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2023.01

发包人擅自使用未经验收的建设工程，出现质量问题，应自行承担责任

发包人擅自使用未经验收的建设工程，出现质量问题，应自行承担责任 《民法典》第七百九十九条第二款规定："建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建筑法》第六十一条第二款、《建设工程质量管理条例》第十六条亦作了基本相同的规定。建设工程质量关乎人民生命和财产安全，为了确保工程质量不出问题，国家对建设工程从勘察、设计到施工以及最后的竣工验收等各个阶段、各个环节都作出了相应的保证工程质量的明确规定。建设工程的竣工验收，是指建筑工程全部建成后为检查工程质量而进行的一项工作

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2023.01

北京建筑律师发包人提供的设计有缺陷

提供的设计有缺陷 《建设工程质量管理条例》第五条明确规："从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。"该条文明确了勘察、设计、施工对确保建设工程质量符合国家规范、合同约定的重要性，任何一环节出现问题均会导致工程质量出现问题。 建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。建设工程设计，是指根据建设工程的要求，对建

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2023.01

提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准，

提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准 为确保建设工程质量合格，不仅需要有资质的专业承包人进行施工，而且施工过程中使用的建筑材料、建筑构配件、设备也必须符合强制性标准。实践中，发包人与承包人可就上述材料约定高于强制性标准的材料，承包人未使用符合约定标准的材料进行施工，构成违约，但不一定造成工程质量不合格。但如果承包人使用不符合强制性标准的建筑材料、建筑构配件、设备进行施工，不仅应承担违约责任，还得承担工程修复责任，甚至如修复不合格便无法向发包人主张相应的工程款项。 《建设工程勘察

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2023.01

北京建筑律师,直接指定分包人分包专业工程，

直接指定分包人分包专业工程 分包是指承包人或者发包人将建设工程交由承包人以外的人进行，其中根据是否合法，又分为专业分包和违法分包。根据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第十二条规定，违法分包情形，主要包含以下六种情形：(1）承包单位将其承包的工程分包给个人的；(2）施工总承包单位或专业承包单位将工程分包给不具备相应资质单位的；(3）施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；(4）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；(5）专

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2023.01

北京建筑律师承包人施工规范的具体要求，

承包人施工规范的具体要求 结合本条第一款的内容，第二款所针对的是出现同一工程质量缺陷既有发包人的责任也有承包人的责任的情况。为确定承包人的过错，必须结合承包人的规范操作，只有在承包人施工操作不规范时才可能引发工程质量缺陷。《建设工程质量管理条例》第二十七条至第三十三条对具备施工资质的承包人行为规范进行了明确。具体包含如下情形：(1）在分包合同约定或者发包人同意分包时，选用的分包人分包工程质量应属合格，否则应与分包人对发包人就工程质量承担连带责任；(2）按施工图和施工技术标准施工，不得擅自修改设计，这既包

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2023.01

承包人与发包人混合质量过错的具体情形北京建筑律师法律顾问

承包人与发包人混合过错的具体情形 发包人对工程质量缺陷有过错时，参考承包人施工规范，可以确定几个可能出现承包人与发包人混合过错的情形。(1）发包人明示或者暗示承包人使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，承包人明知该情形，没有及时提出意见或者建议或者拒绝建设单位要求，继续施工。(2）涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，发包人在施工前没有委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，径直要求承包人进行施工的，承包人明知该情形，径直施工，擅 自变动房屋建筑主体和承重结构。(3）发包人擅自变更

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2023.01

因承包人原因导致工程质量缺陷的情形北京建筑律师法律顾问

因承包人原因导致工程质量缺陷的情形 本条第二款规定，承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。之所以如此规定，系建立在承包人系确保工程质量合格的最主要责任人。承包人应当取得相应等级的资质证书，在资质等级许可的范围内承揽工程，并且对建设工程的施工质量负责。《民法典》第八百零一条规定："因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。"据可知，承包人不仅应确保工程质量合格，而且需要确保工程质

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2023.01

因发包人原因导致工程质量缺陷的情形北京建筑律师法律顾问

因发包人原因导致工程质量缺陷的情形（一）提供的设计有缺陷 《建设工程质量管理条例》第五条明确规："从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。"该条文明确了勘察、设计、施工对确保建设工程质量符合国家规范、合同约定的重要性，任何一环节出现问题均会导致工程质量出现问题。 建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。建

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2023.01

建设工程质量不符合约定的处理问题北京建筑律师法律顾问

质量不符合约定的处理问题 因建筑工程施工方原因造成工程质量不合格或质量瑕疵的，根据《民法典》第八百零一条、《建筑法》第六十条及《建设工程质量管理条例》第三十二条"施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修"的规定，建筑工程施工方对已发现的工程质量缺陷应当无偿修理、返工及改建等，以达到约定的质量要求和标准。建筑物的地基基础工程和主体结构质量问题，直接关系到建筑物的安危，当发现地基基础工程和主体结构出现质量问题时，如果能够通过加固等确保建筑物安全的，建筑工程施工方应当负

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2023.01

"建设工程质量不符合约定"应如何理解问题北京建筑律师法律顾问

"建设工程质量不符合约定"应如何理解问题 我们认为，本条中"建设工程质量不符合约定"应作广义理解，不仅包括工程质量不符合双方当事人约定标准，还应包括不符合国家对建筑工程质量强制性的规范标准等情形。因建筑工程施工方原因造成的工程质量问题，主要包括下列三种情形： 1．建筑工程施工方不按照工程设计图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题 工程设计图纸是施工的依据，施工技术标准亦称为施工技术规范，按照设计图纸和施工技术标准施工是建筑工程质量得以保证的重要前提，也是划分责任的重要依据。在建筑施工中有些施工方为

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