司法鉴定-北京建筑工程律师网

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2022.07

【案例】房地产开发施工合同条款约定不明鉴定

合同条款约定不明仍然是第（一）条案例一提到的某住宅小区建设工程施工合同纠纷案件，在鉴定机构出具鉴定意见征求意见稿后，对于人工费调整双方存在很大的争议。当事人双方在《建设工程施工补充协议补充条款》中约定：“单项工程综合单价中材料费、人工费按当前某市市场信息指导价计取。目前已完工程量部分按当时发生时间计取材料价格。”按照合同条款字面意思理解，人工费调整应为按照合同补充协议签订时的某市的市场信息指导价进行调整计取。由于在投标时，投标报价中价格形成方式为按照定额计价形成各项综合单价，也即是人工费的形成是通过套

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2022.07

【案例】市政工程施工合同条款约定有矛盾鉴定

三）合同条款约定有矛盾某市政道路建设工程施工合同工期索赔鉴定，当事人双方签订的《建设工程施工合同》关于发包人的原因造成工期延误的费用事宜作出如下约定：其中通用条款第 A 条发包人的工期延误中约定“在履行合同过程中，由于发包人的原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润”。专用条款第 B 条约定发包人的工期延误：按通用条款第 A 条执行。由此两条约定可以看出，由于发包人的原因造成工期延误，承包人有权延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。但是，专用条款第 C 条承

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2022.07

【案例】施工合同条款未约定鉴定

（二）合同条款未约定我们曾受理一起某自建房屋烧毁重建费用鉴定的委托，法院发出的委托函要求对烧毀的房屋重建进行造价鉴定，同时明确没有任何资料。我们及时与法院沟通并表示如果没有施工合同、竣工图纸等资料将难以进行造价鉴定，而法院要求鉴定机构与当事人沟通说明情况后再讨论。与当事人沟通时，当事人一再表示请求我们鉴定，他们确实没办法拿出施工图纸等资料，烧毁的房屋是多年前的自建房屋，是非常简单的砖混结构，现场仍能看到房屋情况，同时隐蔽结构也可敲开来看。经过专业判断，此案件可以通过两种方式进行鉴定，一是根

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2022.07

【案】某违法分包工程施合同纠纷鉴定案件

【案例二】某违法分包合同纠纷案件某承包人在承包某湿地公园恢复工程后将其中的土建部分分包给个人王某施工。双方签订内部教包合同，约定分包合同价款按照承包人与发包方的取费标准（发包人与承包人签订合同约定综合単价以授标报价包干计算）并下浮 xx 万元后的金额为准。后王某以承包人在投标时故意将土建部分报低价，然后仅将低价部分分包给他，导致其严重亏损为由，主张法院判定内部承包合同无效并按照现行建设主管部门发布的计价方式重新计算分包工程的价款。法院在审理过程中委托鉴定机构对本分包工程价款进行鉴定。本案鉴定机

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2022.07

【案例】鉴定所依据合同未明确；某住宅小区建设工程施工合同纠纷案件

（一）鉴定所依据合同未明确【案例一】某住宅小区建设工程施工合同纠纷案件某住宅小区建设工程施工合同纠纷案件，涉及争议标的约1.2亿元，原被告双方先后签订了加四份合同份合同。招标投标后，双方签订了《建设工程施工协议书》，之后双方又签订了《建设工程施工朴本协议》并在此协议中明确之前签订的《建设工程施工协议书》作废，后因备案又签订了用于奋条的《某省建设工栓地 L 合同》，***后在合同履行过程中双方又签订了《建设工程施工补充协议补元冬款》。四份合问（协议）中均有对合同计价依据、计价方法的约定，除了用于备案的《

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2022.07

委托人明确鉴定依据及鉴定意见如何出具的简析

委托人明确鉴定依据及鉴定意见如何出具的简析在鉴定过程中如果遇到合同没有约定、约定不明或者约定之间存在矛盾的，需要委托人明确据以鉴定的依据。在遇到上述问题时，我们既不能直接按照相关规定自行判断鉴定的依据，也不宜未经与委托人充分的沟通而直接做出供选择的鉴定意见。这样的话，有可能做许多无效的工作，还可能会导致鉴定意见不被委托人采纳，影响鉴定的进度、质量。所以，要求委托人释明，具有其必要性。江办省高级人民法院于2019年12月27日发布的《建设工程施工台间纠纷業件委托鉴定 T 指南》第9条规定：下列事项，

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2022.07

建筑工程施工合同争议鉴定案例

合同争议鉴定案例建设工程造价鉴定，重要的证据之一应是争议双方所签订的建设工程施工合同。按照法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《建设工程造价鉴定规范》GBT51262-2017（以下简称《鉴定规范》)第5.1.2条也规定：“鉴定人应根据合同约定的计价原则和方法进行鉴定。”另外，《施工合同司法解释（一）》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此根据法律及司法解

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2022.06

9.4工程造价鉴定违法行为的刑事责任

9.4工程造价鉴定违法行为的刑事责任【法条链接】《******人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释［2019]19号）第三十三条鉴定开始之前，人民法院应当要求鉴定人签署承诺书。承诺书中应当载明鉴定人保证客观、公正、诚实地进行鉴定，保证出庭作证，如作虚假鉴定应当承担法律责任等内容。鉴定人故意作虚假鉴定的，人民法院应当责令其退还鉴定费用，并根据情节，依照民事诉讼法******百一十一条的规定进行处罚。《中华人民共和国民事诉讼法》 ******百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为

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2022.06

9.3工程造价鉴定违规行为的民事责任

9.3工程造价鉴定违规行为的民事责任【法条链接】《中华人民共和国民事诉讼法》第七十八条当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。《******人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释［2019]19号）第三十五条鉴定人应当在人民法院确定的期限内完成鉴定，并提交鉴定书。鉴定人无正当理由未按期提交鉴定书的，当事人可以申请人

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2022.06

9.2工程造价鉴定违规行为的行政处罚

9.2工程造价鉴定违规行为的行政处罚【法条链接】《工程造价咨询企业管理办法》(2020年住房和城乡建设部令第50号修正）第二十七条工程造价咨询企业不得有下列行为： (ー）涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书；（二）超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务；（三）同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务；（四）以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；（五）转包承接的工程造价咨询业务；（六）法律

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