施工合同-北京建筑工程律师_专业代理工程纠纷疑难案件

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2021.06

发包人向承包人支付工程欠款利息起算时间（二十七）

发包人向承包人支付工程欠款利息起算时间（二十七）最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件司法解释一，第27条利息应从付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。本条是关于发包人向承包人支付欠付工程价款利息起算时间的规定。一、本条起草背景及依据利息属于法定孳息，应当自工程欠款发生时

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欠付工程款利息计付标准（二十六）河南省高级法院郑州市中级法院上诉再审申诉建设工程纠纷案件

欠付工程款利息计付标准（二十六）最高人民法院新建设工程司法解释一第26条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。本条是关于欠付工程款利息计付标准的规定。一、关于欠付工程款利息的性质（一）支付工程价款及欠付工程价款利息是发包人的法定或合同义务法律规定支付工程价款是发包人的义务，法宝人不按照合同约定的时间和数额支付工程价款的行为属违约行为，发包人应承担违约责任。《民法典》第788条第一款规定：“建设工程合同是

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2021.06

（二十五）垫资约定的效力及未对垫资进行约定的处理

垫资约定的效力及未对垫资进行约定的处理最高人民法院建设工程施工合同司法解释一第25条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及利息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定的，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。本条是关于垫资约定的效力及未对垫资进行约定的处理原则的规定。一、本条规定的制定背景长期以来，我国建设领域承包人垫资情形较

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2021.06

（二十四）数份建设工程施工合同均无效

本条是关于就同一建设工程签订的数份施工合同均被认定无效但建设工程质量合格时，以哪份合同作为折价补偿承包人的依据的规定最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件司法解释一，第二十四条；当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。本条是关于就同一建设工程签

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（二十三）不属于必须招标的建设工程进行招标后另行订立的建设工程施工合同背离中标合同实质性内容如何结算工程价款

发包人将依法不属于必须招标的建设工程，进行招标后，与承包人另行订立的建设工程施工合同，背离中标合同实质性内容如何结算工程价款的规定？最高人民法院建设工程施工合同司法解释一第23条发包人将依法不属于必须招标的建设工程进行招标后，与承包人另行订立的建设工程施工合同，背离中标合同的实质性内容，当事人请求以中标合同作为结算建设工程价款依据的人民法院应予支持，但发包人与承包人因客观情况发生了在招标投标时难以预计的变化而另行定义建设工程施工合同的除外。本条是关于发包人将依法不属于必须招标的建设工程进行招标

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以签证等书面文件或者其他能够证明实际工程量发生的证据作为确认工程量依据的规定（二十）

以签证等书面文件或者其他能够证明实际工程量发生的证据作为确认工程量依据的规定（二十）最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一第20条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。本条是关于以签证等书面文件或者其他能够证明实际工程量发生的证据作为确认工程量依据的规定。一、本条规定的历史沿革及制定背景本条规定曾自2004年解释第19条，对文字和内容均为做修

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发包人违法合同约定逾期不结算工程款（二十一）

发包人违法合同约定逾期不结算工程款（二十一）最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一，第21条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，身为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，人民法院应予支持。本条是关于发包人违反合同约定逾期不结算工程价款时应承担的不利后果的规定。一、起草背景在审判实践中，工程价款支付问题是引发建设工程施工合同纠纷案件的主要矛盾之一，发包人、承包人往往由于合同约定不明，或者对是否达到约定支付工程价款条件存在争议等原

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施工合同与招标文件不一致以招标文件作为结算工程价款依据（二十二）

施工合同与招标文件不一致以招标文件作为结算工程价款依据（二十二）建设工程施工合同与招标投标文件不一致时以招标投标文件作为结算工程价款依据最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一第22条当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院应予支持。条文理解同意建设工程施工合同关系，当事人之间的合同文本可能包含招投标文件、中标合同、另行订立并实际履行的

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工程价款结算方法和标准，以及在建设工程验收不合格的情况下如何处理（十九）

工程价款结算方法和标准，以及在建设工程验收不合格的情况下如何处理（十九）最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一，第19条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时，当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，依照民法典第577条的规定处理。本条是关于建设工程的工程价款结

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保修责任问题（十八）

保修责任问题最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一，第18条，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑毁损或者造成人身损害、财产损失的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人，或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。本条是关于保修责任问题的规定。本条规定了建设工程质量保修责任，强调了保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者人身损害、财产损失时，其应当承担的赔偿责任，在保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的情况下，应能按照各自的过错程度承担相应的责任。

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BUSINESS CASE

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发包人向承包人支付工程欠款利息起算时间（二十七）

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（二十四）数份建设工程施工合同均无效

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以签证等书面文件或者其他能够证明实际工程量发生的证据作为确认工程量依据的规定（二十）

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发包人违法合同约定逾期不结算工程款（二十一）

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施工合同与招标文件不一致以招标文件作为结算工程价款依据（二十二）

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工程价款结算方法和标准，以及在建设工程验收不合格的情况下如何处理（十九）

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保修责任问题（十八）

案件法律咨询

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