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2023.11

中国首都专业律师建设工程价款优先受偿权的范围

行使范围 建设工程价款优先受偿权的范围当然是“工程价款”，但工程价款具体包括哪些款项呢？根据《建设工程价款结算暂行办法》，工程价格由成本(直接成本、间接成本)、利润(酬金)和税金构成，具体包括合同价款、追加合同价款和其他款项。同时，该办法规定，建设工程合同价款包括工程预付款、工程进度款、工程竣工价款。 再细化一下，《建筑安装工程费用项目组成》明确，建筑安装工程费用包括人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、企业管理费、利润、规费和税金。其中人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润包含在分部分项

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2023.07

建设工程施工合同只有与发包人签订建设工程施工合同的承包人才有享有工程价款优先受偿权；分包人不享有工程价款优先受偿权

分包人不享有工程价款优先受偿权 按照《民法典》和《建筑法》的规定，承包人可以将"部分工作"（如涉及专门技术）交由第三人完成或者将"部分工程"（如劳务）发包给具有相应资质条件的分包单位，而且建设工程的主体结构的施工必须由承包人（即总承包单位）自行完成。这样，一方面分包人与承包人之间产生合同关系，而不与发包人产生直接的权利义务关系，另一方面客观上分包人实际完成的工程量有限，其应得工程价款同样有限。同时承包人依据法律规定及实际施工需要合法分包后，承包人与分包人构成一个整体，承包人通常不会对分包人的利益漠不关心

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2023.07

实际施工人不应享有工程价款优先受偿权；只有与发包人签订建设工程施工合同的承包人才有享有工程价款优先受偿权

实际施工人不应享有工程价款优先受偿权 《******人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》根据保障建筑工人劳动报酬实现的需要，突破了合同相对性原理，就实际施工人的权利范围作了明确界定。根据《******人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十三条的规定，实际施工人以向相对方即其直接前手提起诉讼为原则，直接起诉发包人的，必须追加转包人或者违法分包人为第三人，而且发包人只在欠付转包人或者违法分包人工程价款范围内对实施施工人承担责任。根据《******人民法院关于审理建设工

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2023.07

【案例】北京建筑律师承包人承诺放弃建设工程价款优先受偿权行为的效力

承包人承诺放弃建设工程价款优先受偿权行为的效力 建设工程价款优先受偿权是较为特殊的民事权利。关于建设工程价款优先受偿是否可由承包人承诺放弃的问题，实践中存在争议。一方面，依民法法理，如果不违反法律的禁止性规定和社会公序良俗，民事主体有权自由处分其财产权利，包括放弃财产权利或者限制该财产权利。如果民事主体放弃或者限制财产权利的行为损害第三人利益的，对第三人不发生效力；另一方面，建设工程价款优先受偿权属于法定权利，《民法典》第八百零七条规定赋予承包人此项权利，目的是为保护建筑工人的利益。因此，承包人对该项权

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2023.07

【案例】北京建筑律师建设工程价款优先受偿权的行使方式

建设工程价款优先受偿权的行使方式 关于承包人应当以何种方式行使建设工程价款优先受偿权的问题，实践中存在争议，主要有以下几种观点：******种观点认为，承包人应当通过诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权。主要理由是，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权、在多大范围内行使建设工程价款优先受偿权、行使权利时是否超出了规定的除斥期间等问题都应当由人民法院作出认定。如果承包人不通过诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权，上述争议无法解决。第二种观点认为，诉讼不是承包人行使建设工程价款优先受偿权的******方式。承包人不仅可以通

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2023.07

【案例】北京建筑律师建设工程价款优先受偿权的除斥期间

建设工程价款优先受偿权的除斥期间 《******人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，行使建设工程价款优先受偿权的期间自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算6个月。该条规定在实践中适用的效果并不理想，主要原因是没有考虑到从建设工程竣工到验收合格再到完成建设工程价款结算需要一定时间。实践中建设工程竣工验收和工程价款结算都是争议较大的问题，所耗费的时间也较长。这也导致上述规定缺乏可操作性，可能会导致承包人的建设工程价款优先受偿权实质上落空。在履行建设工程合同过程中，建设工程竣工后

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2023.07

【案例】北京建筑律师建设工程价款优先受偿的范围，农民工工资是否可以享受优先受偿权

建设工程价款优先受偿的范围 从《民法典》第八百零七条规定的文义上理解，只要是建设工程施工合同所约定的价款，均可就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。关于建设工程价款的范围，原住建部、财政部印发的《建筑安装工程费用项目组成》******条******款规定："建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。"原建设部《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》第五条规定："工程价格由成本（直接成本、间接成本）、利润（酬金）和税金构成。"二者虽然表述不同，但内涵基本一

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2023.07

【案例】北京建筑律师承包人行使建设工程价款优先受偿权的条件

依据《民法典》第八百零七条规定，建设工程的价款就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿需要具备以下条件： 一是发包人未按照建设工程施工合同约定支付建设工程价款； 二是发包人经承包人催告后，在合理期限内仍未支付建设工程价款； 三是建设工程依其性质，宜折价、拍卖； 四是承包人与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖。

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2023.07

【案例】北京建筑律师装饰装修工程的承包人享有建设工程价款优先受偿权

装饰装修工程的承包人享有建设工程价款优先受偿权 装饰装修工程承包人所享有的工程款中也包含农民工等建筑工人的工资利益，依法理也应当享有建设工程价款优先受偿权。对此问题，《******人民法院关于装饰装修工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》为："福建省高级人民法院：你院闽高法〔2004)143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下：装饰装修工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第

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2023.07

北京建筑律师优先权认定的第三人利益保护

优先权认定的第三人利益保护 《司法解释》第35-42条是关于工程款优先权的规定，工程款优先权的效力优于抵押权，但是需要对行使期间（不得超出应付工程款日起的18个月）、权利主体（包括装修承包人，但不包括个人家庭装修情形）、客体范围（仅限于工程款本金）进行严格限定。 值得注意的是，以上规定都是法官需要依职权审查的范围，不属于建设工程施工合同的当事人可自由处分的范围。如果承包人与发包人事先约定放弃优先权，也需要主动审查是否实质损害了建筑工人利益。因此，法官面对涉及工程款优先权的调解时

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