1．建设工程合同与农村建房施工合同之间是什么关系？

2．专业工程分包合同与劳务作业分包合同有什么区别？

3．建设工程分包合同与劳务作业分包合同之间是什么关系？

一、农民为自建两层（含两层）以下低层住宅和施工人所签订的合同不属于建设工程合同，应根据其内容认定为承揽合同或劳务合同；当事人仅以施工人缺乏相应资质为由，主张合同无效的，一般不予支持。

二、农民为建设三层（含三层）以上的住宅和施工人所签订的合同属于建设工程合同，应执行《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定，但当地行政主管部门对于仅接受行政部门技术服务和指导的"低层住宅"的范围另有规定的除外。

三、建设工程分包合同包括专业工程分包合同和劳务作业分包合同两种。前者一般是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成而签订的合同。后者一般是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务作业分包企业完成而签订的合同。

四、虽然部分省市已经取消劳务企业资质，但考虑该项制度尚未在全国铺开，故依据现有法律规定，劳务作业分包合同仍然属于建设工程合同范畴。

五、专业工程的分包一般需要按照约定或经发包人同意；劳务作业分包一般无须经发包人或总包人同意。但发包人是否同意与合同效力之间并无必然联系。

六、装饰装修合同可分为住宅类装饰装修合同和非住宅类装饰装修合同。住宅类装饰装修合同不属于建设工程施工合同的范畴，应界定为承揽合同，故施工人资质的缺乏不影响合同效力。