北京建筑律师谈工程款清欠应掌握问题

1、建设单位工程款与人工费拨付情况；

2、施工合同履行情况及人工工日单价约定情况；

3、施工企业民工工资支付体系建立情况；

4、民工实名制管理情况及民工工资支付情况（包括日常借支）;

5、建设单位工程款支付情况；

6、包工头诚信问题；

7、是否有犯罪问题等；

建设工程欠款是困扰每个建设工程施工企业的一个最严重的问题，对其深受其害，那么作为建设工程施工企业在签订建设工程前，应注意什么问题呢，怎样才能避免碰上容易产生工程欠款的建设单位，是每个承包人的首要问题，具体如下；

一；手续不全的建设工程项目；手续不全的建设工程、房地产项目容易产生工程欠款问题。由于目前的建筑工程市场的法律环境还不是十分的理想，监管的力度还不是十分到位，很多不具备开工条件的项目，盲目的开工，先上车，后买票。一旦有关部门查处下来，不是停工就是罚款整改，严重地影响了建设工程施工合同的正常履行，对施工企业的冲击非常大，必然导致工程款不能按时支付。

二；资金不到位的项目；目前，我们国家还没有对建设工程项目的资金，有一套完整的管理法律法规。建设工程项目的资金不到位的情况十分普遍，个别的建设单位连各种手续都没有办，更谈不上资金的问题了。有的用承包人垫资的方法，先开工，待工程项目进行到一定得形象进度后，利用后续的工程集资款、商品房的预付款，或其他的债权来支付工程款。一旦上述资金的来源出了问题，工程欠款会必然发生。

三；违法分包的项目；在建设工程施工合同的履行过程中，违法分包的现象十分普遍，有的建设工程项目甚至分包了七、八次。违法分包，对建设单位来讲不好管理，工程进度、质量都不好控制，同时还怕中间的分包商把工程款挪用，因此不能按时发放工程款；对分包单位来讲，总包单位，中间的分包单位，往往不能按时把工程款及时支付给下线的分包人，因此越是最后的分包人的工程款的保证越来越得不到保证。

四；转包的工程项目； 建设工程项目转包，是工程承包人把承包的建设工程项目全部转包其他施工企业，或者把工程肢解后包给他人。转包人由于不能直接的从建设单位取得工程款，因此，必然受到转包人的制约，工程款很难得到保证。

笔者接触在这方面的工作做的很好好多的施工企业。因此建筑工程律师提醒施工企业要特别注意遇到上述问题时，如果自己不能处理，要及时与懂建筑工程律师联系，避免损失的产生。