合作开发房地产合同当事人之间对内部责任的划分对承包人不具有约束力

关键词  合作开发房地产合同内部责任连带清偿责任承包人

最高人民法院审判业务意见(第一巡回法庭法官会议纪要)当事人没有充分证据证明就项目分别与承包人进行结算的意思表示，应认定工程作为一个整体发包和进行结算，合作开发房地产合同当事人之间对内部责任的划分对承包人不具有约束力，当事人应当对整个项目的工程欠款承担连带清偿责任。

A房地产公司从某市建设委员会取得某一广场的项目开发权。之后，A 房地产公司与B贸易公司签订《合作开发合同》.约定A房地产公司将该广场B区的建设经营权交给B贸易公司，在B贸易公司补偿前期费3200万元给A房地产公司后(A房地产公司完成拆迁及三通一平).双方独立核算、自负盈亏、收益自享、风险自担、依法纳税，所有土建工程应以 C建筑公司名义进行承建。

A房地产公司与C建筑公司签订《协议书》，约定由C建筑公司承建该广场项目，项目A区负责人为A房地产公司法定代表人梁某，B区负责人为B 贸易公司法定代表人李某。B贸易公司法定代表人李某在《协议书》“B地块负责人”处签名。之后，C建筑公司与何某签订《承建协议书》，约定由何某以C建筑公司第一施工队的名义承接该广场的土建工程。何某依约完成了该广场的土建工程，并将该广场交付A房地产公司和B贸易公司使用及销售。