目合同价款的确定方式。根据

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三、付款方式（风险及化解）

三、付款方式（风险及化解）在总承包合同约定条款中，常见的进度款支付方式有按月付款、节点付款或二者相结合的支付方式，这三种支付方式各具特色。按月付款，是指承包人按每月实际完成的工程量的产值比例，向发包人申请付款的方式。这种支付方式在施工总承包项目中也十分常见。对于承包商而言，是一种较为公平的方式，只要已完工程质量合格，就可以按月申请相应的款项，款项回笼时间固定，资金压力比较小。节点付款，是指在进度计划的关键路径上设置一定数量的节点或里程碑，如±0.00、主体封顶、外架拆除等，以完成里

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二、税务管理（风险及化解）

二、税务管理（风险及化解）建筑施工市场环境复杂，牵涉诸多利益。承包人为提升自身企业经济效益采取有效预防和控制税务风险的措施，往往采用内部承包责任制的方式，对项目实行项目经理负责制管理模式，采用集中核算、汇总纳税，公司财务针对各项目汇总后申报缴纳税款，但仍然难以避免相关风险的发生。风险提示承包人申报缴纳的税款主要包括增值税、企业所得税、个人所得税、城建税等。其中，面临的最主要风险点是增值税及其发票管理方面的风险。与营业税相比，增值税有链条抵扣、征管严苛、利用税票控税等主要特征，强烈要

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一、非现金收款（风险及化解）

一、非现金收款（风险及化解）在建筑市场中，尤其是在房地产领域，随着房地产市场总体下行和房地产企业忙于抢占市场的形势凸显，房地产开发企业现金流普遍紧张，由此催生出很多地产类、商业综合体类项目向承包人以票据、保理、以物抵债等非现金方式支付工程款。而承包人往往迫于资金流、工期等多方面因素的压力被迫接受，其非现金收款的具体形式主要包括： 1．商业承兑汇票。由出票人负责承兑，出票人无力承兑时，企业存在被追索的风险。 2．银行承兑汇票。银行负责承兑，被追索时可向银行追索，风险较小。 3．有追

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第四节财务资金管理（风险与化解）

第四节财务资金管理资金是企业良性运营的基础。作为企业财务管理的核心环节之一，资金管理的水平将直接影响企业的经济效益，影响企业的高质量快速发展。随着市场经济迅猛发展，建筑施工企业之间的竞争日益加剧，资金管理也随之相继暴露出许多问题，如非现收款、税金筹划、工程欠款等，承包人对此需要重点防控与关注。一、非现金收款在建筑市场中，尤其是在房地产领域，随着房地产市场总体下行和房地产企业忙于抢占市场的形势凸显，房地产开发企业现金流普遍紧张，由此催生出很多地产类、商业综合体类项目向承包人以票据、保理、以物

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三、其他施工手续（风险及化解）

三、其他施工手续（风险及化解）除了上述已经介绍的"四证"、临时用地审批外，在进场前和施工过程中，为了确保依法合规进行施工，结合工程所在地政策要求及项目实际需求，项目还可能需办理质量监督与安全监督手续、夜间施工手续、扬尘治理手续、建筑垃圾处置手续、临时交通管制手续等其他手续。风险提示由于相关手续办理较为繁杂、滞后等原因，进场前和施工过程中的手续往往未及时办理。如在工程开工前未办理质量安全报监手续，未办理夜间施工手续即开展夜间施工，施工单位未取得城市建筑垃圾处置核准即处置建筑垃圾或将建

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二、临时用地审批（风险及化解）

二、临时用地审批（风险及化解）临时用地，是指由于工程建设施工和地质勘查的需要临时使用的，但在施工或者勘查完毕后不再需要使用的国有或者集体所有的土地，包括因临时建筑或其他设施而使用的土地。施工活动原则上应当在建设用地红线以内开展，但由于场地狭小等原因，施工单位即承包人有时会临时占用红线外的土地设置临时建筑、弃土堆场或其他设施等。风险提示我国对土地使用有严格的管理制度，但承包人在临时用地使用过程中因土地权属不清或不遵照国家法律法规，有随意砍伐树木、占用耕地等违法行为，将面临政府主管部门

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一、"四证"办理（风险及化解）

一、"四证"办理建设工程"四证"是确保建设工程项目合法合规施工的必要手续。风险提示在建筑工程领域，不时会出现"无证施工"的情况，究其原因，一是由于建设单位急于将项目建成并尽早投入使用；二是施工手续烦琐，手续办理滞后。然而，为实现确保工期、服务客户之目的，施工单位"无证施工"实属无奈之举，但根据《建筑法》《城乡规划法》《企业信息公示暂行条例》等法律规定，施工单位将由此面临相关风险。 1．行政处罚风险。根据相关法律规定，应当办理建设工程规划许可证而未取得建设工程规划许可证的，不得

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第三节施工手续（风险与化解）

第三节施工手续在进场施工前或者施工过程中，承建项目工程应已经取得或者办理完成相关施工手续，如"四证"、临时用地审批、夜间施工及扬尘控制等其他相关手续，以确保施工单位合法合规、有序施工。一、"四证"办理建设工程"四证"是确保建设工程项目合法合规施工的必要手续。风险提示在建筑工程领域，不时会出现"无证施工"的情况，究其原因，一是由于建设单位急于将项目建成并尽早投入使用；二是施工手续烦琐，手续办理滞后。然而，为实现确保工期、服务客户之目的，施工单位"无证施工"实属无奈之举，但根据《建

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八、其他类-需要发函的情况：

八、其他类-需要发函的情况： 1.发包人现场管理人员下发口头指令对项目进行进度、成本产生影响的事项； 2.指定分包单位资质不符合要求的； 3.发包人未及时明确指定分包单位或甲供材； 4.指定分包单位未及时签订分包合同、配合协议的； 5.指定分包单位未及时移交工作面； 6.项目施工方案报审。

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BUSINESS CASE

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第五节工程价款（风险与化解）

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三、付款方式（风险及化解）

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二、税务管理（风险及化解）

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一、非现金收款（风险及化解）

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第四节财务资金管理（风险与化解）

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三、其他施工手续（风险及化解）

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二、临时用地审批（风险及化解）

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一、"四证"办理（风险及化解）

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第三节施工手续（风险与化解）

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八、其他类-需要发函的情况：

案件法律咨询

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第五节 工程价款（风险与化解）

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三、付款方式（风险及化解）

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二、税务管理（风险及化解）

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一、非现金收款（风险及化解）

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第四节 财务资金管理（风险与化解）

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三、其他施工手续（风险及化解）

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二、临时用地审批（风险及化解）

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一、"四证"办理（风险及化解）

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第三节 施工手续（风险与化解）

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八、其他类-需要发函的情况：

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第五节工程价款（风险与化解）

第四节财务资金管理（风险与化解）

第三节施工手续（风险与化解）