施工合同-北京建筑工程律师网

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2022.12

关于招标无效的问题

关于招标无效的问题招投标程序遵循"公开招标、择优选取"的原则，依据《招标投标法》第四十五条第二款的规定，中标通知书对招标人和投标人具有法律约束力，中标是发包人与承包人签订施工合同的前提条件，只有符合法律规定的中标，才能形成合法的建设工程施工合同，中标无效必然导致建设工程施工合同无效。实践中，招标主体实施以下违反《招标投标法》行为的，应当认定为中标无效：(1）发包人违法泄露招投标资料，或者与投标人就投标价格和投标方案等实质性内容进行谈判，影响中标结果，或者在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人，以及

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关于违法分包的问题//北京建筑律师

关于违法分包的问题就其本质而言，分包意味着承包人将其对合同的部分权利义务让与第三人，但与合同权利义务的概括转让所不同的是，承包人并不因此而免除其对分包部分的合同义务。建设工程施工合同在性质上属于承揽合同，履行建设工程合同需要投人大量资金、具备众多专业技能，承包人往往并不具备独立完成施工的能力，工程分包行为难以避免。因此，合法分包行为受到法律保护，《民法典》和《建筑法》均规定，建筑工程总承包人在经发包人同意或认可，并且自行完成建筑工程主体结构施工的情况下，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。《民法典

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关于转包与挂靠行为的实践区分，北京建筑法律顾问

关于转包与挂靠行为的实践区分依据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第八条的规定，有证据证明属于挂靠或者其他违法行为的，不应认定为转包。因转包行为和挂靠施工行为存在交叉，二者在现实中不易区分，甚至有意见认为，因二者均属违法行为，在本质上没有区别，不用加以区分。我们认为，从逻辑上讲，挂靠施工和转包行为不仅可以区分，且因关涉民事责任的承担主体与承担方式，必须对二者加以区分。对比挂靠和转包的特征，二者在部分构成要件上存在重合，但也存在明显区别：(1）二者发生的时间不同。转包行为通常发生在转包人

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劳务分包企业的资质要求，北京建筑法律顾问

劳务分包企业的资质要求住房和城乡建设部制定的《建筑业企业资质管理规定》第五条规定，建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑企业。具有专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳

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劳务分包的概念

劳务分包的概念劳务分包，又称劳务作业分包，是指建设工程施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程的劳务作业发包给劳务承包企业完成的活动。住房和城乡建设部制定的《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第五条规定，房屋建筑和市政基础设施工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。其中专业工程分包，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。依照住房和城乡建设部《建筑业企业资质等级标准》的规定，专业工程分包包括地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、

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发包人因合同无效向承包人主张损失赔偿的范围

发包人因合同无效向承包人主张损失赔偿的范围（一）实际支出的费用承包人无资质或者超越资质等级承揽建设工程、承包人转包、违法分包建设工程导致建设工程施工合同无效的，应赔偿发包人因办理招标投标手续支出的费用、合同备案支出的费用、订立合同支出的费用、准备或者实际履行合同支出的费用等实际支出损失。（二）工期索赔工期索赔，即针对工期延误所造成的损失的索赔。对于发包方而言，因工期延误不能及时接收并使用建设工程，不仅造成其工程管理费用、投资成本增加，而且导致其不能按计划实现投资目的，失去盈利机会，损失交易

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建设工程施工合同无效损害赔偿，北京工程律师

建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。【条文主旨】本条是关于建设工程施工合同无效时赔偿损失的举证责任，以及可以参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的规定。【条文理解】《民法典》第一百五十七条规定："民事法律

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什么是劳务分包合同？北京建筑律师

劳务分包合同虽然较建设工程施工合同而言要简单，但有一些特殊性的规定也需要注意。从类型上看，根据发包人的不同，通常分为总承包人、施工承包人、专业分包工程承包人与劳务作业企业签订的劳务分包合同。依据建设行政主管部门于2003年8月发布的《建设工程施工劳务分包合同示范文本》，劳务分包合同的主要内容有： (1）劳务分包人资质情况。(2）劳务分包工作对象及提供劳务内容，主要是指工程名称、工程地点、分包范围、提供分包劳务内容。 (3）分包工作期限。(4）质量标准。其中，有些特殊的约定项目，如工程承包人应提供总（分

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北京建设工程冤假错案纠纷律师曹敏//建设工程施工合同无效情形如下：

建设工程施工合同无效情形如下：一、承包人未取得建筑业企业资质签订的施工合同无效；二、承包人超越资质等级签订的建设工程施工合同；三、没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义签订的施工合同无效；四、建设工程必须进行招标而未招标签订的建设工程施工合同无效；五、建设工程必须进行招标，而中标无效的，签订的建设施工合同无效；六、建设工程施工合同承包人转包后签订的施工合同无效；七、建设工程施工合同，承包人与他人签订的，违法分包合同无效；八、压缩合同工期导致质量受影响而签订的施工

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劳务分包合同的效力认定，北京建筑律师

劳务分包合同的效力认定根据本条的规定，具有劳务作业法定资质的承包人与工程总承包人及其专业工程分包人签订的劳务分包合同，原则上应属于有效合同。但是，并非所有的劳务分包合同均属有效，依据《民法典》的相关规定，以劳务分包合同之名行支解工程或者专业工程分包之实所签订的劳务分包合同、劳务分包承包人再分包所签订的劳务分包合同，以及以个人名义进行劳务承包所签订的劳务分包合同，当属于无效合同，具体分述如下：（一）以劳务分包合同之名行支解工程或者专业工程分包之实在建筑工程领域，为了降低施工成本、加快施工进度，工程的

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