【案例】某住宅小区工程造价鉴定

一、委托鉴定事项：对某住宅小区二期 C 标段中合同外工程进行鉴定。二、案情摘要（略）。

三、鉴定过程。

根据委托人提供的卷宗、证据材料、司法鉴定委托书及2019年6月19日现场询问笔录等了的基本案情，进行鉴定。

四、鉴定说明（略）。五、鉴定程序（略）。六、鉴定结果。

经鉴定“住宅小区ニ期 C 标段”合同外工程鉴定工程造价明细如下：1．土建图纸会审及设计变更。

根据补充协议第47.8条：“按三类取费且下浮5％计取”、根据合同第23.1条：“合同价款中旬含的风险范围：单次2万元（不含2万元）以下的工程变更费用、安全措施费用。合同价款中包括的完成本工程的各种风险，风险费用包含在总价合同中”的约定。设计变更鉴定合同内扣除金额为2473456.52元（其中8楼729045.30元，9楼749816.29元，10楼994594.93元），合同外增加金额为4859053.30元（其中8楼1458389.59元，9楼1408242.25元，10楼1992421.46元），按合同调整后增加金额为2127382.44元（其中8楼656018.09元，9楼572698.86元，10”楼898665.50元）。

2．土建经济签证。

根据合同专用条款第六项合同价款与支付第23.1条中第一条风险范围以外合同价款调整方法：投标文件中有相同的价格按投标文件执行；投标文件中无相同的价格但有类似价格参照类似价格执行；投标文件中无相同和类似价格的由承包人根据投标文件及计价依据编制价款调整书，报工程师审核经业主批准后执行。原合同扣除金额为944601.54元（其中：8楼314867.18元，9楼314867.18元，10楼314867.18元），签证增加金额为2426231.73元（其中：8楼1018027.87元，9楼577467.01元，10"楼830736.85元），根据补充协议第47.8条：“按三类取费且下浮5％计取”,合计增加金额为1407548.68元（其中8楼668002.66元，9楼249469.84元，10楼490076.19元）。

3．安装工程变更。

根据补充协议第47.8条：“按三类取费且下浮5％计取”、根据合同第23.1条：“合同价款中包

含的风险范围：单次2万元（不含2万元）以下的工程变更费用、安全措施费用。合同价款中包括

的完成本工程的各种风险，风险费用包含在总价合同中”的约定。设计变更鉴定合同内扣除金额为

1539522.89元（其中8楼558050.11元，9楼435977.31元，10楼55495.47元），合同外增加

金额为882872.88元（其中8楼328687.48元，9楼242595.00元，10”楼311590.4元），按合问

打除金额为541252.93元（共中8楼217706.37元，9楼108557.78元，10楼214968.78元。4．安装工程签证。

捉合同专用条款第六项合同价款与支付第23.1条中第一条风险范围以外合同价款调整方法：☆件中有相同的价格投投标又件执行；投标文件中无相同的价格但有类似价格参照类似价格执母标文件中无相问和类似价格的由承包人根据投标文件及计价依据编制价款调整书，报工程师经业主批准后执行。签此鉴定增加金额为162527.08元，根据补充协议第47.8条：“按三类取日下浮5％计取”，合计増加金额为154400.73元。

5．柴油发电机房。

去提供施工图纸相关资料，无法鉴定。（点评：本案柴油发电机房是属于永久工程还是属于临 d イ程设施？没有施工图纸难道不能提请委托人通过现场勘验形成勘验笔录和图表作为鉴定依据，怎么会得出“无法鉴定”的结论呢？)

6．配合费。

未提供相关资料，无法鉴定。（点评：本案属于施工合同，是否存在发包人另行将工程的一部4分包给另一承包人，即是否存在计取配合费的情形，这一情形通过庭审调查或询问当事人制作询问笔录提请委托人审核认定即可查明，怎么会无法鉴定呢？)

7．甲供钢材保管费。

未提供相关资料，无法鉴定。（点评：首先需查明甲供钢材在本案中是否存在，鉴定人可以：(1）提请委托人通知负有举证责任的当事人补充使用甲供钢材并进行保管的证据；(2）查看工程结算造价中是否包括购买钢材费用以及钢材出入库记载，核实是否存在甲供钢材；如确有甲供钢材难道在本案中承包人不需要保管吗？(3）提请委托人通过调查当事人，制作询问笔录，了解甲供钢材情况。通过上述措施，怎么会无法鉴定呢？)