建设工程合同及建设工程监理合同无效的处理原则

建设工程合同（勘察、设计、施工合同）及建设工程监理合同无效，性质上不可能或者不容易恢复原状的，不能适用返还原则，应当适用折价补偿原则，根据提供的建筑产品及完成的工作，进行折价补偿。

律师可提示委托人注意下列情形：

（1）  在合同无效的情况下，根据工程验收是否合格，将导致不同的处理结果：

① 建设工程竣工验收合格的，施工人可请求参照合同约定支付工程价款；

② 建设工程竣工验收不合格，但修复后合格的，修复费用由施工人承担；

③ 建设工程竣工验收不合格，且无法修复，发包人可请求返还已经支付给施工人的工程款。

（2）  建设工程不合格的，发包人及施工人按照过错程度承担施工人返工、修理、停工、窝工损失以及因工程质量缺陷造成发包人的损失。

（3）  对施工人非法转包、违法分包建设工程取得的利益、出借法定资质的建设施工人因出借行为取得的利益、没有资质的实际施工人借用资质签订合同取得的利益，由人民法院采取民事制裁措施予以收缴。