【案例】工程纠纷集中于拖欠工程款和工程质量纠纷

原告：李某某，包工头，

代理人：王某某；

代理人：曹敏律师，北京建筑工程律师事务所

被告：江苏某某房地产开发公司；

法人代表：于某某；

诉讼代理人：李某某，江苏某某公司法律顾问，

诉讼代理人：王某某，北京某某律师事务所律师

被告：江苏某某建筑公司

法人代表：何某某

诉讼代理人：姜某某，江苏某某公司项目经理

诉讼代理人：胡某某，江苏某某公司法律顾问

被告：江苏某某租赁有限公司

法人代表：李某某

案情略。工程案件类型集中于拖欠工程款和工程质量纠纷。由于建设资金未落实，施工单位垫资施工是普遍现象。

建设工程完工后，建设单位往往拖延验收工程结算、验收，已达到拖欠支付工程款的目的。与此同时，建设单位违法擅自使用未经竣工验收合格的工程也比较常见 ，擅自使用未经竣工验收合格的工程带来质量和安全隐患。

建设工程发包人违约案件类型包括：

1，逾期付款；2，克扣保证金；3，延期开工；4，擅自分包；5，不履行合同约定的协助义务。

建设工程承包人的违约案件类型包括：

1，拖延工期；2，工程质量存在有瑕疵；3、擅自停工；4、透支工程款；5、擅自组织竣工验收。

建设工程受房地产调控政策和房地产业变革的影响，房地产企业、施工企业破产情形出现，工程烂尾导致拖欠工程款、材料款增多等。