【案例】建筑工程房地产实际施工工期 实际工期是建设工程施工合同纠纷案件中经常遇到的问题，笔者在成都代理的案件中就涉及了实际工期问题，望各位当事人引起重视；实际工期是指从全部日历天数中扣除节假日未施工的天数及因设计、材料、气候等原因停工的天数，称为“实际工期”。一般承包合同规定采用日历工期，工期的长短直接影响建筑企业的经济效益，实际工期由于排除了客观因素的影响，便于分析工期定额执行的情况。；那么怎样才能维护自己的权益啊，笔者通过多年的办案经验，总结如下；通过诉讼解决纠纷，是最好的途径，有下列好处  ：

1：会使您的利益最大化；假如通过找人协商，即使解决的话，也是不能全部得到应得到的利益。本人见到的采取此类解决案件的，没有不赔本的。轻者几年缓不过来，重者倾家荡产，有家不能归。因为和解时，是不能按合同的条款进行的，该给的也不给了，违约的也不算了。如果用诉讼方法解决问题，不仅能按照合同约定得到应得到的工程款，还能得到逾期违约金、利息，并且还能进行索赔，让违约方承担一切责任，实现低中标，高结算，高索赔的目标。

2：诉讼解决建设工程纠纷是最好的办法；在目前的司法环境中 虽然有个别不尽人意的地方，但是经过三十多年的不断完善，新的法律法规不断出现，法制环境越来越好。每年都有违法的法官被绳之以法，胆大妄为的越来越少。那么，为什么有的当事人在达不到诉讼目的时会抱怨，关键是他们没有搞清诉讼的各个环节。案件的成败关键是证据如何，您如何把客观的事实变还原成法律事实。法院认定的事法律事实，即使案件确实是您有理，但是如果没有组织好证据，准备不从分的话，那么也是要败诉的。如果事实清楚，证据充分，谁也不敢枉法裁判进监狱的。实际上我们是输在自己的身上的。

3:  避免诉讼时效过期的风险：超过诉讼时效，债权是不受法律保护。实践中经常遇到，承包人不断与对方协商，催要工程款，结果导致超过诉讼时效，债权不受法律保护，损失巨大，再有理也没用了，法院也不支持了。

4：避免发包人无资金、破产的风险：目前的房地产市场，发包人的日子越来越不好过了，国家调控政策一个接这一个，发包方的周转资金十分困难，轻者经营困难，重者破产抵债。一旦出现这种情况，债权不仅要打折扣，甚至几乎拿不回来一分钱。因此，要及早提出诉讼，提起强制执行，使自己的权益不受损失。

5:优先受偿权不会丧失；在建设工程实践中，发包人会产生各种债权债务，如果施工人在发生纠纷时及时进行诉讼，无论发包人的其他债权人是否有无抵押，该工程承包人都有优先权，但是如果不及时尽心诉讼，那什么都没有了。

丢掉幻想，及时诉讼，聘请懂工程的律师，常言道：术业有专攻。只要您及时进行诉讼，一切都会好的。

律师谈工程纠纷增多原因；1、经济建设规模的不断扩大是纠纷增多的根本原因。近年来城市基础设施建设投资不断增多，加之建设工程合同涉及到多方利益，在市场经济尚未完全发育成熟的前提下，市场主体会通过不正当手段追求经济利润最大化，在利益发生冲突时，往往酿成诉讼纠纷。2、建筑行业管理行为不规范是发生建设工程合同纠纷的主要原因。当前，建筑行业市场竞争激烈，承揽工程项目十分艰难，因此一些单位和个人为签订合同采取了不正当手段，如隐瞒资质，接受不合理的低工程造价及苛刻条件而中标，或靠关系、凭感情签订口头协议，或签订假合同进行合同诈骗等，埋下了经济合同纠纷的隐患。3、实际施工人法律观念淡薄，是发生施工合同纠纷的重要原因。工程承揽人在承揽到工程后，为节约人力成本，往往将部分工程分包给没有建筑资质的个人；即所谓的“包工头”，这些包工头成为实施施工人，而他们大多文化水平较低，法律意识淡薄，缺乏经营管理知识，经济往来不签书面合同，或合同条款不完全，内容不清楚，无违约责任。同时由于其施工技能不高，造成工程质量不合格。有的甚至在领到工程款后卷款而逃，酿成纠纷。 目前由于法律服务市场人员水平不一，一个案件当事人会听到不同的解释，因此不知如何是好，不知如何处理。当事人遇到案件时，首先不要着急，一定要找一个懂专业的律师为您把关，不能听法院有人什么的，因为案件的胜负关键要看证据，法院不是某个人的，何况不能把法院的所有人都能打通，更不能把各级人民法院都打通，要相信自己，相信法律。

律师讲施工合同纠纷产生原因；1、合同条款不全、约定不明确；2、缺乏法律意识、合同意识 ；3、订立合同的形式不恰当；4、当事人一方利用自身优势强迫对方接受一些较苛刻条件