（四）专属管辖

1．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，下列案件由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2．不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

［依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二十八条]

3．常见问题。

适用不动产纠纷专属管辖的建设工程施工合同纠纷是否仅适用于《民事案件案由规定》第115个项下的"建设工程施工合同纠纷"?

按照不动产纠纷由不动产所在地专属管辖的建设工程施工合同纠纷，不应仅限于《民事案件案由规定》第115个项下的"(3）建设工程施工合同纠纷"，还应当包括该项下的建设工程施工相关的案件："(4）建设工程价款优先受偿权纠纷；(5）建设工程分包合同纠纷；(6）建设工程监理合同纠纷；(7）装饰装修合同纠纷；(8）铁路修建合同纠纷；(9）农村建房施工合同纠纷。"