一、合同效力·招投标： 旧解释一：必须招标未招标→一律无效；新解释二：签约时必招、起诉时不属必招，不单独以未招标认定无效；旧：仅管控中标后阴阳合同； 新：中标前谈价款/工期→中标合同直接无效；购房让利、配套捐赠变相压价均无效。

二、无证规划许可： 旧：起诉前补证有效；新：发包人能办不办，不得主张合同无效。

三、挂靠/转包/违法分包 旧：合同无效，挂靠责任模糊；新：合同无效；挂靠/资质管理费一律不支持；严守合同相对性。

四、实际施工人（最大改动：旧解释一：可直接突破合同相对性起诉发包人要钱；新解释二：原则不能直接告无关发包人；仅能走代位权诉讼维权。

五、工期与开工顺延：旧：重签证、无签证难支持；新：无签证但按期申请+事由合法→支持顺延；逾期不申请视为不顺延。

六、结算与审计： 旧：财政审计优先，鉴定难启动；新：发包人拖延审计、结论明显不公，准许造价鉴定；固定总价中途解约按已完比例结算

七、工程款优先受偿权（重磅）：期限：均6个月不变；旧：利息、违约金、损失均可纳入优先权；新：仅限工程款本金；利息、违约金、窝工损失一律不享有优先权； 起算：旧自竣工；新自应付工程款之日。

八、质保金与保修：旧：约定不明竣工2年返还；新：发包人拖延验收，提交报告90天后起算2年；合同无效/解除，承包人终身法定保修。

九、适用衔接：旧：2021.1.1施行；新：2026.6.30施行；新受理一审一律适用；新旧冲突以2026解释二为准