第四节，建设工程价款优先受偿权的行使期限及行使方式

承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。需要注意的是，该18个月的期间属于除诉期间，不使用中断中止。给付建设工程价款之日依合同约定，无约定的参照法律规定。对于主张建设工程价款优先受偿权的方式，既可以当事人自行主张，也可以在诉讼中或仲裁时提出。

1.优先受偿权的行使期限

【裁判依据】

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》2020年12月29日

41条，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

2.工程价款优先受偿权行使期限起算点的确定

【裁判依据】

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》2020年12月29日

第27条，利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明确的，下列时间视为应付款时间：

(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；

(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；

(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

3.优先受偿权的行使方式

【参考依据】

《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》2018年6月26日

18.承包人行使建设工程价款优先受偿权的方式如何认定？

承包人通过提起诉讼或者申请仲裁的方式，主张建设工程价款优先受偿权的，属于行使建设工程价款优先受偿权的有效方式。

《浙江省高级人民法院执行局执行中处理建设工程价款优先受偿权有关问题的解答》2012年1月10日

二，哪些方式可以认定为具有行使优先权的效力？

建设工程承包人自行与发包人协商，以该工程折价抵偿尚未支付的工程价款，或提起诉讼申请，仲裁要求确认期，对该工程拍卖价款享有优先受偿权，或者直接申请，法院将该工程拍卖已实现工程款债权，或者申请参加对建设工程变价款的，参与分配程序主张优先受偿权，均属于对建设工程价款依法行使优先权。

建设工程承包人提起诉讼申请仲裁仅要求判决或者裁决由发包人向其支付工程款，未要求确认期对该工程拍卖价款享有优先受偿权的，不视为行使优先权。

4.优先受偿权的主张需要明确提出

【参考依据】

《广东省高级人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件疑难问题的解答》2017年8月1日

18.承包人能否单独主张工程价款优先受偿权

建设工程承包人提起仲裁诉讼仅主张发包人向其支付工程款未主张确认期对工程拍卖价款优先受偿权的，不视为行使优先受偿权。承包人另案主张工程价款优先受偿权的，应予受理。

5.优先受偿权的转让

【参考依据】

《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》2018年6月26日

20，工程款债权转让的，建设工程价款优先受偿权是否一并转让？

建设工程价款优先受偿权依附于工程债权，承包人将建设工程价款债权转让的，建设工程价款优先受偿权随之转让。受让人是否实际享有建设工程价款优先受偿权，仍然应当进行实体审查。

《广东省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的指导意见》2011年7月26日

十五，承包人将建设工程施工合同约定的工程款债权依法转让，债权受让方主张其对建设工程享有优先受偿权的，可予支持。承包人在转让工程款债权前已发包人约定排除优先受偿权的，该约定对承包人以外的实际施工人不具有约束力。

《山东省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》2020年11月4日

12.因发包人原因导致工程停建缓建，承包人主张停过工损失的，如何处理？

因发包人原因导致工程停建，缓建，承包人主张停过工损失的，应当举证证明。对计算婷窝工损失的期间，应当综合双方履行情况合理确定。对承包人未采取措施导致损失扩大的，扩大部分的损失不予支持。

6.放弃或者限制优先受偿权不得损害建筑工人利益

【裁判依据】

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》2020年12月29日

第42条，发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张，承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。

【参考依据】

《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》2018年6月26日

19.承包人放弃建设工程价款优先受偿权的效力如何认定？

法律并未禁止承包人放弃建设工程价款优先受偿权。承包人自愿放弃建设工程价款优先受偿权的，只涉及承包人自身利益的，该放弃行为有效。但该放弃行为损害实际施工人等第三人利益的，该该第三人不产生效力。