施工合同-北京建筑工程律师网

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2021.01

北京建筑工程施工合同纠纷律师曹敏//有下列情形之一的，项目经理对外签订的合同对建筑施工企业不具有约束力：（一）项目经理以个人署名签订合同或者虽以企业、项目部

北京建筑工程施工合同纠纷律师曹敏//有下列情形之一的，项目经理对外签订的合同对建筑施工企业不具有约束力：（一）项目经理以个人署名签订合同或者虽以企业、项目部名义但个人签署，并无其他证据证明有权代理的；（二）合同相对人知道或者应当知道项目经理未取得企业授权的；（三）合同相对人知道或者应当知道项目经理代理权已经终止的；（四）项目经理与合同相对人签订的合同明显损害企业权益的；（五）签订合同时所盖印章为技术专用章等非合同专用章的；（六）合同上所盖印章是项目经理伪造而合同相对人未尽到合理注意

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行为人向第三人借款，款项已汇入项目部或确实用于建设项目的，如何处理？答：除非有建筑施工企业的明确授权，项目部或项目经理无权对外借款。行为人以建筑施工企业

行为人向第三人借款，款项已汇入项目部或确实用于建设项目的，如何处理？答：除非有建筑施工企业的明确授权，项目部或项目经理无权对外借款。行为人以建筑施工企业或项目部的名义向第三人借款，第三人能够举证证明其有合理理由相信行为人有代理权限，且款项直接汇入建筑企业银行账户或确实用于该建设项目的，应当由建筑施工企业承担相应的合同责任。

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北京工程合同转包纠纷律师曹敏//关于合同相对人善意且无过失主观要件的认定（一）表见代理构成的客观要件和主观要件，是紧密联系相辅相成的两大要件，合同相对人在证

北京工程合同转包纠纷律师曹敏//关于合同相对人善意且无过失主观要件的认定（一）表见代理构成的客观要件和主观要件，是紧密联系相辅相成的两大要件，合同相对人在证明代理表象充分性的同时，一般也证明了自身善意及无过失的程度，即合同相对人在不知道项目经理无代理权方面不存在疏忽或者懈怠，并为此承担举证责任；（二）对合同相对人主观上是否善意无过失的认定，应采客观认知标准，包括知道或者根据市场规则、生活常识可以推定的应当知道。原则上不认可因个体认知能力不同的差异性。

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北京工程分包纠纷律师曹敏//关于转包、违法分包、借用资质的实际施工人行为与表见代理的认定转包、违法分包、借用资质的实际施工人以建筑施工企业名义与合同相对人签

北京工程分包纠纷律师曹敏//关于转包、违法分包、借用资质的实际施工人行为与表见代理的认定转包、违法分包、借用资质的实际施工人以建筑施工企业名义与合同相对人签订合同，合同相对人对代理表象应尽合理注意义务，实际施工人的行为构成表见代理的，由建筑施工企业承担责任。但合同相对人知道工程已转包、违法分包或者系出借资质的，应根据合同相对性原则确定责任人。

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北京建设工程结算案件律师曹敏//关于经济责任承包人与项目经理分离情况下表见代理的认定（一）经济责任承包人是指与建筑施工企业以内部承包合同方式约定负责工程项目

北京建设工程结算案件律师曹敏//关于经济责任承包人与项目经理分离情况下表见代理的认定（一）经济责任承包人是指与建筑施工企业以内部承包合同方式约定负责工程项目施工管理并对工程项目结算自负盈亏的承包人；（二）经济责任承包人与建筑施工企业指派但并不实际行使工程管理权的项目经理不一的，经济责任承包人的职权按项目经理的职权和内部承包合同的规定确定；（三）经济责任承包人以建筑施工企业名义管理工程，其签订合同的行为性质与表见代理的认定与项目经理相同；（四）合同相对人知道或者应当知道经济责任承包人为自负盈

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北京懂建筑律师曹敏//严格防止涉及建筑施工企业的虚假诉讼。在审理民商事纠纷时，要从严审查项目经理是否存在以下情形：（一）与分包人等恶意串通，销毁或者伪造签证

严格防止涉及建筑施工企业的虚假诉讼。在审理民商事纠纷时，要从严审查项目经理是否存在以下情形：（一）与分包人等恶意串通，销毁或者伪造签证、联系单、合同等结算资料后，由分包人等提起民事诉讼，向建筑施工企业索取或者拒付、少付相关款项的；（二）与材料商、设备租赁商等勾结，签订虚高价格、数量等条款后，由材料商、设备租赁商等提起民事诉讼，向建筑施工企业索取相关款项的；（三）与第三人恶意串通，伪造借据或者采取工程款债权转让等手段，由假债权人、假受让人提起民事诉讼，向建筑施工企业索取相关款项的。

