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2020.06

建筑工程房地产实际施工人相关规定

建筑工程房地产实际施工人相关规定；实际施工人对发包人的建设工程价款请求权，突破债的相对性。《施工合同解释二》第24条，应当追加转包人或者违法分包人为第三人，查明发包人欠付转包人或者枉法分包人建设工程价款数额后，判决发包人再欠付工程款的范围内对实际施工人承担责任。发包人不欠转包人或者违反分包人工程价款，就不应想实际施工人承担责任。根据《合同法》第73条 ，《施工合同解释二》第25条 实际施工人向发包人提起代位权诉讼。第24，25条都突破了合同相对性。但是第24条只适用于工程价款债权。第25条实际施工人可代位

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2020.06

【案例】结算工程项目经理等诉讼主体纠纷

债权人主张项目经理构成表见代理，应当举证，并通过诉讼解决。施工合同履行过程中，承包人的项目经理以承包人名义在结算报告、签证文件上签字确认、加盖项目部章或者收取工程款、接受发包人供材等行为，原则上应当认定为职务行为或表见代理行为，对承包人具有约束力，但施工合同另有约定或承包人有证据证明相对方知道或应当知道项目经理没有代理权的除外。项目部是施工承包企业具体实施施工行为的组织体，项目经理指受企业委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是企业在工程项目上的代表人。 从当前的建筑工程承包现状来看，承包人的

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2020.06

建设工程纠纷虚假诉讼 北京建筑律师

【曹敏律师点拨】虚假诉讼；当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。司法实践中，会有当事人为达到侵占他人财产的目的或者是为了逃避执行，与他人串通“炮制”一些“自我”诉讼，通过法院的判决，将他人应得的财产判给了“同伙”，这就是典型的虚假诉讼或恶意诉讼。新民

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2020.06

专业工程律师谈建设工程房地产纠纷案件起诉

专业工程律师谈建设工程房地产纠纷案件起诉；起诉应符合哪些条件？起诉应符合以下条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求、事实和理由；属于人民法院受理案件的范围且受诉人民法院有权管辖。不符合起诉条件的，人民法院应当裁定不予受理（立案）。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉。

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2020.06

【案例】实际施工人的认定问题 北京建筑律师

【履行】施工合同签订后，被告总承包人重庆某某建筑公司将其承包的工程转包给原告施工。原告曹某某组织施工人员、购买材料、支付工人工资，进行建设，工程竣工验收合格，要求结算工程款的时候发生争议。多次协商未果，原告诉至法院。 【审理】法院开庭审理认为，原告曹某某组织施工人员、购买材料、支付工人工资，进行建设，认定为实际施工人，工程质量合格，主体适格，判决支持七诉讼请求。【案例】专业建筑律师谈实际施工人的认定问题

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2020.06

【案例】工程诉讼风险告知书 北京建筑律师

一、任何诉讼均存在败诉或部分败诉的风险，案件结果主要取决于委托人提供的证据充分程度，对方当事人提出的不利于我方的证据，法庭或仲裁庭对证据的采信和由此查明的事实等客观因素 二、代理人在办理委托事务或者案件过程中，提供的是法律服务，收取的律师费是服务费;律师的代理工作是运用法律武器维护当事人的合法权益，而不是包打赢官司。 三、代理人在办理案件过程中，可以对法院、仲裁庭可能认定的案件事实和案件处理结果进行合理分析或推测，并告知委托人，但上述分析或推测不是代理人对案件结果的承诺。 四、当事人在办

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2020.06

【案例】用诉讼解决建筑工程纠纷好 北京建筑律师

一，看图纸是否有漏洞，是否有对当事人不利的内容，设计变更手续不全怎么办，设计不合理如何处理，如何认定设计单位偏袒对方当事人并保证当事人的利益不受侵害，设计单位不配合怎么办； 二、看预算是否有漏项，如果漏项如何处理，如何保住当事人的合法利益； 三、看招标文件是否合法、是否规避法律规定、是否对当事人有先天的弊端，在黑白合同冲突时如何处理；

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2020.06

【案例】代理建设工程纠纷案件 北京建筑律师

因此，参建各方均应给与高度重视。专业律师必须到工程现场勘查；由于建设工程案件的特殊性，专业工程律师必须到现场办公，必须全面掌握工程进度、质量、合同、资料、文件、建设单位、监理单位、设计单位的所有情况，才能做出正确判断 ，才能为胜诉奠定基础。专业律师现场只是工程纠纷案件必备条件，一旦诉讼方向搞错没有回旋余地 。我们的服务对象不仅有建设单位，还有施工单位；不仅有有资质的单位，还有实际施工人的包工头，业务范围非常广泛。

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2020.06

【案例】建筑工程纠纷当事人的困惑无奈

如果以案件胜诉收费，真正有能力的律师是不接这样的案件的，一般都是拿你的案子练手，也可以不投入大量的时间和精力，并且容易受到外界利益的影响，案件的胜败对他意义不大。根据一事不再理原则，如果你的案子经过这样的蹂躏，以后没有任何机会了，为了几个区区的律师费，把自己搞的家破人亡妻离子散，值得吗？你买个雪糕可以不给钱吗，等着吃了以后没问题再给钱，难道律师那么便宜吗，你的身家性命是开不得玩笑的。所以，但你遇到纠纷案件时一定要擦亮眼睛货比三家，找一个懂的专业、精通法律、刚直不阿、善解人意的律师，不要遇事找熟人找关系、找

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2020.06

【案例】运用综合手段才能办好工程案件

【案例】运用综合手段才能办好工程案件【案情】2014年8月，笔者接到辽宁省xx地区一家房地产有限责任公司的电话，电话说是他们在不知道任何消息的情况下，在没有参加一审、二审、再审、执行的情况下，没有接到任何通知的情况下，在内蒙古开发的房地产项目被查封并即将拍卖的通知消息传到了他们单位。他们到法院去了多次，找了很多关系，都是无济于事，现在马上就被拍卖了，实在是没有任何办法了。笔者了解案件后，双方对代理事项及费用达成协议后，去了辽宁。事情经过，2012年6月委托人在内蒙古某地开发房地产，与辽宁某某地区包工头张

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