【案情】2013年，xx省xx建筑公司承建了xxxx房地产开发公司的商品房小区，建筑面积为6万平方；工程质量合格；工期两年半；垫付基础施工平口后，支付相应进度的85％；其他每三层平口后支付相应进度的85％；装修完毕支付工程价款的95％；剩余的5％为工程保修款。

施工合同签订后，施工企业xx建筑公司立即组织了强有力的项目部，配备了技术、管理能力强的人员进驻工地。经过精心施工按施工组织设计规定的时间节点要求，基础工程平口。正准备提交工程款申请报告时，却收到了法院的传票。

原来，xxxx房地产开发公司已经向法院提起了诉讼。诉状中提出，xxxx建筑公司施工的工程基础混凝土质量不合格，要求其赔偿相关损失，并有工程质量检测报告，损失额高达1600多万。 xxxx建筑公司接到诉状后一时不知如何是好。基础工程垫付了一千多万元，不仅本拿不回来，还得赔上尽千万。在进过多次协商无果的情况下，经过多次对比，聘请委托笔者代理此案。

接受委托后，笔者（北京建筑工程房地产律师）从北京飞到xx地，立即到涉案工程现场进行工程质量实际勘察（以前，笔者曾经在建设工程质量监督站主持过工作，对工程质量纠纷进行过多次的调解及处理工作，在这方面有丰富的经验）。经过现场勘察，笔者心里有了初步的把握。涉案工程的基础混凝土质量外观质量光洁（没有碳化），振捣密实没有空鼓狗洞，配比良好，用石块敲击回声清脆。

工程现场勘察完毕，立即召集相关会议。笔者发现质量检测报告是无效的。因为检测报告中使用的检测方法是回弹法，不是取芯法，是不符合规范及混凝土缺陷事故检测规定的。因为回弹法只能是指导现场施工（例如：何时拆模等），不能用作事故鉴定。检测机关犯了一个常识性的错误。

根据以上情况，笔者找到了建设工程质量检测结构，约见了负责人。指出了鉴定检测报告的错误，如果深究下去不仅报告无效，房地产开发公司败诉，检测结构还要承担民事和行政责任，个别人员可能还会涉及刑事责任。经过笔者的解释，检测机构负责人认识到了问题的严重性，主动到法院申请撤回了工程质量检测报告。开发商因此也撤回了诉讼。

通过以上案例可以看出，有的房地产开发商（建设单位）是不讲诚信的。为了达到不支付工程款的目的，采取了一些不正常的手段，因此，作为建筑施工企业一旦遇到此类案件，一定要聘请委托懂建筑工程房地产的律师代理案件，鉴定建筑工程司法鉴定。

建设工程纠纷需要鉴定的情况如下；

1、发包人认为已经竣工的工程质量不合格，双方争议的；

2、承包人认为发包人提供的材料设备不符合强制性标准的；

3、建设工程施工合同终止或者解除后，承发包双方对已经完成的质量是否合格及造价多少有争议的；
4、认为对方对工程质量不合格，否认己方责任的；
北京建筑工程房地产律师网曹敏律师提示：当事人十分不容易，作为代理案件的律师一定要尽心尽力，为了当事人的合法权益竭尽全力。