【案例】建筑工程房地产纠纷工程款诉讼时效

一、竣工验收具备条件：

1、完成设计和约定内容；

2、有完整技术资料；

3、材料检验报告；

4、勘察、设计、施工、监理签署的质量合格报告；

5、施工单位的保修书。

二、未交付资料，工程未使用，视为未交付。已经使用工程，承包人承担违约责任。

三、双方确认的日期为竣工日期。没有确认的应当一下方法确定：

1、验收合格的，验收之日为竣工日期；

2、承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以提交竣工验收报告之日；

3、未经竣工，擅自使用，以使用之日。

四、工程款的诉讼时效；

1、合同有效：应当以结算完毕之日，无法行使结算的，以鉴定报告签订工程款数额之日起算诉讼时效；返还质量保证金的诉讼时效，以合同约定返还保修金之日起算损失。

2、合同无效，确认合同无效不受诉讼时效的规制；损失赔偿问题适用诉讼时效的规定。

五、以下情况不予认定诉讼时效已经超过

1、工程款结算未能达成一致；

2、工程款数额没有确定；

3、或者承包人提出结算报告，发包人不及时审核的。

六、分包人承包的分包工程在整个工程竣工验收前完工，其工程价款的主张问题

1、发包人同意承包人分包，如果分包部分质量合格，推定其原意结算分包可能提前支付工程款；

2、如果未经发包人同意的分包，在整体工程未全部竣工时，发包人支付全部工程款的条件尚不成就 分包人与承包人之间的约定对发包人不具有约束力，发包人只负有按着合同约定支付工程款的义务。

七、建设工程延误，如果承包人没有办理签证不影响工期顺延权。