建设工程施工合同与承揽合同的主要区别有：

(1）主体要求不同，建设工程施工合同主体实行市场准人制度，承包人是必须具备相应资质的法人。承揽合同一般对承揽人无资质要求。

(2）受行政制约不同。

(3）合同要式不同，建设工程施工合同应当采取书面形式，而承揽合同无此要求。

买卖合同是以转移所有权为目的的合同，双方当事人的权利义务所指向的对象是交付一定的物的行为。如中央空调、室内采暖系统、净水系统、新风系统等的销售安装合同产生的纠纷，不属于装饰装修合同纠纷，而应依照合同约定的主要内容区分为承揽合同或者买卖合问。如果仅提供安装服务，则为承揽；如果提供设备包安装，则安装应为合同义务，应认定为买卖合同纠纷。