功能适用性是指建设工程满足人们使用目的的各种性能。建设工程可以按照性质、投资、用途、功能等不同方法进行分类。按照使用性质可划分为民用建筑、工业建筑和构筑物工程以及其他工程等；按照用途可划分为环保工程、节能工程、消防工程和抗震工程等；按照使用功能划分为房屋建筑工程、铁路工程、公路工程、水利工程、市政工程、海洋工程、民航工程、电子与通信工程和广播电影电视工程等数十种工程。

建设工程的功能适用性以科学、规范设计为前提。其中，民用建筑设计参照标准规范有《民用建筑设计统一标准》(GB 50352-2019)、《建筑采光设计标准》 (GB50033-2013)、《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)、《民用建筑隔声设计规范》(GB501 18-20 10)、《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010)等。工业建筑设计参照标准规范有《工业建筑节能设计统一标准》(GB51245-2017)、 《工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB500 19-20 15)、《建筑给水排水设计规范》(GB500 15-20 03)等。

以住宅建筑为例，为满足人们居住使用需求，则根据建筑物层高设计电梯和楼梯、管道井、烟道和通风道等必需结构，配备给水排水、通电、燃气设备，冬季寒冷地区配备取暖设施；为提升居住体验感，对项目层数和室内净高进行不同的设计；为增强美感，对建筑物外墙采用玻璃幕墙、外墙干挂大理石施工工艺；为增强居住体验和舒适度，还体现在通风、采光、湿热环境、声环境等因素的设计考量。

与住宅建筑相比，工业建筑对功能适用性有着更为严格的限制，在冷热源控制、给水排水设计、空气调节、供暖供冷、通风除尘等功能方面均有严苛的规范和标准要求。例如根据《工业建筑节能设计统一标准》(GB51245-2017)第4.2.11 条规定，建筑设计应充分利用天然采光。大跨度或大进深的厂房采光设计时，宜采用顶部天窗采光或导光管采光系统等采光装置。供暖通风空调方式应根据工艺需求、生产班制、建筑功能及规模、所在地区气象条件、能源状况、能源政策、环保、经济等要求，比选不同方案设计后确定。例如严寒及寒冷地区的工业厂房不宜单独采用热风系统进行冬季供暖，宜采用散热器供暖、辐射供暖等系统形式。