施工合同-北京建筑工程律师网

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2021.06

（四十二）关于如何处理发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的问题问题

关于如何处理发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的问题问题这个人民法院建设工程施工合同，司法解释一，第42条发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。承包人可以放弃工程价款优先受偿权，在判断承包人放弃或者限制建设工程价款优先受偿权是否损害建筑工人的利益，要看承包人这些行为是否影响其整体的清偿能力，要讲承包人整体的资产负债情况，以及现金流情况否否否因此恶化等影响建筑工人公司支

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（四十一）关于建设工程价款优先受偿权应在合理期限内行驶，最长行驶期限及起算时间的规定

关于建设工程价款优先受偿权应在合理期限内行驶，最长行驶期限及起算时间的规定最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一第41条承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。承包人主张优先权的最长期限确定为18个月，即从发包人应当给付建设工程价款之日起，承包人超过18个月未主张优先受偿权的，再主张优先权则不能得到支持。这里的合理期限既不属于诉讼时效，也不属于除数期间是从保护施工人和其他权利人权益的角度拟制的时间。当事人可以事先约定承包

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（四十）关于建设工程价款优先受偿权范围

关于建设工程价款优先受偿权范围最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一第40条承包人建设工程价款优先受偿权的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿权的人民法院不予支持。本条是关于建设工程价款优先受身权范围的规定。依照民法典第807条的规定，建设工程价款优先受偿权属于法定优先权，起效力范围不同于抵押权等担保权，该优先权的效力范围应以法律规定确定，而非由当事人约定。建设工程价款优先受偿权制度的初衷是

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（三十九）关于承包人就未竣工但建设工程质量合格工程享有工程价款优先受偿权的规定

关于承包人就未竣工但建设工程质量合格工程享有工程价款优先受偿权的规定最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一第39条未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其职行建工程的价款，就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。一、未竣工工程承包人工程价款优先权一般而言，在建设工程施工合同解除后，作为承包人的施工行为，并未履行完毕以及建设工程通常处于未竣工完工的状态，对竣工工程承包人根据法律司法解释的规定，承包人可主张工程价款优先受偿权，存有异议的是，未竣工工程承包人是否享有工程价

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（三十八）关于承包人行使工程价款优先受偿权以工程质量合格为前提条件

关于承包人行使工程价款优先受偿权以工程质量合格为前提条件最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一理解与适用，第38条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本条是关于承包人行使工程价款优先受偿权以工程质量合格为条件的规定。建设工程价款是承包人对工程建设投入的劳务建筑材料等转化而来，相对于发包人，承包人的弱势地位，对其工程价款的实现较为不利，便会产生一系列的连锁效应，不利于社会和谐和稳定，也不利于建筑业的健康发展。为此，原合同法第28

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（三十七）关于装饰装修工程的承包人有条件的享有工程价款优先受偿权的规定

关于装饰装修工程的承包人有条件的享有工程价款优先受偿权的规定最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一第37条装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款，就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本条是关于装饰装修工程的承包人有条件的享有工程价款优先受偿权的规定。一、条的解释的由来最高人民法院于2004年对福建省高级人民法院作出了《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》（以下简称14号函复）。该函的主要内容为：“装

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（三十六）关于建设工程价款优先受偿权与其他权利顺位的规定

关于建设工程价款优先受偿权与其他权利顺位的规定最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一第36条承包人根据民法典第107条规定，享有的建设工程监管优先受偿权优于抵押权和其他债权本条是关于建设工程监管优先受偿，建议其他权利思维的规定一、本条规定的背景为了贯彻解决拖欠工程款的问题，保障承包人工程价款债权的实现合同法第268条规定了承包人的工程价款优先受偿权，工程监管有些事物长裙批复回答了这一问题，在广泛调研并定居全国人大常委会法工委民法事意见的基础上，该皮肤第一条规定，人民法院在审理房地产纠

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（三十五）关于享有工程价款优先受偿权主体的规定

关于享有工程价款优先受偿权主体的规定最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件司法解释一第35条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第807条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的人民法院应予支持。本条是关于享有工程建管优先受正权主体的规定。 1999年合同法第286条规定的建设工程价款优先受偿权是一项新的法律制度，这项制度赋予承包人工程价款债权，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利，目的是对农民工等建筑工人的工资权益优先保。由于立法的高度概括及相关配

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（三十四）关于对当事人有争议，且未经质证的作为鉴定依据的材料补充质证以及相关鉴定意见后应否采纳的规定

关于对当事人有争议，且未经质证的作为鉴定依据的材料补充质证以及相关鉴定意见后应否采纳的规定最高人民法院，关于审理建设工程施工合同若干问题司法解释一，第34条，人民法院应当组织当事人对鉴定意见进行质证。鉴定人将当事人有争议且未经质证的材料作为鉴定依据的，人民法院应当组织当事人就该部分材料进行质证。经质证认为不能作为鉴定依据的，根据该材料做出的鉴定意见不得作为认定案件事实的依据。本条是关于对当事人有争议且未经组织的作为鉴定依据的材料补充质证以及相关鉴定意见应否采纳的规定。一、鉴定意见的概述鉴定

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（三十三）人民法院准许鉴定申请后应当确定委托鉴定事项及组织当事人就争议的鉴定材料质证

人民法院准许鉴定申请后应当确定委托鉴定事项及组织当事人就争议的鉴定材料质证最高人民法院新建设工程施工合同司法解释一第33条人民法院准许当事人的申请鉴定后，应当根据当事人申请及查明案件事实的需要，确定委托鉴定的事项、范围、鉴定期限等，并组织当事人对争议的鉴定材料进行质证。本条是关于人民法院遵循鉴定申请后，应当确定委托鉴定事项及组织当事人就争议的鉴定材料制成的规定。由于建设工程施工合同案件具有专业性强，涉及面积广的特点，建设工程施工合同纠纷案件，对于司法鉴定的依赖性更强。由由于目前建设工程司法

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（四十二）关于如何处理发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的问题问题

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（四十一）关于建设工程价款优先受偿权应在合理期限内行驶，最长行驶期限及起算时间的规定

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（四十）关于建设工程价款优先受偿权范围

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（三十九）关于承包人就未竣工但建设工程质量合格工程享有工程价款优先受偿权的规定

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（三十八）关于承包人行使工程价款优先受偿权以工程质量合格为前提条件

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（三十七）关于装饰装修工程的承包人有条件的享有工程价款优先受偿权的规定

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（三十六）关于建设工程价款优先受偿权与其他权利顺位的规定

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（三十五）关于享有工程价款优先受偿权主体的规定

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（三十四）关于对当事人有争议，且未经质证的作为鉴定依据的材料补充质证以及相关鉴定意见后应否采纳的规定

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（三十三）人民法院准许鉴定申请后应当确定委托鉴定事项及组织当事人就争议的鉴定材料质证

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