代理词

尊敬的审判长、审判员：

代理人针对本案建设工程价款优先受偿权核心争议，结合《民法典》《建工司法解释一》以及2026年6月30日最新施行的《建工司法解释二》，发表统一代理意见如下：

一、本案原告（承包人）依法享有建设工程价款优先受偿权

第一，原告是与发包人直接建立施工合同关系的合法承包人。第二，案涉工程质量合格，无论工程是否竣工、合同效力如何，只要质量合格，依据司法解释，承包人即依法享有优先受偿权。第三，本案行权期限为法定十八个月除斥期间，自发包人应付工程款之日起算。本案起诉严格在法定行权期限内，不存在失权、逾期情形，优先权依法存续、合法有效

二、本案即便存在《放弃优先受偿权承诺书》，依法应当认定无效

根据《建工司法解释一》第四十二条明确规定：放弃或限制优先受偿权，损害建筑工人利益的，该约定无效。建设工程价款优先受偿权的立法初衷，并非普通商事权利，实质是保障建筑工人工资、保障民生生存权益，不允许当事人以意思自治损害工人权益。本案目前仍存在欠付工程款、未结清人工成本、劳务工资的客观事实。如果认定放弃优先权有效，工程处置价款将优先清偿抵押权及普通债权，直接导致工人工资无法落实，严重损害建筑工人利益。依据最高人民法院恒定裁判规则：未结清工人工资情形下的放弃优先权承诺，一律无效。因此，案涉放弃承诺不产生法律效力，原告优先权不受任何限制。

三、优先受偿范围法定、严格限定，仅包含工程款本金

结合《建工司法解释一》第四十条、2026新《建工司法解释二》第十七条第二款最新明确规定：逾期利息、违约金、损害赔偿金、停工窝工损失，均不属于优先受偿范围。本案原告仅主张工程款本金优先受偿，完全符合司法解释明文规定，应当得到法庭全额支持。

四、本案判决主文应当明确优先权金额与对应工程范围（2026新规硬性要求）

根据最新《建工司法解释二》第十七条规定：人民法院判决支持优先受偿权的，必须在判决主文中明确优先受偿的具体金额及对应工程范围，不得笼统裁判。恳请法庭在判项中明确：原告对案涉工程折价、拍卖价款，在欠付工程款本金××元范围内享有优先受偿权。

五、补充：工程如有毁损、拆迁、补偿，原告依法享有物上代位优先权

依据《2026建工司法解释二》第二十条，工程灭失、征收、产生保险金、赔偿金、补偿金的，承包人依然对代位款项享有优先受偿权。

综上：1. 原告优先权主体适格、工程质量合格、行权期限合法；2. 案涉放弃优先权承诺因损害工人利益依法无效；3. 优先权范围仅限工程款本金，完全符合最新司法解释；4. 恳请法庭依法支持原告诉请，并规范明确裁判主文。

以上代理意见，请法庭予以采纳。代理人：XXXXXXX年XX月XX日