以物抵债协议具备哪些要素，案外人才能排除强制执行

关键词

强制执行以物抵债案外人

最高人民法院裁判文书

吉林省亿西欧投资有限公司与黄志强、长春天正房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2021)最高法民再221号民事判决书]

裁判要旨:房地产转让属于要式法律行为，且有制式商品房买卖合同为准，否则不应突破书面合同这一形式要件。房屋的受让人虽通过以物抵债形式实际占有房屋，但是不具备上述条件，进而主张排除对房地产的强制执行的，不予支持。