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2025.05

黑龙江工程造价鉴定申请书

工程造价鉴定申请书 申请人:×xx×x×x×公司，住所地×x市××区××街×x号楼××室。 法定代表人:xxx,职务(董事长/总经理)。 被申请人:xxxxxxxx公司，住所地x×市x×区xx街xx号楼x×室。 法定代表人:××x,职务(董事长/总经理)。 申请事项: 请求人民法院委托鉴定机构对申请人负责施工的“xxx×”项目工程的工程量及工程造价进行鉴定。 事实和理由: 申请人与被申请人建设工程施工合同纠纷一案【案号】，已由贵院进

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2025.04

北京建筑工程律师曹敏：公正鉴定原则

公正鉴定原则，是指在工程造价鉴定活动中应以公平、公正为价值追求，不得有专私、 偏祖。鉴定人应居中立之地位，再现事实真相，维护社会公平正义。公正鉴定原则包括鉴定活动程序公正和鉴定意见的实体公正两方面，在工程造价鉴定中处于核心地位。公正是人类价值追求的体现，工程造价鉴定必须坚持“以事实为依据，以法律为准绳”，确保鉴定公正，维护鉴定的公信力。 (1)鉴定立场公正，鉴定机构和鉴定人要保持立场公正，不对当事人任何一方带有偏见，以保障鉴定意见不偏不倚，进而保障鉴定的公信度； (2)鉴定行为公正，鉴定机构和鉴定人必

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2025.04

北京建筑工程律师曹敏：客观鉴定原则

客观鉴定原则，是指在工程造价鉴定活动中必须遵循客观规律，反映案件事实，摒弃主观臆断。工程造价鉴定是鉴定人运用科学原理、规律、技术和方法对鉴定项目争议的专门性问题进行鉴别、判断的科学求证活动，鉴定活动必须尊重客观规律，体现事物固有的、内在的和本质的联系。客观鉴定原则在建设工程造价鉴定中处于首要地位。既然鉴定是鉴定人运用科学技术或专门知识对鉴定事项的专门性问题进行鉴别和判断并提供意见的活动，其鉴别和判断就有了鉴定人的主观意见。因此，客观鉴定原则要求鉴定人牢固树立科学精神，重视科学方法和技术创新，优化鉴定流程，

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2025.04

北京建筑工程律师曹敏：独立鉴定原则

独立鉴定原则，是指鉴定人在工程造价鉴定活动中不受外界的干扰，独立自主地对鉴定事项作出科学判断，提出鉴定意见并对鉴定意见负责。独立鉴定原则在工程造价鉴定中处于保障地位。要求鉴定人独立于委托人，鉴定人出具鉴定意见独立于鉴定机构的行政领导，鉴定人独立于其他鉴定人。 (1)鉴定机构组织独立，鉴定机构是独立的法人组织，与其他机构没有隶属关系，与鉴定项目当事人没有利害系，鉴定中不接受任何人的非法暗示或干预； (2)鉴定人员工作独立，鉴定人员与鉴定项目当事人没有利害关系，除接受鉴定机构对鉴定的监督管理外，不接受任何

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2025.04

北京建筑工程律师曹敏：合同争议鉴定案例

合同争议鉴定案例分析 (一)鉴定所依据合同未明确 【案例一】某住宅小区建设工程施工合同纠纷案件 某住宅小区建设工程施工合同纠纷案件，涉及争议标的约1.2亿元，原被告双方先后签订了四份合同。招标投标后，双方签订了《建设工程施工协议书》，之后双方又签订了《建设工程施工补充协议》并在此协议中明确之前签订的《建设工程施工协议书》作废，后因备案又签订了用于备案的《某省建设工程施工合同》，最后在合同履行过程中双方又签订了《建设工程施工补充协议补充条款》。四份合同(协议)中均有对合同计价依据、计价方法的约定，除了

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2025.04

北京建筑工程律师曹敏：委托人明确鉴定依据及鉴定意见如何出具

委托人明确鉴定依据及鉴定意见如何出具的简析 在鉴定过程中如果遇到合同没有约定、约定不明或者约定之间存在矛盾的，需要委托人明确据以鉴定的依据。在遇到上述问题时，我们既不能直接按照相关规定自行判断鉴定的依据，也不宜未经与委托人充分的沟通而直接做出供选择的鉴定意见。这样的话，有可能做许多无效的工作，还可能会导致鉴定意见不被委托人采纳，影响鉴定的进度、质量。所以，要求委托人释明，具有其必要性。 江苏省高级人民法院于2019年12月27日发布的《建设工程施工合同纠纷案件委托鉴定工作指南》第9条规定:下列事项，鉴

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2025.04

北京建筑工程律师曹敏：【案例】建筑面积计算争议 鉴定

【案例二】建筑面积计算争议 【案例背景】 某房地产开发项目，开发商与承包商于2016年6月10日签订了《工程施工合同》，结算条款约定:工程造价=建筑面积x2500元/m2,建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2013(以下简称《规范》)计算。结算时，双方对窗台附件大样图中12*(以下简称“大样图”)外窗的建筑面积计算存在分歧。 【双方争议焦点】是不是凸窗？ 1.发包人观点:是凸窗，且不计算面积。理由:《规范》第3.0.27条第7款。 2.承包人观点:不是凸窗，计算1/2面积

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2025.04

北京建筑工程律师曹敏：【案例】某石油储运工程计量争议鉴定的案例

【案例一】某石油储运工程计量争议鉴定的案例 【案例背景】 某工程建设有限公司(简称承包人)通过招标与某能源发展有限公司(简称发包人)签订的工程施工合同，约定为固定单价承包方式。该工程工程量清单采用某省建筑、安装工程预算定额及施工取费定额(2003)编制。工程主要包括总图、建筑安装工程和三个油罐组建筑安装工程，其中:二罐组包括3座单罐储量50000m3,容积为60m(直径，下同)×19.58m(高度，下同)的外浮顶油罐；三罐组包括2座单罐储量30000m3,容积为46mx19.58m的内浮顶油罐，4座单

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2025.04

北京建筑工程律师曹敏：【案例】住宅小区工程造价鉴定

【案例三】某住宅小区工程造价鉴定 二、委托鉴定事项:对某住宅小区二期C标段中合同外工程进行鉴定。 二、案情摘要(略)。 三、鉴定过程。 根据委托人提供的卷宗、证据材料、司法鉴定委托书及2019年6月19日现场询问笔录等了解本案情，进行鉴定。 四、鉴定说明(略)。 五、鉴定程序(略)。 六、鉴定结果。 经鉴定“住宅小区二期C标段”合同外工程鉴定工程造价明细如下: 1.土建图纸会审及设计变更。 根据补充协议第47.8条:“按三类取费且下浮5%计取”、根据合同第23.1条:“合同价款中包含的风险

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2025.04

【案例】已完项目工程结算争议鉴定

【案例二】已完项目工程结算争议鉴定 (一)项目情况 本案例为住宅楼项目，发包人(被告)经过邀请招标的方式，与承包人(原告)签订了《建设工程施工合同》。备案合同约定如下:某省建筑安装工程预算定额、工程量按施工图及设计变更计算，一般工程类别二类取费；价差按合同约定工期期间前80%月份的某市建设工程造价信息调整， 合同施工时间为2013年3月 至2014年3月；按3%收取总包管理配合费。 2013年原被告双方新签订建设工程施工合同补充协议，协议约定如下:某省建筑安装工程预算定额、工程量按施工图及设计变更计

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