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北京懂工程质量律师曹敏//对项目经理伪造印章的行为，涉嫌犯罪的，应把握以下几点：（一）《刑法》第二百八十条“伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪”，并非

对项目经理伪造印章的行为，涉嫌犯罪的，应把握以下几点：（一）《刑法》第二百八十条“伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪”，并非“伪造公司、企业、事业单位、人民团体公章罪”，遵从字面解释的方法，将本罪名所称的“印章”理解为包括：公司公章、项目部章、合同专用章、技术专用章、财务专用章、法定代表人私章等印章；（二）《刑法》第二百八十条属于行为犯，项目经理虽然没有利用伪造印章实施犯罪行为，但伪造印章数量已达3枚的，可以涉嫌犯罪移送侦查机关查处；对于项目经理伪造印章、虚构事实并通过非法手段获取非

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北京电力工程纠纷律师曹敏//对项目经理在工程材料没有使用的情况下，却提供给公司虚假增值税发票的行为，应以涉嫌犯罪移送侦查机关处理。根据《刑法》第二百零八条第

对项目经理在工程材料没有使用的情况下，却提供给公司虚假增值税发票的行为，应以涉嫌犯罪移送侦查机关处理。根据《刑法》第二百零八条第二款的规定，非法购买增值税专用发票或者购买伪造的增值税专用发票后又虚开或者出售的，应依相应的重罪即“虚开增值税专用发票罪”定罪处罚。根据《刑法修正案（八）》的规定，明知是伪造的发票而持有的，若无法查清其来源行为或者来源行为尚不构成犯罪的，则应以《刑法》第二百一十条之一的“持有伪造的发票罪”查处。

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北京道路工程纠纷律师曹敏//项目经理以承包人名义实施确认工程量、签订买卖合同或租赁合同、对外借款等行为，效力如何认定？答：承包人对项目经理授权不明，或者项目

北京道路工程纠纷律师曹敏//项目经理以承包人名义实施确认工程量、签订买卖合同或租赁合同、对外借款等行为，效力如何认定？答：承包人对项目经理授权不明，或者项目经理在承包人授权范围外从事的相关行为，应当适用表见代理的法律规定，审查承包人是否对项目经理行为承担民事责任。合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证证明责任。对于项目经理确认工程量的行为，一般应认定为有效，但承包人明确项目经理无确认工程量的授权，且发包人明知的除外。对于签订买卖、租赁合同的行为，应当结合购买材料或租赁设备的品类、用途、交货

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北京建筑合同无效纠纷律师曹敏//非法转包人、违法分包人未经施工企业授权，以施工企业项目部名义对外签订借款合同，应按照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问

非法转包人、违法分包人未经施工企业授权，以施工企业项目部名义对外签订借款合同，应按照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》严格审查借贷的基础事实，包括借款的数额、利息等，并审查借款的用途。有证据证实借款实际发生且用于工程或施工合同履行过程中施工企业对项目部的行为进行过认可的，可以认定债权人有理由相信非法转包人、违法分包人有代理权。

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BUSINESS CASE

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北京建筑工程施工合同纠纷律师曹敏//有下列情形之一的，项目经理对外签订的合同对建筑施工企业不具有约束力：（一）项目经理以个人署名签订合同或者虽以企业、项目部

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行为人向第三人借款，款项已汇入项目部或确实用于建设项目的，如何处理？答：除非有建筑施工企业的明确授权，项目部或项目经理无权对外借款。行为人以建筑施工企业

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北京工程合同转包纠纷律师曹敏//关于合同相对人善意且无过失主观要件的认定（一）表见代理构成的客观要件和主观要件，是紧密联系相辅相成的两大要件，合同相对人在证

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北京工程分包纠纷律师曹敏//关于转包、违法分包、借用资质的实际施工人行为与表见代理的认定转包、违法分包、借用资质的实际施工人以建筑施工企业名义与合同相对人签

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北京建设工程结算案件律师曹敏//关于经济责任承包人与项目经理分离情况下表见代理的认定（一）经济责任承包人是指与建筑施工企业以内部承包合同方式约定负责工程项目

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北京懂建筑律师曹敏//严格防止涉及建筑施工企业的虚假诉讼。在审理民商事纠纷时，要从严审查项目经理是否存在以下情形：（一）与分包人等恶意串通，销毁或者伪造签证

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北京懂工程质量律师曹敏//对项目经理伪造印章的行为，涉嫌犯罪的，应把握以下几点：（一）《刑法》第二百八十条“伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪”，并非

