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【案例】 北京建筑律师对施工总承包人的调查

对施工总承包人的调查 施工总承包人在工程总包合同中为承包人，在非主体工程的分包合同中为分包人。律师应结合本指引第128条和第129条，依施工总承包人不同的法律地位予以审查，同时还应注意： （1） 施工总承包人作为非主体工程的专业分包合同发包人时，施工总承包人分包工程除总承包合同有约定外，应得到建设单位同意。 （2） 施工总承包人作为劳务分包合同发包人，施工总承包人分包劳务工程无需合同约定或建设单位同意。 129.2 对联合体的尽职调查 根据联合体的地位是发包人还是承包人，律

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【案例】 北京建筑律师曹敏//勘察、设计、监理合同相对方的尽职调查

勘察、设计、监理合同相对方的尽职调查 128.2.1 一般注意事项 从事工程勘察、设计、监理业务的企业应具备相应的资质条件，只能从事在其允许的资质条件范围内的相应业务。 128.2.2 勘察、设计企业资质 《建设工程勘察设计资质管理规定》明确规定工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。 工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。 取得工程勘察综合资质的企

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【案例】 北京建筑律师曹敏//为发包人对承包人进行尽职调查

律师为发包人对承包人进行尽职调查 128.1 施工合同相对方的尽职调查 128.1.1 承包人企业性质调查 承包人是否有法人资格或者是否系依法成立的其他组织，是否属于独立的民事主体。 128.1.2 承包人资质的调查 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。 取得施工总承包资质的企业（以下简称施工总承包企业），可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资

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【案例】 北京建筑律师曹敏//为承包人进行尽职调查

律师为承包人进行尽职调查 127.1 对发包人本身调查 127.1.1 发包人法律主体地位的调查 律师应主要审查：发包人有无法人资格或者是否系依法成立的其他组织，是否属于独立的民事主体，是否项目的实际建设单位。 (1) 发包人是否是按照法律规定成立的法人组织,企业性质,有无法人章程和营业执照；发包人是否属于法人组织，是否属于法人组织下属分支机构，有无法人章程和营业执照； (2) 发包人注册资本到位情况、主要财产状况和银行信用情况； (3) 发包人股东对发包人经营、

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【案例】 北京建筑律师 建设工程分包合同纠纷

建设工程分包合同纠纷 118.6.1 因资质问题而产生的纠纷 从事建筑活动的建筑施工企业应具备相应的资质，在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。禁止建筑施工企业超越本企业的资质等级许可的业务范围承揽工程。禁止施工企业向无资质或不具备相应资质的企业分包工程。 118.6.2 因履约范围不清而产生的纠纷 造成履约范围不清的主要原因是分包合同条款内容不规范、不具体。分包合同订立的质量完全取决于承包人和分包商的合同水平和法律意识。若承包人、分包商的合同水平和法律意识都比较低或差异大，

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【案例】 北京建筑律师施工合同变更和解除纠纷

施工合同变更和解除纠纷 118.4.1 施工合同变更纠纷 施工合同变更纠纷含工期变更、质量变更、材料变更等，若系双方协商一致变更的，则应按补充协议确定纠纷解决方式。若发包人一方通过指令、通知等要求承包人变更的，则应参照施工合同约定就变更的部分确定相应的价款。若承包人未经发包人同意而擅自变更的，则由承包人承担责任。但，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人可以请求人民法

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【案例】 北京建筑律师因联合体承包导致的纠纷、 因“挂靠”问题而产生的纠纷​

因联合体承包导致的纠纷 发生纠纷时发包人应根据承包协议约定向所有联营单位主张权利；各联营单位之间根据联合体联营协议的约定各自承担相应的责任。 118.1.4 因“挂靠”问题而产生的纠纷 实践中“挂靠”情况比较普遍，需要根据具体的情况来确定“挂靠”合同和施工合同的法律效力。

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【案例】 北京建筑律师因无权代理与表见代理导致的纠纷

因无权代理与表见代理导致的纠纷 (1) 建设单位的内部机构对外发包工程的合同效力 有两种情况： ① 以法人名义签订合同,法人明知而不反对的,若无其他违法情节,可认定合同有效；内部机构既无事先授权又无事后追认的,合同因主体不合格而归于无效。 ② 以内部机构名义签订合同,法人明知而不表示反对并准备履行或已开始履行合同的，可认定合同有效；其他情况（法人不知道、反对、不准备履行）认定合同无效；当事人对合同效力不提异议的,可按有效合同处理。 (2) 临时机构对外发包工程的合同效力

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【案例】 北京建筑律师 施工合同主体纠纷

施工合同主体纠纷 118.1.1 因承包商资质不够导致的纠纷 (1) 施工单位无证、无照承包工程所签订的合同无效（一般农建工程除外）。 (2) 施工单位借用、冒用、盗用营业执照、资质证书承包工程所签订的合同无效。 (3) 施工单位超越经营范围、资质等级承包工程所签订的合同无效。 (4) 无资质的建筑队挂靠建筑公司，成为建筑公司的一个工区对外承包工程，有两种情况： ① 以挂靠单位的名义签订合同的,合同无效； ② 以被挂靠单位的名义签订合同,有两种情况:A. 建

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【案例】 北京建筑律师监理合同纠纷

监理合同纠纷 117.1 监理工作内容纠纷 117.1.1 因监理合同对监理工作内容约定不明确而发生的纠纷 通常情况下，纠纷发生的原因主要是： (1) 发包人和监理人双方未采用《建设工程委托监理合同》（示范文本GF—2000—0202），而是自行拟订工程委托监理合同，且自行拟订的合同中对监理人的正常工作、附加工作和额外工作的范围和内容的约定不明确； (2) 双方采用《建设工程委托监理合同》（示范文本GF—2000—0202）签订合同，但合同专用条件中对监理人实施工程监

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