【案例】建筑工程房地产工期顺延的情形？ 【案例】2013年笔者（曹律师电话15801061959）代理安徽六安的案件中，遇到的建设工程施工合同纠纷工期纠纷，总结如何办理施工合同对工期顺延的情形没有明确约定纠纷？建设工程施工合同中对工期顺延的情形没有明确约定，施工过程中因发包人拖欠工程预付款、进度款、变更设计足以造成工程停工、窝工，或因不可抗力因素等原因造成工程停工的，工期可以相应顺延。

【专业法律知识】 采用诉讼方式解决案件纠纷，应做好以下问题；一；首先分析本案的具体情况，做到有的放矢，确定本案的诉讼方向。诉讼方向是必须正确的，否则无论如何努力，都是必定要败诉的，每个案件都是不一样的，就像人的指纹、树叶一样是没有同样的，所以要高度重视诉讼方向的确定（在本人的其他文章中有专门论述）。二；确定具体的诉讼请求。诉讼请求的案件的具体要求，是法院审理的依据，也是收集证据的先期条件，没有具体的诉讼请求，就不能收集具体的证据，案件不能进行下去。确定诉讼请求的依据是多方面的，每个案件的诉讼请求都不一样（在本人的其他文章中有专门论述）。三；收集证据是解决具体细化，是案件胜诉的保证。建筑工程、房地产纠纷案件的证据不仅种类多，而且复杂。1，书证项目繁多；有合同及补充文件、招标投标文件、施工组织设计、施工方案、工程资料等等专业性、真实性、关联性极强，涉及人员多、部门广，难免证据的真实性会打折扣，并且每个工程案件都没有固定模式，因此要花大力气及时搜集涉案书证。 2，证人证言难取；工程案件证人证言涉及人员广、关系复杂，既有建设单位人员，又有施工单位、监理单位、设计单位人员，每个人的关系不同，并且大部分都是临时聘用，所以证言的真实性值得考虑，并且流动性大，因此困难很大。3，现场勘查专业；现场勘查是建筑工程房地产案件的必有证据。工程形象进度如何、工程质量如何、是否完成合同规定节点、是否与图纸相符、施工资料是否跟上、观感如何、如果质量有问题措施如何、工期延误是否在关键线路上等等很多很多都在现场勘验中确定。因此现场勘验必须要搞好。 4，鉴定结论复杂；工程案件纠纷鉴定结论是特有必不可少的。首先是工程量鉴定；工程量鉴定决定工程进度是否符合合同及图纸要求，工程质量是否符合合同、图纸及规范要求，因此是以后确定工程质量、进度、造价的基础工作，所以工程量鉴定正确与否是案件的关键的关键。最好是聘请公正进行。

其次是工程质量鉴定；工程质量鉴定不仅关系工程质量纠纷的责任划分，还关系到工程结算纠纷的走向，因此对工程质量鉴定工作好坏关系重大。在进行工程质量鉴定时，要监督鉴定的依据、过程、机构、人员、设备、结论等是否符合法律及鉴定规则要求。这里的学问很大，在鉴定过程中做手脚的很多很多。由于专业性强，因此很多当事人付出了很大代价，所以一定要把好工程质量鉴定关（具体详见笔者其他相关文章）。最后是工程造价鉴定；程造价鉴定关系纠纷双方最后的具体的经济利益，至关重大，应引起足够的重视。目前工程造价鉴定很不规范，无论是在造价鉴定申请还是鉴定进行问题都是很多的。造价鉴定依据混乱，很多依据在没有法院的质证情况下即被采用，以鉴代审。鉴定过程签证变更更是不规范，高估冒算、漏项漏算时有发生，应高度重视，因为鉴定结论是法院认定案件的主要证据。其他证据论述（详见本人其他文章）5，进行工程进度确认，为鉴定，为诉讼奠定基础。

以上是本人办案心得。当事人遇到纠纷极在其困难的情况下，用尽各种办法均没有效果时，才找到律师，把一切希望交到律师手中，律师就是希望。所以律师必须用心对待当事人，当成自己的事来办，只有这样才能不辜负当事人的期望。对律师来讲遇到的案件很多很多，但当事人一生中可能只遇到一次官司，人家把身家性命都交给你了，不用心对待能行吗。近来全国各地掀起了反渎职侵权犯罪的热潮，房地产、招投标、建设工程施工领域是重中之重，一批施工承包单位的工程重大责任事故罪、合同诈骗罪、单位行贿罪、行贿罪；建设单位、建筑行政监管部门的受贿罪、单位受贿罪、玩忽职守罪等犯罪不断被揪出。 但是，施工单位是否涉及工程质量、工程造价等方面犯罪，工程质量检测、工程造价鉴定至关重要，因此工程检测、工程鉴定必须给与高度重视。笔者自今年一直四月以来，先后办理了吉林、重庆、贵阳等五件这样的案件。这类案件都是纪检委、检察院、工程质量检测中心、工程造价鉴定机构、建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、律师等部门参加，笔者的体验是，懂工程的专业建筑工程律师，在此类案件中起到了关键的作用。首先能够与有关部门达成共识，确定切实可行的检测、鉴定方案；其次还能对整个过程起到监督作用，是关键的关键。