实务疑难问题

1．缺陷责任期和保修期之内承包人维修责任的内容有什么区别？

2．缺陷责任期和保修期之内承包人所承担维修责任的法理基础是什么？

3．造成工程质量缺陷的原因与承包人维修义务之间是什么关系？

裁判规则指引

一、除了当事人约定所形成的责任承担方式差异，"缺陷责任期"和"质量保修期"这两个词汇并不是区分保修内容和责任性质的前提。"两期"之内保修责任的性质和内容相互重叠，至于因质量保证金被扣除或返还所导致的内容差异，虽反映了缺陷责任期的"使命"，但并未对承包人的保修内容和责任性质产生实质影响，其只是一种约定的责任承担方式。

二、如果建设工程质量不合格，则合同履行存在瑕疵，承包人负有维修义务，《民法典》中与之对应的法律依据是第五百八十二条。该条文的法理基础是瑕疵担保责任，也是建设工程保修责任的理论基础，故可推断出"两期"内保修责任的性质是瑕疵担保责任。

三、结合《建设工程质量管理条例》的立法本意，无论何种原因造成的工程质量缺陷，一般都应由施工单位负责维修，但最终的责任由引起质量问题的原因方承担。