2．商品房消费者生存权优先于优先受偿权
2．商品房消费者生存权优先于优先受偿权
【审查要点】
基于对商品房消费者生存权的保护，在消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。
【注意事项】
严格把握"商品房消费者"的概念，对"所购商品房系用于居住日买受人名下无其他用于居住的房屋"可以理解为在案涉房屋同﹣设区市或者县级市范围内商品房消费者名下没有其他用于居住的房屋。商品房消费者名下虽然已有一套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，可以理解为符合前述规定的精神。针
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