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6．工程款利息的审查；北京建筑律师

6．工程款利息的审查 【审查要点】 (1）当事人对欠付工程款的利息是否有约定。 (2）欠付工程款利息的起算时间点是如何约定的。 (3）利息的标准是如何约定的。 【注意事项】 (1）当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。(2）欠付工程款利息的起算时间为合同约定的支付工程价款届满之日。(3）按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息，在适用时应当注意：对于2019年8月20日之前的工程欠款，仍然应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；对于20

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4．施工合同约定固定价的审查

4．施工合同约定固定价的审查 【审查要点】 (1）双方对计价方式的约定：固定总价、面积固定单价包干等。 (2）履行中是否存在设计的变更，对合同范围之外的工程量的增减是否需要单独结算。 (3）履行过程中，主要建筑材料和人工费是否发生超出市场风险之外的重大变化。 【注意事项】 (1）施工合同履行过程中，如果建筑材料和人工费等的市场价发生了重大变化，出现了导致承包人与发包人之间利益的重大失衡，可以慎重适用公平原则进行调整，使当事人的利益得到平衡。 (2）对于因发包人方面

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3．非必要招投标工程招标后另行订立背离中标合同实质内容的施工合同价款的审查

3．非必要招投标工程招标后另行订立背离中标合同实质内容的施工合同价款的审查 【审查要点】 (1）招标活动是否合法有效。 (2）是否为必须招投标的工程。 (3）施工合同与招标文件就工程范围、建设工期、工程质量、工程价款的约定存在哪些不同。 【注意事项】 (1）非必须招标工程项目招标后以中标合同作为结算工程价款的依据。 (2）承包人因客观情况发了在招标投标时难以预见的变化，另行订立合同的属例外情况，可以按照另行订立的合同结算工程价款。难以预见的变化具体包括：第一，招标

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2．施工合同与招标文件不一致时的审查

2．施工合同与招标文件不一致时的审查 【审查要点】 (1）招标活动是否合法有效。 (2）是否为必须招投标的工程。 (3）施工合同与招标文件就工程范围、建设工期、工程质量、工程价款的约定存在哪些变更。 【注意事项】 (1）参照招投标文件结算工程价款的前提是招投标活动合法有效。如果招标本身是违法的，不能将招投标文件作为结算工程价款的根据。 (2）中标通知书发出后，招标人、中标人因在工程实施的细节方面没有达成一致或者因其他原因最终没有签订书面合同，此时如何确定当事人结算

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1．工程计价标准和计价方式的审查

1．工程计价标准和计价方式的审查 【审查要点】 (1）对计价方式的约定。 (2）施工过程中是否发生过设计变更或者质量标准的变化。 (3）工程是否经竣工验收、验收是否合格。 【注意事项】 (1）首先应当依照双方合同约定的计价标准和计价方式进行结算。 (2）在审理过程中，因设计变更导致建设工程量或质量发生变化的，是可以参照而非必须参照，参照的标准具体为："合同签订时"当地主管部门发布计价方法或者计价标准结算工程价款。"当地"是指"工程所在地"。 (3）验收不合格

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（四）工程价款的审查

（四）工程价款的审查 1．工程计价标准和计价方式的审查 【审查要点】 (1）对计价方式的约定。 (2）施工过程中是否发生过设计变更或者质量标准的变化。 (3）工程是否经竣工验收、验收是否合格。 【注意事项】 (1）首先应当依照双方合同约定的计价标准和计价方式进行结算。 (2）在审理过程中，因设计变更导致建设工程量或质量发生变化的，是可以参照而非必须参照，参照的标准具体为："合同签订时"当地主管部门发布计价方法或者计价标准结算工程价款。"当地"是指"工

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（三）工程量的审查

（三）工程量的审查 【审查要点】 1．施工合同中对签证人员身份、权限以及办理签证的程序性规定。 2．实际履行中，签证单上签字人员的身份、权限与合同约定是否一致。 3．工程量变化的原因：设计变更、施工工艺变化还是施工质量等原因。 4．承包人向发包人发出签证通知的时间以及是否有效送达。 5．发包人对签证报告是否在合同约定的时间内予以回复。 6．是否存在会议纪要、工程验收记录、来往电报、函件、治商记录、通知资料等作为载体的证据，证实双方就工程量变化达成过一致。 【

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5．合同约定质量标准的效力审查

5．合同约定质量标准的效力审查 【审查要点】 建设工程施工合同约定的工程质量标准低于国家规定的工程质量强制性安全标准的，该约定无效；合同约定的质量标准高于国家规定的强制性标准的，应当认定该约定有效。 【典型案例】 上海正文房地产开发有限公司与上海金厦建筑安装工程有限公司建设工程施工合同纠纷案［裁判法院：上海市第二中级人民法院；案号：(2010）沪二中民二（民）终字第652号］ 裁判要旨： 在建设工程竣工验收备案制的背景下，对涉及工程质量实体认定问题的建设工程纠纷，应在鉴

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4．关于保修责任的审查

4．关于保修责任的审查 【审查要点】 (1）合同对保修期的约定。 (2）提出质量问题的时间以及方式。 (3）承包人修复的时间、修复的内容、修复的方式等。 【注意事项】 对于保修人未及时履行保修义务导致建筑物毁损或者发生人身、财产损害时，应根据当事人提起的不同诉讼，采用侵权纠纷与合同纠纷的不同处理方法。 建设工程施工合同中约定正常使用条件下的工程保修期限低于法律、行政法规规定的最低期限的，该约定无效。 【规范指引】 《建设工程质量管理条例》第四十条在正常

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3．对发包人擅自使用后又提出质量问题的审查

3．对发包人擅自使用后又提出质量问题的审查 【审查要点】 (1）工程是否经过了竣工验收，未能竣工验收的原因。 (2）发包人主张的质量问题的具体表现：如施工中的建筑材料不合格或者不符合约定、具体不合格的数量、安装的部位等。 (3）发包人要求承包人承担责任的具体内容，比如：修复、支付修复费用、减少价款等。 【注意事项】 (1）在建设工程未经过竣工验收或者验收未通过的情况下，发包人违反法律规定，擅自或强行使用，即可视为发包人对建筑工程质量是认可的，或者虽然工程质量不合格但

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