北京建筑律师施工合同无效类型的区分

发布时间:2023-07-21

无效类型的区分

转包、违法分包、借用资质(挂靠)都是建筑市场中常见的违法承包类型。借用资质行为是双方结合最紧密的类型,借用资质人与转包施工人一样,都实际进行全部工程施工。区别在于,借用资质人已经有了对外以他人名义活动的授权或表象,转包是承包人将所承接的工程全部发包给他人,违法分包则是承包人将自己承接工程的一部分以法律禁止的方式再发包给他人。区分无效的类型,要抓住实质特征,而不能仅根据合同表面的约定进行判断。

比如,“内部承包协议”是借用资质常用的合同名称表述,但其实际约定或行为也有可能是转包、违法分包。

司法实践中,区分无效的类型对具体争议处理具有实际意义:

 第一,借用资质人通常具有对外代理被借用资质人从事民事法律行为的表象,可能对相对人构成有权或表见代理。

 第二,发包人明知的借用资质人,可以认定其与发包人形成事实上的无效施工合同关系,借用资质人可以直接向发包人主张结算。

第三,转包人往往不对工程进行实际管理,而违法分包人则通常承担部分施工并对工程整体进行管理。根据最高法院的相关裁判观点,未实际从事管理的转包人、被借用资质人无权主张无效合同约定的管理费。

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