施工合同-北京建筑工程律师_专业代理工程纠纷疑难案件

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2023.11

北京十大建筑工程律师事务所最好的懂专业律师转包合同和分包合同的承包人不享有建设工程价款优先受偿权。

转包合同和分包合同的承包人不享有建设工程价款优先受偿权。关于建设工程价款优先受偿权的主体，《建设工程施工合同司法解释(二)》第17条规定:“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定，请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”本条规定的本意是，与发包人没有建设工程施工合同关系的实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。这是基于平衡保护农民利益和保护交易安全及其他当事人利益的考虑。

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2023.11

北京十大建筑工程律师事务所最好的懂专业律师发建设工程的勘察人和设计人不享有建设工程价款优先受偿权。

建设工程的勘察人和设计人不享有建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权制度的初衷是保护农民工等建筑工人的工资权益。建设工程是农民工等建筑工人劳动物化的成果，因此，应当对建筑工人的物化劳动予以特别优先保护。农民工等建筑工人主要受雇于建设工程施工合同的承包人。因此，原则上建设工程的勘察人和设计人不享有建设工程价款优先受偿权。

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2023.11

北京十大建筑工程律师事务所最好的懂专业律师发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

《合同法》第286条就规定了建设工程价款优先受偿权制度。本条规定基本保留了《合同法》的规定，只是将“按照”改为“根据”；将“不宜折价、拍卖的以外”改为“不宜折价、拍卖外”；将“申请”改为“请求”。这项制度赋予建设工程价款债权就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利，目的是对农民工等建筑工人的工资权益予以优先保护，但此项保护并非直接指向建筑工人的工资权益，而是以保护承包人的建设工程价款债权为媒介，间接保护建筑工人的权益。建设工程合同在性质上属于承揽合同，根据《民法典》第808条规定，建设工程施工合同可适用关

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2023.11

北京建筑律师对于未签订书面形式合同的已施工建设工程纠纷的处理。

对于未签订书面形式合同的已施工建设工程纠纷的处理。尽管法律明确规定建设工程合同应当以书面形式订立，但实践中仍有一些标的额不大、工程量相对较小的工程特别是转包、分包的工程，当事人没有签订书面合同的情况。对于没有签订书面合同的工程，发生纠纷诉至法院的，如何处理，实践中存在不同做法。有的按照合同不成立，对已施工的工程按照市场造价标准进行鉴定，扣除利润后折价由建设方返还施工方。笔者认为，根据《民法典》第490条第2款关于“法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履

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2023.11

北京建筑律师是对于建设工程施工合同履行过程中形成的签证、会议纪要、往来信函的效力认定问题

是对于建设工程施工合同履行过程中形成的签证、会议纪要、往来信函的效力认定问题。建设工程合同特别是施工合同的履行周期长、情况复杂，因此，在履行的过程中往往要根据施工的具体情况对施工计划、工程量、双方的权利义务等通过一定的形式予以确认，主# 要包括签证、会议纪要、承发包双方的往来函件等。对于这些在合同履行过程中形成的文件，应当根据合同约定和法律规定来认定其效力。符合合同约定和法律规定的文件，对合同当事人具有约束力，属于建设工程合同的组成部分。签证是建设工程施工合同双方对合同履行中具体工程量、工程施工事务

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2023.11

北京建筑律师事务所关于建设工程合同形式的规定。

关于建设工程合同形式的规定。【条文理解】本条沿袭了《合同法》第270条的规定。《民法典》第469条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件等可以有形地表现所载内容的形式。以电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依据该条规定，合同包括书面形式、口头形式以及其他形式。口头合同具有形式简便、交易迅捷等特点，日常生活中大量存在，如消费者在市场购物时与商店营业员之间产生的货物买卖合同关

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2023.08

《建筑法》第三十二条　建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建

第三十二条　建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。　　工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。　　工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

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2023.07

建筑工程施工过程中人身损害类责任的承担（风险与化解）

第二节人身损害类责任的承担（风险与化解）建设工程施工过程中的人身损害案件主要有下列三种类型：建筑物倒塌致人损害、悬挂物脱落致人损害及重大安全责任事故。这三类人身损害案件发生的原因可以归结为两方面：一方面是施工方在施工过程中未按照相关标准及规范施工导致建筑物质量瑕疵；另一方面是施工方未按照相关操作规范及要求进行施工导致发生重大安全隐患。下文将从三类侵权责任纠纷出发，讨论不同类型侵权责任纠纷的产生原因及化解措施。一、建筑物倒塌致人损害《民法典》第1252条第1款规定了建筑物倒塌致人损害

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2023.07

第一节财产损害类责任的承担（风险与化解）

第一节财产损害类责任的承担（风险与化解）《民法典》第1165条规定："行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错的，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。"根据该条规定，若行为人行为与侵害后果之间存在因果关系，则该行为人应当承担相应的侵权损害责任。在实际施工过程中，造成他人财产损失的原因可归结为以下两类：一是在施工过程中未按照规范要求进行施工，导致建筑物质量存在瑕疵，从而造成他人财产损失。二是未依约履行维修保养义务造成他人财产损失。风险

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2023.07

第六章侵权行为风险管理（风险与化解）

第六章侵权行为风险管理（风险与化解）《民法典》第七编对侵权责任作出了规定，明确侵权责任的承担情形，即行为人因自身的过错行为给他人民事权益造成损害的，应当承担相应损害赔偿责任。在工程施工过程中，因过程不规范导致的侵权结果，主要集中在人身损害、财产损失两个方面。下文将从这两个方面出发，对施工过程中存在的各类侵权行为进行分析，并提出化解措施。第一节财产损害类责任的承担《民法典》第1165条规定："行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错的，其不能证明自己没

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北京建筑律师事务所关于建设工程合同形式的规定。

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《建筑法》第三十二条　建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建

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建筑工程施工过程中人身损害类责任的承担（风险与化解）

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第一节财产损害类责任的承担（风险与化解）

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第六章侵权行为风险管理（风险与化解）

案件法律咨询

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北京十大建筑工程律师事务所最好的懂专业律师转包合同和分包合同的承包人不享有建设工程价款优先受偿权。

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北京十大建筑工程律师事务所最好的懂专业律师发建设工程的勘察人和设计人不享有建设工程价款优先受偿权。

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第一节 财产损害类责任的承担（风险与化解）

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第六章 侵权行为风险管理（风险与化解）

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第一节财产损害类责任的承担（风险与化解）

第六章侵权行为风险管理（风险与化解）