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2021.10

建设工期顺延的情形北京建筑律师法律顾问

工期顺延的情形 民法典》<合同编>(建设工程合同) 第七百九十八条，隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。 第八百零三条，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。 【参考依据】 《2010年江苏省高院建设工程施工合同案件审理指南》 六、建设工程施工合同条款 （一）关于工程日期 2、工程日期的顺延 上述提及的

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禁止压缩工期北京建筑律师工程法律顾问

禁止压缩工期 【裁判依据】 《建设工程质量管理条例》 第十条　建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。 《建设工程安全生产管理条例》 第七条　建设单位不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求，不得压缩合同约定的工期。 第五十五条　违反本条例的规定，建设单位有下列行为之一的，责令限期改正，处20万元以上50万元以下的罚款；造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员，依照刑法有关规定追究刑事责任；造成损失的

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建设工程竣工日期的认定北京建筑律师法律顾问

竣工日期的认定 【裁判依据】 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》 第九条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 【参考依据】 《北京市高级人民法院关于审理建

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建设工程施工合同开工日期的认定北京建筑律师法律顾问

开工日期的认定 【裁判依据】 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》 第八条 当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定： （一）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。 （二）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。 （三）发包人或者监理人未发出

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建设工程施工合同应约定开工及竣工时间北京建筑律师

施工合同应约定开工及竣工时间 【裁判依据】 《招标投标法》 第十九条 招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。 国家对招标项目的技术、标准有规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。 招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。 《民法典》<合同编>(建设工程合同) 第七百九十五条 施工合

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建设工程保修期限低于法定最低期限的效力北京建筑律师法律顾问

工程保修期限低于法定最低期限的效力 【参考依据】 《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》 31、施工合同约定工程保修期限低于法定******期限的条款是否有效？承包人要求返还质量保修金的，如何处理？ 建设工程施工合同中约定正常使用条件下工程的保修期限低于法律、行政法规规定的******期限的，该约定无效。 当事人就工程质量保修金返还期限有约定的，依照其约定，但不影响承包人在保修期限内承担质量保修责任；没有约定或约定不明的，工程质量保修金返还期限为工程竣工验收合格

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2021.10

【案例】 北京建筑律师施工合同工期纠纷法律顾问

施工合同工期纠纷 118.5.1 因工期索赔而产生的工期纠纷 工程实际工期超过施工合同约定工期的，若系承包人原因造成延期，则应按合同约定承担违约责任。若是发包人原因造成延期，应按合同约定赔偿承包人损失。若是双方原因造成工期延误的，则应按实际情况确定责任。 118.5.2 因未能确定竣工日期而产生的工期纠纷 承包人和发包人就竣工日期发生争议的，应根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第14条的规定确定竣工日期，参见本指引第90条部分。

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建设工期延期、 停工期间的确认、逾期竣工的责任-北京建筑律师法律顾问

工期延期 64.1 律师应依据合同的约定提示发包人注意下列情形，并及时做好书面记录、收集证据： （1） 承包人负责图纸设计的，承包人未按约定提供图纸； （2） 承包人未按约定进行施工准备，致使工程不能正常进行； （3） 承包人未按约定将施工组织设计和工程进度计划提交发包人； （4） 承包人未按约定或发包人在通知中确定或发包人同意顺延的开工日期开始施工； （5） 承包人未按约定执行发包人及工程师指令，致使工程不能正常进行； （6） 因承包人原因引起的设计变更和工程

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开、竣工日期的确定-北京建筑律师法律顾问

开、竣工日期的确定 开工日期是发包人与承包人约定的承包人开始施工的绝对或相对日期；竣工日期是发包人与承包人约定的承包人完成承包范围内工程的绝对或相对日期。 律师应合理提示委托人，合同对开、竣工日期有约定的，从其约定。合同没有约定的，开工日期可以发包人出具的开工通知书日期为准，竣工日期可以承包人送交竣工验收报告的日期为准；若发包人要求修改的，则以承包人修改后提请发包人验收的日期为竣工日期。 律师可合理提示承包人，工程竣工验收备案由发包人报送，在合同中约定的竣工日期不要选择以竣工验收备案日期

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施工组织和进度计划-北京建筑律师法律顾问

施工组织和进度计划 62.1 律师应合理提示委托人，承包人应按合同约定将施工组织设计和工程进度计划提交发包人，发包人在约定的时间内予以确认或提出修改意见；群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人可按照发包人提供的图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划。承包人应按发包人确认的进度计划组织施工，接受发包人对进度的检查、监督。 62.2 施工组织设计是用科学管理方法全面组织施工的技术经济文件，主要内容包括： （1） 建设工程各分部、分项工程的完整施工方案，保证质量的措施； （2

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