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北京建筑律师在做好合同谈判前的准备的同时，还应掌握以下必备的合同谈判技巧：

2．在做好合同谈判前的准备的同时，还应掌握以下必备的合同谈判技巧： (1）营造氛围。合同谈判伊始，在具备条件的情况下，建议施工企业合同谈判人员首先与发包人谈判人员互相了解熟悉、充分认可发包人企业或者出席人员的优点，先行进行合同谈判内容外话题的沟通交流，避免双方合同谈判人员初次见面的尴尬，营造沟通交流的轻松氛围。 (2）谦虚有礼。在合同谈判过程中，无论施工企业合同谈判人员自身能力大小、职位高低，对于发包人合同谈判人员应当秉承谦虚有礼的谈判态度，言语表达上要温和有力、条理清晰、有理有据、称呼得体，

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北京建筑律师要做好合同谈判前的准备工作。

1．要做好合同谈判前的准备工作。 在合同谈判前需要注意以下要点： (1）全面识别合同风险。在发包人提供合同文本后，施工企业合同管理部门应当尽快组织各业务专业管理部门进行合同评审，站在履约的角度对合同文本进行全面专业分析，然后汇总、整理合同风险以及谈判意见，尽可能确保合同风险识别的全面性，为后续谈判以及履约打好基础。 (2）精心组织合同谈判策划。不打无准备之仗。合同谈判对于施工企业来说就是一块"硬骨头"，精心策划合同谈判是必然的，也是提高谈判效率的有效路径。合同谈判策划应该结合合同风险情况

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第五节 合同谈判（风险与化解）

第五节合同谈判 工程合同谈判，是发包人和承包人在签订合同前为了相互了解并取得自身权益最大化，最终确定各方在合同中具体的权利与义务而进行的磋商活动。谈判也是施工企业促进合同质量提升的主要抓手之一。但在工程招投标体制下，相关法律规定施工合同的签约不得背离招标文件的实质性内容，发包人本着保护自身权益以及"多一事不如少一事"的立场，往往会在招标后选择拒绝与施工企业进行沟通谈判。同时，发包人管理体系日渐成熟，合同意识也随之加强，合同条款设置呈现集团或地域标准化、格式化的特点，单个项目很难推翻发包人标准化的格式

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专打建筑工程官司律师排名【施工企业对发包人企业进行资信调查的主要内容以及注意事项如下：

施工企业对发包人企业进行资信调查的主要内容以及注意事项如下： 1．企业工商注册信息。调查内容主要包括公司名称、类型、法定代表人、注册资本、统一社会信用代码、成立日期、核准日期、住所地、营业期限、营业范围等。成立时间较短的企业可能存在管理经验欠缺、出资不足的情形。注册资本金一定程度上体现了企业规模和债务清偿能力，影响企业的融资额度；如果注册资本金比较低，需注意考虑企业是否有足够的资金支撑项目实施。对于住所地较远的企业，需特别注意企业的资质、信誉以及与项目所在地是否存在相关背景。 2．企业的股东构

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第四节 发包人（风险与化解）

第四节发包人 本书所探讨的"发包人"，也被称为"建设单位"或"业主"。国家相关法律法规中没有对"发包人"一词进行明确的定义。通常认为，发包人是具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人在整个工程签约以及履约过程中发挥着至关重要的作用，发包人自身的资信情况、管理水平及变化是决定项目履约顺利与否的重要因素。发包人作为施工企业的服务对象，对于施工企业项目款项回收以及盈利水平都有十分重要的影响。本节将重点围绕不同开发模式下发包人的种类和特点、由发包人引发的相关风险

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北京建筑律师介绍工程合同部分条款有效问题

三、合同部分条款有效 建设工程合同被认定无效，并不意味着所有合同条款均无效。根据《民法典》第507条的规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关争议解决条款的效力。建设工程合同作为我国《民法典》合同编的一个法定分类，同样适用本条款的规定。

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北京建筑律师介绍合同部分条款无效纠纷

二、合同部分条款无效 （一）违反工程质量强制性标准、压缩合理工期的条款无效 我国《建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规均明确禁止建设单位以任何理由要求施工单位违反工程质量标准、任意压缩合理工期的行为。根据2011年《全国民事审判工作会议纪要》第24条第2款的规定，对建设工程施工合同中有关违反工程建设强制性标准，任意压缩合理工期、降低工程质量标准的约定内容，应认定为无效。 （二）约定工程保修期限低于法定期限的条款无效 工程保修是施工单位的法定义务，也是办理工程竣工验收的条件

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北京建筑律师介绍合同全部无效问题

一、合同全部无效 合同全部无效的情形包括六种。 （一）承接主体资质不符合要求 建筑施工对国家经济和民生影响重大，关乎公众的生命财产安全。为规范建筑市场管理，根据《建筑法》的相关规定，我国对于从事建设活动的建筑施工企业以具备承接相应工程的施工资质为市场准入的必备、合法条件。据此，《建设工程施工合同司法解释（一）》也明确规定，承包人未取得建筑业企业资质、超越资质等级或者借用有资质的建筑施工企业名义签约的合同均为无效合同。 （二）招投标手续违法 当前，我国建筑市场主体众多，为维护国

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第三节 合同无效（风险与化解）

第三节合同无效 对于建设工程施工合同的效力，发包人和承包人签订合同的时候一般均是做有效推定，并基于合同有效推定来预判各自履约所得利益。在履约过程中，如果建设工程施工合同被认定无效，将会打破承包人以及发包人对原来合同履约所得利益的预期，损害签约当事人的利益，甚至会招致行政处罚以及刑事责任。下文将重点围绕导致建设工程合同无效的情形、合同无效的法律风险以及应对举措进行阐述。 在实践中，根据违反国家法律法规的不同情况，将建设工程合同无效区分为合同全部无效、合同部分条款无效、合同部分条款有效三种情况。 一

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第二节 执行合同与备案合同（风险及化解）

第二节执行合同与备案合同 在建设工程领域，经常出现针对同一工程签订两份合同的现象。两份合同的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容不一致，其中一份合同作为工程中标合同或者备案合同，另一份合同作为工程实际执行合同，俗称"黑白合同"或"阴阳合同"。在实务中，建设工程执行合同与备案合同的司法裁判认定结果与项目客观事实情况往往会存在较大的出入，印证了"法律事实"与"客观事实"二者之区别。特别是作为建筑市场弱势群体的施工企业，如果对于执行合同与备案合同的签订情况不加以重视，一旦发生诉讼纠纷，将对其

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