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2023.01

北京建筑律师,逾期签证的法律后果，

逾期签证的法律后果 根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013）的规定，承包人应在收到发包人指令后的7天内向发包人提交现场签证报告，发包人应在收到现场签证报告后的48小时内对报告内容进行核实，予以确认或提出修改意见。发包人在收到承包人现场签证报告后的48小时内未确认也未提出修改意见的，应视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可。合同工程发生现场签证事项，未经发包人签证确认，承包人便擅自施工的，除非征得发包人书面同意，否则发生的费用应由承包人承担。现场签证工作完成后的7天内，承包人应按

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2023.01

北京建筑律师,程序性瑕疵的签证的效力

程序性瑕疵的签证的效力 签证与索赔息息相关，涉及发承包人之间的责任分配事宜，为了确保签证准确，发承包人一般会在建设工程施工合同中对签证主体、时间等程序事项进行约定。《建设工程价款结算暂行办法》规定签证及索赔的审批主体是发承包双方授权的现场代表，工程设计变更导致价款调整的情况下需要承包人在设计变更后14天内提出签证，发包人在14天内予以确认或提出协商意见。江苏省《关于工程量清单计算施工合同价款确定与调整的指导意见》规定，在发承包人未明确约定工程变更签证审批程序的情况下，签证单上必须有发包人代表、监理工程师

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2023.01

北京建筑律师,工程量计算的依据

工程量计算的依据 （一）签证是工程量发生争议时确定工程量的基本依据 作为行业标准，在原建设部制定的建设工程施工合同格式文本中， 工程量清单是施工合同组成部分的重要文件之一。实际施工中，工程量清单大多是以发包人和承包人双方工地代表形成的签证体现出来的。 （二）签证的概念和构成要件 签证是发承包人或其代理人就施工过程中涉及的影响双方当事人权利义务的责任事件所作的补充协议。2013年《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)《工程造价术语标准》( GB /T50875- 2013）中

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2023.01

北京建筑律师工程量清单计价法

工程量清单计价法 为了适应市场经济发展的需要，我国于2003年7月1日开始推行《建设工程工程量清单计价规范》。2008年12月1日正式施行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)。2012年12月25日住房和城乡建设部又下发了《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500- 2013)，自2013年7月1日起实施。工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目和税金的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单计价时，造价由工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规

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2023.01

北京建筑律师定额计价法

定额计价法 建设工程定额是指在正常施工生产条件下，完成一定计量单位产品的人工、材料、机械和资金消费的规定额度。定额计价法的特点可以归纳为一个字"套"，即套定额。工程造价从业人员根据工程图纸计算出工程量，然后套定额单价，求得直接费，再以直接费为基数，套用有关定额取费费率，计算各项费用、利润、税金，求得工程造价。目前，建设行政主管部门和各省、自治区、直辖市在建设信息网或造价信息网上会公布相应的定额标准，但性质上属于国家指导价，不具有强制执行力，当事人在施工合同中可以约定选择适用定额标准，也可以约定选择其他计

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2023.01

我国工程计价的主要方法及比较，

我国工程计价的主要方法及比较 我国工程造价计价模式主要有工程定额计价和工程量清单计价两种方法，目前处于并行适用阶段。 （一）定额计价法 建设工程定额是指在正常施工生产条件下，完成一定计量单位产品的人工、材料、机械和资金消费的规定额度。定额计价法的特点可以归纳为一个字"套"，即套定额。工程造价从业人员根据工程图纸计算出工程量，然后套定额单价，求得直接费，再以直接费为基数，套用有关定额取费费率，计算各项费用、利润、税金，求得工程造价。目前，建设行政主管部门和各省、自治区、直辖市在建设信息网或造价信息网上

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2023.01

北京建筑律师验收不合格的工程价款处理，

验收不合格的工程价款处理 《民法典》第七百九十三条规定："建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因 建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。"同时，《民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务

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2023.01

北京建筑律师设计变更的工程价款处理

设计变更的工程价款处理 当建设工程因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化的，建设工程价款结算标准和方式也会随之发生变化，原先合同约定的价款计价方式和标准并非法定适用，双方可以就价款结算方式进行协商。通过补充协议等方式，以新的合同代替原先关于价款结算方式和标准的内容。但双方就设计变更后的建设工程价款结算方式协商不能达成一致的，可以"参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款"。对该规定的理解，应当明确以下几点： （一）在审理过程中，法官就因设计变更导

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2023.01

有合同约定的工程价款处理，建设工程造价包括建筑、安装、设备及税费等建设所需的全部费用

有合同约定的工程价款处理 建设工程造价包括建筑、安装、设备及税费等建设所需的全部费用。建筑造价计算的准确性是由建筑设计的进度和深度决定的。按造价计算的准确程度，依设计进度可分为投资估算、设计概算和施工图预算三种。投资估算是在项目开发前期对建设投资最粗略的估计，仅可以作为编制可行性研究的依据。设计概算是在项目初步设计阶段，根据概算定额编制的、初步确定工程造价的依据。施工图预算则是在施工图设计阶段根据施工图反映的工程量按预算定额编制的确定工程预算造价的依据。① 《建筑法》第十八条规定："建筑工程造价应当按

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2023.01

当事人对欠付工程价款利息计付标准没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息，在适用时应当注意：

当事人对欠付工程价款利息计付标准没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息，在适用时应当注意： 按照"同期同类贷款利率"或者"同期贷款市场报价利率"计息，二者为或然关系，应当依照法律关系存在的不同时间段进行区分并选择适用。具体而言，对于2019年8月20日之前的工程欠款，仍然应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；对于2019年 8月20日之后的工程欠款，则应按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计息。按照"同期贷款市场报价利率计息",采用分段、动态的利息计付方

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