实务疑难问题

1．工程价款优先受偿权于何时成立？

2．优先受偿权的行使期间是什么性质？

3.《新建设工程施工合同解释（一）＞第四十一条是否意味着当事人可自由约定优先受偿权行使期限？

4．优先受偿权行使所依赖的"应当给付建设工程价款之日"应如何判断？

裁判规则指引

1.优先受偿权成立的前提条件是承包人形成工程建设的"劳动成果"且质量合格。

2.优先受偿权的行使期间在性质上是一种除斥期间，为不变期间，不适用中止、中断或者延长的规定。

3《新建设工程施工合同解释（一）》第四十一条中的"合理期限"是倡导督促性条款，目的在于提醒承包人及时行使权利；该条中的"十八个月”是承包人行使优先权的法定、不变的最长期限，且排除了当事人对此进行约定的情形。

4.如果当事人约定了工程价款支付时间且数额明确，应以约定的支付时间（质量保证金除外）作为优先受偿权的起算点；发包人拖延结算时，如果当事人约定了工程价款支付时间和逾期未提异议的后果。应按照约定内容推断出应付价款时间，并以此作为优先受偿权的起算点；如果约定了工程价款支付时间但未约定逾期答复后果，应以起诉之日作为优先受偿权行使期限的起算点；如果约定了工程价款支付时间但产生结算争议，且无法认定哪方存在过错或者双方均存在过错，应以起诉之日作为优先受偿权行使期限的起算点。

5.如果对工程价款支付时间没有约定或约定不明，建设工程已经实际交付的，以交付之日作为优先受偿权行使期限的起算点；如果建设工程未交付也未结算，或者承包人提交了竣工结算文件但发包人怠于结算的，以起诉之日作为优先受偿权行使期限的起算点。