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建设工程施工合同无效但工程合格的优先受偿权行使条件

合同无效但工程合格的优先受偿权行使条件 【参考依据】 《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》2018年6月26日 15.建设工程施工合同无，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权? 建设工程价款优先，受偿权不受建设工程施工合同效力的影响。建设工程施工合同无效，承包人仍然享有建设工程价款优先受偿权。 《安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》2018年9月16日 17.建设工程施工合同无效，但工程竣工验收合格的

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未竣工工程的优先受偿权行使条件

.为竣工工程的优先受偿权行使条件 【裁判依据】 《中国人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》2020年12月29日 第39条，未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建的工程价款一期，承建的工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

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建设工程施工合同价款优先受偿权的行使条件

优先受偿权的行使条件 【裁判依据】 《******人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》2020年12月29 第38条，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

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建设工程勘察人、设计人或监理人不享有优先受偿权

.勘察人、设计人或监理人不享有优先受偿权 【参考依据】 《浙江省高级人民法院执行局执行中处理建设工程价款优先受偿权有关问题的解答》2012年一月十 六，装饰装修工程承包人，工程勘察人或者设计人是否享有优先受偿权？ 工程勘察人或者设计人就工程价款或者设计费主张优先受偿权的不予支持。 《安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》2018年9月16日 16.装饰精装修工程承包人主张工程价款优先受偿权，可以支持。工程勘察人或设计人就工程勘察或者设

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装饰装修工程合同的承包人有条件享有优先受偿权

装饰装修工程合同的承包人有条件享有优先受偿权 【裁判依据】 《******人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》 第37条，装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 《******人民法院关于装饰装修工程款是否享有合同法第286条规定的优先受伤全的函复》2020年12月8日 你院闽高法2004年143号关于福州市康辉装饰工程有限公司与福州天盛房地产开发有限公司，福

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优先受偿权行使主体

优先受偿权行使主体 【裁判依据】 《******人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》2020年12月29日 第35条，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第807条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 【参考依据】 《四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》2015年3月16日 37.如何确定享有优先受偿权的主体？ 建设工程施工合同有效，发包人未按照约定

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第二节，建设工程价款优先受偿权的行使主体及行使条件

第二节，建设工程价款优先受偿权的行使主体及行使条件 建设工程价款优先受偿权使用于建设工程施工合同，与发包人订立建设工程施工合同的承包人享有建设工程价款优先受偿权。与建筑物的所有人订立装饰装修合同的承包人享有建设工程价款优先受偿权，工程勘察人、设计人或监理人不享有建设工程价款优先受偿权，分包人有条件享有建设工程价款优先受偿权。需要注意的是，司法解释赋予实际施工人有条件的向发包人主张工程价款的权利与优先权并无必然联系，故实际施工人应享有工程价款优先受偿权。 1.优先受偿权行使主体 【裁判依据】 《最高

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第一节建设工程价款优先受偿权的请求权基础、效力

第一节建设工程价款优先受偿权的请求权基础、效力 建设工程价款优先受偿权适用于建设工程施工合同，与发包人订立建设工程施工合同的承包人或合法分包人享有建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权，但不得对抗以付房屋款或大部分房款的受让人。 1.价款优先受偿权的请求权基础 【裁判依据】 《民法典》 第807条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以请求

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建设工程价款优先受偿权

建设工程价款优先受偿权 由于建设工程的周期长，涉及金额大，涉案主体多，如不能有效地保证承包人的合法权益，不仅会严重的影响工程的建设质量及建设进度，同时也会影响工程各参与方及农民工的切身利益，为了切实解决拖欠工程款的问题，保证承包人价款债权的实现，民法典第807条中明确规定了承包人在催告发包人给付工程价款未果的情况下，可以申请人民法院将该工程依法拍卖，并就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，但该条款对于建设工程价款优先权行使的主体，行使范围，行使方式等问题并无进一步规定，故如何处理建设工程，设计工程价款优先

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按固定总价合同结算；

建设工程施工合同约定工程价款实行固定价结算，在实际履行过程中，钢材、木材、水泥、混凝土等对工程造价影响较大的主要建筑材料价格发生重大变化，超出了正常市场风险的范围，合同对建材价格变动风险负担有约定的，原则上依照其约定处理;没有约定或约定不明，该当事人要求调整工程价款的，可在市场风险范围和幅度之外酌情予以支持;具体数额可以委托鉴定机构参照施工地建设行政主管部门关于处理建材差价问题的意见予以确定。 按固定总价合同结算；（一）在固定总价若干范围以外增加的工程量，应记入合同价款；（二）固定总价包干范围约定不

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