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2023.04

【案例】北京建筑律师项目分包

项目分包 案情简介． 某建筑施工企业与悦某公司签订《分包合同》，约定悦某公司承担某项目施工。施工过程中，某建筑施工企业与悦某公司、通某石材厂签订三方协议，约定由通某石材厂向某建筑施工企业供应石材。 因通某石材厂供货质量不达标，最终实际供货单位为昌某石材厂。供货期间，悦某公司多次出具委托书，委托某建筑施工企业向通某石材厂付款，通某石材厂亦多次出具委托书，委托某建筑施工企业将上述款项付给昌某石材厂。 因货款问题产生纠纷后，通某石材厂将某建筑施工企业和悦某公司诉至法院，请求某建筑施工企业支付石材货款及加

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2023.04

【案例】北京建筑工程专业律师建设工程合同风险控制

第二节 风控指引：设计合同勿踩两大模糊陷阱 在实践中，建筑工程设计合同发生的纠纷一般很少，所涉及的金额相对工程款而言较小。设计合同纠纷主要集中在两个方面：一是设计招投标阶段不告知或隐瞒真实体量导致的纠纷；二是不按照约定支付设计费而产生的纠纷。这里面主要涉及两大模糊陷阱。 一、招投标真实体量模糊 正如前文招投标案例所述，业主方设定的投标时间仅为3天，且设定了拦标价，在时间紧、任务重的情况下，某建筑施工企业来不及仔细核定需要设计的真实体量，就按照拦标价进行了投标并中标，后在实际操作过程中，该

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【案例】北京建筑律师设计招投标

建设工程设计合同 第一节设计招投标 案情简介· 2020年8月，东某公司通过网络公开发标，工程项目为《中原某项目一、二号院项目门窗、百叶、栏杆、幕墙二次深化设计》，招标价格为总工程不超过40万元，未显示以面积作为计价方式，并限定投标时间为3天。某建筑施工企业（下设设计院）投标并就工程面积提出询问，东某公司通过网络答复并将工程项目规划设计图纸等资料通过网络公布。 投标答疑阶段，某建筑施工企业提出门窗、幕墙存疑问题，要求东某公司提供门窗、百叶、栏杆、幕墙等大概面积情况，东某公司未作答复

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【案例】北京建筑律师建设工程设计合同

建设工程设计合同 第一节设计招投标 案情简介· 2020年8月，东某公司通过网络公开发标，工程项目为《中原某项目一、二号院项目门窗、百叶、栏杆、幕墙二次深化设计》，招标价格为总工程不超过40万元，未显示以面积作为计价方式，并限定投标时间为3天。某建筑施工企业（下设设计院）投标并就工程面积提出询问，东某公司通过网络答复并将工程项目规划设计图纸等资料通过网络公布。 投标答疑阶段，某建筑施工企业提出门窗、幕墙存疑问题，要求东某公司提供门窗、百叶、栏杆、幕墙等大概面积情况，东某公司未作答复，只透露栏标

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【案例】北京建筑工程专业律师管理时，做好企业印章管理

（四）管理时，做好企业印章管理 谈到合同主体就不得不谈到企业印章管理，企业印章是合同主体的重要外在表现形式。建筑施工企业应当加强企业印章管理，制定企业印章管理规定（示例见附件）,避免因随意盖章而给建筑施工企业造成额外的损失

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【案例】北京建筑工程专业律师付款时，注意接收款项主体;

（三）付款时，注意接收款项主体 在企业管理中，按照要求合同主体应当与付款主体、发票主体保持一致，但在实际付款中，经常会存在债权债务转让或者代为支付的情况。面对这种情况，有效的操作方法应是要求付款主体出具主体变更的通知、代为支付的授权委托书、债权债务转让协议。 （四）管理时，做好企业印章管理 谈到合同主体就不得不谈到企业印章管理，企业印章是合同主体的重要外在表现形式。建筑施工企业应当加强企业印章管理，制定企业印章管理规定（示例见附件）,避免因随意盖章而给建筑施工企业造成额外的损失

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【案例】北京建筑工程专业律师合同签订时，盖章应与合同主体保持一致

（二）合同签订时，盖章应与合同主体保持一致 在签订合同过程中，注意甲方、乙方、丙方等合同主体应当与最终盖章或签字的主体严格一致。如果合同主体不一致，如合同主体是企业，在签字或盖章的时候是个人，司法实践中最终会以签字或盖章的主体作为责任承担主体。 （三）付款时，注意接收款项主体 在企业管理中，按照要求合同主体应当与付款主体、发票主体保持一致，但在实际付款中，经常会存在债权债务转让或者代为支付的情况。面对这种情况，有效的操作方法应是要求付款主体出具主体变更的通知、代为支付的授权委托书、债权债

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【案例】北京建筑工程专业律师合同主体相关的法律规定

一、合同主体相关的法律规定 合同主体相关的法条主要包括以下两条。《民法典》第2条规定："民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。"第143条规定："具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力：（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。" 二、合同主体的注意事项 建筑施工企业应当注意把控四个重要时段。 （一）招投标时，做好合同主体的尽职调查 调查企业的履行能力主要从其资信能力上体现，而企业的资

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【案例】北京建筑工程专业律师房地产开发公司施工合同纠纷案件

2015年3月，鹏某房地产开发有限公司（以下简称鹏某公司）对某幕墙工程进行招标，后指定中标单位某建筑施工企业与总包单位签订专业分包合同，合同计价方式为固定单价，工程量据实结算，合同额4462万余元。该工程于2016年12月15日完成竣工验收并备案。合同履行中，业主方鹏某公司就该项目石材供应进行招标，后指定星某石材发展有限公司（以下简称星某公司）与该建筑施工企业签订石材供货合同。在工程竣工验收以后，业主方鹏某公司提出将固定单价合同改为固定总价合同，并组织了审计公司一审、二审后，得出项目专业分包结算额为489

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【案例】北京建筑工程专业律师合同主体应当严格与盖章主体保持一致

（一）合同主体应当严格与盖章主体保持一致 本案中，工程本属于安某公司，但由于合同、还款协议等无安某公司盖章，付款是通过陈某个人账户转账给宋某，导致宋某只能要求陈某个人承担工程欠款责任。这种做法存在的风险：责任承担主体只能是陈某，陈某个人名下如果无财产，会造成执行困难，宋某的合法权益便无法得到保障。因此，在建设工程施工合同、采购合同等各类合同中，合同主体应当与盖章主体一致，合同主体是企业的，不应仅有个人签字。同时，若不存在债权转让或者债务转移等情况，付款主体应当与合同主体保持一致。（二）建筑施工企业应

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