广东、山东、深圳法院，建筑“四无”合同效力及补正条件

“四无”合同即指发包人无“建设用地规划许可证”、无“建设用地土地使用证”、无“建设工程规划许可证”和无“建设工程施工许可证”而与施工单位签订了《建设工程施工合同》。司法实践中，既存在“四无”合同，也存在“三无”、“二无”或“一无合同”，针对这种现象，施工合同是否有效?又如何补正?各地法院的规定并不相同。 《广东高院意见》规定，认定《建设工程施工合同》无效需具备以下三个并列条件：无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续。如果发包人经审查被批准用地，并已取得建设用地规划许可证，只是用地手

【案例】建设工程施工合同无效，收缴非法所得

【案例】施工合同无效，收缴当事人已经取得的非法所得：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 【案情】2015年3月8日，被告石家庄xx发动机配件厂与原告承德xx建筑公司签订了一份建设工程施工合同，合同约定由原告包工包料承建被告的配件加工车间工程，合同暂定价款为566万元。施工期间，原告应被告的要求，对部分工程进行了变更，增加了工程量，由于原告疏于管

【案例】实际施工人不能永远待在工地不走了

原告：内蒙古自治区呼和浩特市xx区包工头张某某； 被告：内蒙古自治区呼和浩特市xx区房地产开发有限责任公司；法人：李某某，董事长； 诉讼代理人：曹敏律师，北京建筑工程律师事务所律师； 电话：15801061959，微信：15801061959； 【案情】2014年8月，被告内蒙古自治区呼和浩特市xx区房地产开发有限责任公司准备把自己开发的xx小区的六栋高层的施工，准备对外发包。原告内蒙古自治区呼和浩特市xx区包工头张某某得知这一消息后，通过关系找到被告内蒙古自治区呼和浩特市xx区房地产开发有限责任

【案例】建设工程合同索赔纠纷案例

指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和时间补偿的要求。 工程索赔是双向的，包括施工索赔和业主索赔两个方面，一般习惯上将承包商向业主的施工索赔简称“索赔”，将业主向承包商的索赔称为“反索赔”。在现代工程中，承包方的索赔要求通常为：工期的延长和费用的补偿。 工程索赔是工程承包中经常发生的正常现象，对施工合同双方而言，工程索赔是维护双方合法利益的权利，它同合同条件中的合同责任一样，构成严密的合同制约关系。 工程建设是索赔多发区，这是由建筑产

【案例】订了施工合同，来未实际履行，索赔诉讼解除问题？

承发包双方虽签订了施工合同，但后来未实际履行，索赔诉讼解除问题？可以按照合同约定的违约责任进行；如果没有约定，可以参照当地行政部门的规定进行。 工程合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和工程合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： （一）、未在约定时间内提供材料，或提供的材料不符合约定的;（二）、未在约定时间内提供施工场

各地高院审理建设工程施工合同纠纷案件

各地高院审理建设工程施工合同纠纷案件指导意见分析 一、“四无”合同效力及补正条件 “四无”合同即指发包人无“建设用地规划许可证”、无“建设用地土地使用证”、无“建设工程规划许可证”和无“建设工程施工许可证”而与施工单位签订了《建设工程施工合同》。司法实践中，既存在“四无”合同，也存在“三无”、“二无”或“一无合同”，针对这种现象，施工合同是否有效?又如何补正?各地法院的规定并不相同。 《广东高院意见》规定，认定《建设工程施工合同》无效需具备以下三个并列条件：无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许

【案例】如果合同约定基础工程由承包人自己完成

如果约定基础工程由承包人自己完成，承包人与其他基础专业施工单位签订的分包合同是否有效？如果承发包双方约定基础工程由承包人自己完成，承包人不应违反施工合同约定将基础工程交由其他基础工程专业施工企业施工。 因工程分包须发包人同意，故承包人违反约定将基础工程交由其他基础专业工程施工企业施工的行为属于违法分包，所签订的分包合同无效。 基础工程是否可以分包？建筑法第29条规定，施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。由上述规定可以看出，建筑工程的主体结构工程不能分包，其他如基础工程、土石方

【案例】建筑工程房地产合同违约索赔应做的基础工作

1、建设工程项目中，工程索赔一般是由于非施工原因导致工程产生局部或部分工程停工、误工、返工、材料浪费、设计变更、质量下降、质量事故、安全事故、政策变化、违规等事件影响引起的人工和机械设备费用增加、工期延误、成本金和利息增加、外部环境变化、产品物非所值、出现连带损失和由此造成的其他费用增加等的损失补偿。 索赔依据一般包括；建设工程招投标文件、技术规范、施工图纸、业主与承包商签订的合同协议、业主对承包商施工进度计划的批复、业主或监理下达的设计变更文件和指令、承包商与业主的承诺、施工方案、项目管理大纲、以及与

【案例】建设工程施工合同违约索赔案纠纷

【案例】2014年1月，被告地产公司与原告建设公司签订施工合同，合同总价为890万元。施工期间，被告发现原告施工使用水泥标号与设计不符，要求返工。结算时原告报价为916万元，要求将返工的部分价款计入总价款中，协商不成诉至法院。 法院审理认为：合同有效，合同双方应按约定义务履行。建设单位有权对工程质量进行监督，对不合格建筑材料有权要求返工，返工的工程量不应计量。 判决工程款为890万元，驳回返工计量的诉讼请求

建筑工程合同索赔常见误区