建设工程合同无效·贴合民法典793条+新建工解释第11、12条）

一、庭审代理答辩要点

1. 案涉施工合同虽无效，但案涉工程质量合格、已竣工交付使用，依据《民法典》第七百九十三条，发包人应当折价支付工程款。

2. 根据司法解释第十一条，折价补偿应当完整参照合同约定价款金额、计价方式、付款时间、调价及结算规则，并非按照定额、市场价另行鉴定计算。

3. 双方已就折价补偿达成结算协议，依据第十二条，该结算协议合法有效，人民法院应当直接按照协议认定工程款，无需启动工程造价司法鉴定。

4. 即便存在转包、违法分包，发包人与实际施工人三方结算折价协议，同样合法有效，应当遵照履行。

二、逾期付款利息计算规则

1. 合同无效，约定高额违约金不予支持；2. 资金占用利息参照合同约定付款时间起算；3. 无约定利率：按一年期LPR计算逾期利息；4. 起算节点： 已竣工：竣工之日；已交付：实际交付之日；未验收已使用：转移占有之日。

三、质保金（缺陷责任期）诉讼要点

1. 合同无效，质保金扣留比例、返还期限参照原合同；2. 法定最长缺陷责任期2年，期满无质量问题必须无息返还；3. 发包人仅能扣除实际维修费用，不能无故长期扣押质保金；4. 地基基础、主体结构终身保修，不受合同无效影响。

四、绝对不支持条款（直接抗辩用）

1. 工期逾期违约金、工期罚款；2. 质量奖罚、履约保证金没收条款；3. 挂靠管理费、转包利润差价；4. 高额滞纳金、惩罚性扣款。

五、一句话庭审总结

施工合同无效不影响工程款主张，质量合格即可参照合同全额计价结算；双方折价结算协议合法有效应当采信，只支持工程款+逾期利息，不支持各类违约罚款。