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北京电力工程纠纷律师曹敏//对项目经理在工程材料没有使用的情况下，却提供给公司虚假增值税发票的行为，应以涉嫌犯罪移送侦查机关处理。根据《刑法》第二百零八条第

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北京道路工程纠纷律师曹敏//项目经理以承包人名义实施确认工程量、签订买卖合同或租赁合同、对外借款等行为，效力如何认定？答：承包人对项目经理授权不明，或者项目

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北京建筑合同无效纠纷律师曹敏//非法转包人、违法分包人未经施工企业授权，以施工企业项目部名义对外签订借款合同，应按照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问

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北京建筑工程施工合同纠纷律师曹敏//有下列情形之一的，项目经理对外签订的合同对建筑施工企业不具有约束力： （一）项目经理以个人署名签订合同或者虽以企业、项目部

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行为人向第三人借款，款项已汇入项目部或确实用于建设项目的，如何处理？ 答：除非有建筑施工企业的明确授权，项目部或项目经理无权对外借款。 行为人以建筑施工企业

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北京工程合同转包纠纷律师曹敏//关于合同相对人善意且无过失主观要件的认定 （一）表见代理构成的客观要件和主观要件，是紧密联系相辅相成的两大要件，合同相对人在证

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北京工程分包纠纷律师曹敏//关于转包、违法分包、借用资质的实际施工人行为与表见代理的认定 转包、违法分包、借用资质的实际施工人以建筑施工企业名义与合同相对人签

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北京建设工程结算案件律师曹敏//关于经济责任承包人与项目经理分离情况下表见代理的认定 （一）经济责任承包人是指与建筑施工企业以内部承包合同方式约定负责工程项目

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北京懂建筑律师曹敏//严格防止涉及建筑施工企业的虚假诉讼。在审理民商事纠纷时，要从严审查项目经理是否存在以下情形： （一）与分包人等恶意串通，销毁或者伪造签证

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北京懂工程质量律师曹敏//对项目经理伪造印章的行为，涉嫌犯罪的，应把握以下几点： （一）《刑法》第二百八十条“伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪”，并非

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北京电力工程纠纷律师曹敏//对项目经理在工程材料没有使用的情况下，却提供给公司虚假增值税发票的行为，应以涉嫌犯罪移送侦查机关处理。 根据《刑法》第二百零八条第

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北京道路工程纠纷律师曹敏//项目经理以承包人名义实施确认工程量、签订买卖合同或租赁合同、对外借款等行为，效力如何认定？ 答：承包人对项目经理授权不明，或者项目

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北京建筑合同无效纠纷律师曹敏//非法转包人、违法分包人未经施工企业授权，以施工企业项目部名义对外签订借款合同，应按照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问

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北京建筑工程施工合同纠纷律师曹敏//有下列情形之一的，项目经理对外签订的合同对建筑施工企业不具有约束力：（一）项目经理以个人署名签订合同或者虽以企业、项目部

行为人向第三人借款，款项已汇入项目部或确实用于建设项目的，如何处理？答：除非有建筑施工企业的明确授权，项目部或项目经理无权对外借款。行为人以建筑施工企业

北京工程合同转包纠纷律师曹敏//关于合同相对人善意且无过失主观要件的认定（一）表见代理构成的客观要件和主观要件，是紧密联系相辅相成的两大要件，合同相对人在证

北京工程分包纠纷律师曹敏//关于转包、违法分包、借用资质的实际施工人行为与表见代理的认定转包、违法分包、借用资质的实际施工人以建筑施工企业名义与合同相对人签

北京建设工程结算案件律师曹敏//关于经济责任承包人与项目经理分离情况下表见代理的认定（一）经济责任承包人是指与建筑施工企业以内部承包合同方式约定负责工程项目

北京懂建筑律师曹敏//严格防止涉及建筑施工企业的虚假诉讼。在审理民商事纠纷时，要从严审查项目经理是否存在以下情形：（一）与分包人等恶意串通，销毁或者伪造签证

北京懂工程质量律师曹敏//对项目经理伪造印章的行为，涉嫌犯罪的，应把握以下几点：（一）《刑法》第二百八十条“伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪”，并非

北京电力工程纠纷律师曹敏//对项目经理在工程材料没有使用的情况下，却提供给公司虚假增值税发票的行为，应以涉嫌犯罪移送侦查机关处理。根据《刑法》第二百零八条第

北京道路工程纠纷律师曹敏//项目经理以承包人名义实施确认工程量、签订买卖合同或租赁合同、对外借款等行为，效力如何认定？答：承包人对项目经理授权不明，或者项目