【案例】北京建筑工程质量纠纷律师工程质量鉴定法规种类

工程质量鉴定法规种类：（1） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）（2） 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GBJ144-2008）（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）（6） 《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）（8） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）（12）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（13）《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号（14）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）（15）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）（16）《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）（17）《建筑结构检测技术标准》（GB/750344-2004（18）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）（19）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）

原告：江苏徐州李xx等300户业主：代理人：曹敏，中国建设律师网，北京建筑律师事务所律师，电话：15801061959；被告：江苏徐州xx房地产开发公司；

【案情】2009年5月6日，江苏徐州xx小区陆续入驻。入驻的第二年，小区业主陆续发现墙体、屋面、楼地面开裂，框架梁出现倒八字裂缝，高达265户之多。于是小区业主们与开发商进行多次交涉未果。2010年8月，委托当地工程质量检测结构进行检测。经过了一年时间的检测，没有给出任何结果。去当地工程质量行政管理部门投诉，同样无果。无奈，业主们委托笔者代理此案，诉至法院，要求更换或者退房，并要求因此产生的损失，被告辩称，工程出现质量问题是正常现象，不同意原告的诉讼请求。案件审理期间，法院根据原告申请，委托异地工程质量检测结构对涉案工程进行检测，检测结果：因基础不均匀沉降造成工程质量问题。

【审理】法院审理认为：保证商品房工程质量，不仅是开发商的根本合同义务，同时也是应当承担的法定义务。商品房不仅具有一般商品的属性，同时也具有高于一般商品的质量要求，因为商品房是公共建筑的一部分，所以法定质量义务高于一般商品。经过检测工程质量问题，是因基础不均匀沉降引起，并且继续发展，属于危房四级。对原告的要求换房的主张予以支持；同时对原告要求赔偿装修费、搬家费、交通费予以支持；对于因害怕楼房倒塌，造成精神损失要求赔偿请求，因为没有法律相关规定，不予支持。被告主张工程出现质量问题是正常现象，没有法律依据，不予支持。根据检测结论，墙体、屋面、楼地面开裂，框架梁裂缝的质量问题，是由于基础不均匀沉降所致。判决：被告在本判决生效十日内为业主换房，同时被告支付每户装修费、搬家费、交通费的损失人民币共30万元。

【点评】商品房质量纠纷，是业主与开发商的主要纠纷。此类纠纷，涉及面广，影响巨大。房子几乎是业主的全部家当，房屋质量的好坏，对他们是非常重要的。对于工程施工过程质量控制，我国已经有了非常成熟的经验及手段。对于工程保修，特别是业主与开发商、业主与物业、开发商与施工人等在工程质量保修问题上的纠纷，没有很好的解决办法及手段。特别是涉及工程质量加固、返修费用很大的情况下，更是推来推去。业主一生中可能只遇到一次与工程有关的问题，而当地工程检测结构、当地工程行政主管部门与开发商，始终是在一起有业务联系的。所以，业主维权的艰辛及效果是可想而知的。

本案涉及的工程质量专业问题很多，非专业律师处理类似案件是有难度的。如果律师不懂工程勘察技术，就不能审查勘察报告是否与施工现场地基情况是否相符；如果律师不懂设计，就不能审查基础设计是否符合勘察报告地耐力的要求，是否符合整个工程荷载要求；如果律师不懂施工，就无法辨别施工方法是否符合工程规范的强制性规定，是否满足设计要求；如果律师不懂工程质量检测，就不能对工程检测过程进行有效地监督，并且找出检测报告的错误所在；如果律师不懂工程行政管理，就不能查到工程质量行政机关的渎职问题。

司法会计鉴定：运用司法会计学的原理和方法，通过检查、计算、验证和鉴证对会计凭证、会计帐簿、会计报表和其它会计资料等财务状况进行鉴定。

文书司法鉴定：运用文件检验学的原理和技术，对文书的笔迹、印章、印文、文书的制作及工具、文书形成时间等问题进行鉴定。

建筑工程司法鉴定：运用建筑学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定。主要内容包括：建筑工程质量评定、工程质量事故鉴定、工程造价纠纷鉴定等。

声像资料司法鉴定：运用物理学和计算机学的原理和技术，对录音带、录像带、磁盘、光盘、图片等载体上记录的声音、图像信息的真实性、完整性及其所反映的情况过程进行鉴定；并对记录的声音、图像中的语言、人体、物体作出种类或同一认定。